托管返租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國法律體系正式注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設部核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書，專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營。甲方在XX市擁有豐富的土地開發(fā)經(jīng)驗和成熟的項目管理體系，目前正計劃對位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的部分物業(yè)進行升級改造，以提升整體商業(yè)價值。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并實現(xiàn)長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，甲方?jīng)Q定將其持有的上述商業(yè)綜合體中的部分物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）通過“托管返租”模式進行處置，并將該物業(yè)出租給乙方運營管理。甲方希望通過本次合作，既能盤活存量資產(chǎn)，又能借助乙方的專業(yè)運營能力提升物業(yè)租金收益，同時降低自身管理成本。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物業(yè)的托管返租事宜達成以下協(xié)議。甲方將標的物業(yè)按照本合同約定出租給乙方使用，乙方負責物業(yè)的運營管理并按期支付租金，雙方形成合法有效的租賃關系。

乙方在簽訂本合同前已對標的物業(yè)的地理位置、建筑結構、權屬狀況、周邊商業(yè)環(huán)境及市場潛力進行充分了解，并已評估該物業(yè)的運營可行性。乙方具備專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理團隊和豐富的市場運營經(jīng)驗，能夠按照本合同約定及行業(yè)最佳實踐對標的物業(yè)進行有效管理，確保租金收益最大化。雙方基于對市場前景的共識及對各自優(yōu)勢資源的互補，決定建立長期穩(wěn)定的合作關系，通過本合同實現(xiàn)互利共贏。

標的物業(yè)具體范圍以本合同附件一《標的物業(yè)清單》為準，該物業(yè)包括但不限于XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體的X層至X層的部分商鋪及配套區(qū)域，總面積約為XX平方米，具體位置、面積、權屬證明及附屬設施等詳見附件一。甲方保證其對本合同項下的標的物業(yè)擁有合法、完整的出租權，且標的物業(yè)權屬清晰、無查封、凍結等限制性權利負擔，符合國家及地方關于商業(yè)地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)要求。

在合同履行期間，甲方將標的物業(yè)的物業(yè)管理權、市場推廣權、招商權及日常運營決策權完全授權給乙方，乙方有權根據(jù)市場情況及商業(yè)運營需求，對標的物業(yè)進行合理的裝修、改造及用途調整，但須事先取得甲方書面同意。乙方的運營行為不得違反國家法律法規(guī)及地方政策，且不得損害第三方合法權益。雙方同意，本合同項下的租賃關系為長期租賃，租賃期限自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。租賃期滿后，若雙方均有續(xù)租意向，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

甲方在本合同項下的主要權利與義務包括但不限于：

1.按照本合同約定向乙方提供標的物業(yè)，并保證其符合租賃用途，權屬清晰、無權利瑕疵。

2.配合乙方辦理租賃登記及必要的政府備案手續(xù)，提供相關權屬證明文件。

3.在租賃期間，除因乙方過錯導致的損壞外，負責標的物業(yè)主體結構及公共設施的維護保養(yǎng)，并承擔相關費用。

4.不得擅自干涉乙方的正常運營活動，且不得單方面變更本合同約定的租賃條件。

5.如遇政府規(guī)劃調整或政策變化導致本合同無法繼續(xù)履行時，應提前XX個月書面通知乙方，并根據(jù)實際租賃期限及市場租金水平協(xié)商調整租金或解除合同。

乙方在本合同項下的主要權利與義務包括但不限于：

1.按照本合同約定向甲方支付租金，并按時足額繳納。

2.負責標的物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于招商、物業(yè)管理、市場推廣、安全保障及費用分攤等。

3.嚴格按照國家及地方關于商業(yè)地產(chǎn)運營的法律法規(guī)及行業(yè)標準進行管理，確保運營安全、合規(guī)。

4.建立完善的財務管理制度，定期向甲方提交運營報告及財務報表，接受甲方的監(jiān)督。

5.在租賃期間，有權對標的物業(yè)進行合理的商業(yè)規(guī)劃及業(yè)態(tài)調整，但須符合市場定位，并事先征得甲方書面同意。

雙方同意，本合同項下的租金采用固定租金與浮動租金相結合的模式。固定租金部分為每月XX元/平方米，浮動租金部分根據(jù)市場租金水平按年進行調整，調整依據(jù)為雙方共同認可的第三方市場評估報告。首年租金自本合同生效之日起計算，次年起每年XX月XX日前雙方根據(jù)市場評估結果協(xié)商確定下一年度租金標準。乙方應于每月XX日前向甲方支付當月租金，并承擔支付義務所產(chǎn)生的一切稅費。如乙方未按期支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

本合同項下的爭議解決適用中華人民共和國法律，任何一方均可向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。仲裁裁決具有終局效力，雙方均應自覺履行。

為明確雙方權利義務，本合同附件包括但不限于《標的物業(yè)清單》《市場評估報告》《運營管理標準》《財務監(jiān)督細則》等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

雙方確認已充分理解本合同所有條款，并自愿簽署以資信守。本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的標的物業(yè)出租給乙方進行商業(yè)運營管理，并由乙方支付租金的合同關系，同時通過托管返租模式實現(xiàn)甲方資產(chǎn)盤活與乙方專業(yè)運營能力的結合。具體范圍包括：標的物業(yè)的具體位置、面積、權屬狀況及租賃期限；租金的構成、支付方式與調整機制；雙方在物業(yè)運營管理、維護保養(yǎng)、市場推廣、費用分攤等方面的權利與義務劃分；違約責任承擔及爭議解決方式等。本合同旨在通過雙方長期穩(wěn)定的合作，提升標的物業(yè)的商業(yè)價值與租金收益，同時保障乙方的正常經(jīng)營權益，最終形成互利共贏的合作格局。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以附件一《標的物業(yè)清單》為準，包括其附屬設施、設備及現(xiàn)有裝修。

2.租賃期限：指本合同項下乙方對標的物業(yè)享有租賃權的時間范圍，自本合同生效之日起至約定的終止日期。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對價，包括固定租金與浮動租金兩部分。

4.運營管理：指乙方對標的物業(yè)進行的日常維護、物業(yè)管理、招商招租、市場推廣、客戶服務等商業(yè)運營活動。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.附件：指本合同項下的所有附件文件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方提供標的物業(yè)，并保證其在租賃期初符合約定的租賃用途，權屬清晰、無權利瑕疵。甲方應配合乙方辦理租賃登記及必要的政府備案手續(xù)，并提供相關權屬證明文件。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方的運營管理活動，但不得無故干涉乙方的正常商業(yè)經(jīng)營。甲方應按照本合同約定收取租金，并確保租金所得用于本協(xié)議約定的目的。

（3）甲方負責標的物業(yè)主體結構及公共設施的維護保養(yǎng)，并承擔因甲方過錯導致的損壞修復費用。如需進行結構性改造或重大維修，甲方應提前XX個月書面通知乙方，并承擔相關費用。

（4）甲方應保證乙方在租賃期間依法享有標的物業(yè)的使用權，不得設置任何形式的權利負擔或限制，如查封、抵押等。

（5）如遇政府規(guī)劃調整或政策變化導致本合同無法繼續(xù)履行時，甲方應提前XX個月書面通知乙方，并根據(jù)實際租賃期限及市場租金水平協(xié)商調整租金或解除合同，雙方互不承擔違約責任。

（6）甲方有權要求乙方按照本合同約定及行業(yè)標準進行運營管理，并定期檢查運營情況。乙方應向甲方提供真實的運營報告及財務報表，接受甲方的監(jiān)督。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定使用標的物業(yè)進行商業(yè)運營，并享有租賃期間標的物業(yè)產(chǎn)生的全部經(jīng)營收益，但需依法繳納相關稅費。

（2）乙方應按照本合同約定向甲方支付租金，并按時足額繳納。如遇租金調整，乙方應按照雙方協(xié)商確定的新標準支付。逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）乙方負責標的物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于招商招租、物業(yè)管理、市場推廣、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設備維護等，并承擔相關費用。乙方應根據(jù)市場情況及商業(yè)運營需求，對標的物業(yè)進行合理的裝修、改造及用途調整，但須事先取得甲方書面同意，并承擔相關費用。

（4）乙方應建立完善的財務管理制度，定期向甲方提交運營報告及財務報表，接受甲方的監(jiān)督。乙方應確保運營活動的合法合規(guī)，并承擔因乙方過錯導致的法律責任及經(jīng)濟損失。

（5）乙方有權根據(jù)市場情況及商業(yè)運營需求，對標的物業(yè)進行合理的商業(yè)規(guī)劃及業(yè)態(tài)調整，但須符合市場定位，并事先征得甲方書面同意。乙方應確保運營活動的安全可靠，并承擔因運營活動導致的第三方責任。

（6）乙方應配合甲方進行租賃登記及必要的政府備案手續(xù)，并承擔相關費用。如遇政府檢查或審計，乙方應如實提供相關資料，并承擔因乙方提供虛假資料導致的法律責任。

（7）乙方在租賃期間，應愛護標的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構或用途，如需進行結構性改造或重大維修，應事先征得甲方書面同意，并承擔相關費用。

（8）乙方應確保運營活動的安全可靠，并承擔因運營活動導致的第三方責任。如遇不可抗力事件，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施減少損失。

第四條價格與支付條件

1.租金構成：本合同項下標的物業(yè)的租金采用固定租金與浮動租金相結合的模式。固定租金標準為每月每平方米人民幣XX元，浮動租金部分根據(jù)市場評估結果進行調整。首年固定租金自本合同生效之日起計算，次年起每年XX月XX日前雙方根據(jù)市場評估結果協(xié)商確定下一年度租金標準。

2.租金支付：乙方應于每月XX日前向甲方支付當月租金，并承擔支付義務所產(chǎn)生的一切稅費。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.違約金：如乙方未按期支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

4.其他費用：除租金外，乙方還應承擔標的物業(yè)運營管理過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費、稅費等費用，具體分攤標準由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同項下的租賃期限自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。租賃期滿后，若雙方均有續(xù)租意向，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.關鍵時間節(jié)點：首期租金支付期限為每月XX日前，次年起每年租金調整協(xié)商期限為每年XX月XX日前。甲方應于本合同生效之日起XX日內向乙方交付標的物業(yè)，并配合乙方完成租賃登記及必要的政府備案手續(xù)。

3.提前終止：如遇政府規(guī)劃調整或政策變化導致本合同無法繼續(xù)履行時，甲方應提前XX個月書面通知乙方，并根據(jù)實際租賃期限及市場租金水平協(xié)商調整租金或解除合同。乙方在租賃期間如出現(xiàn)嚴重違約行為，經(jīng)甲方書面通知后XX日內仍未糾正的，甲方有權解除合同。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按期交付標的物業(yè)的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）甲方提供的標的物業(yè)權屬不清或存在權利瑕疵，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方無故干涉乙方正常運營活動，或單方面變更本合同約定的租賃條件，乙方有權要求甲方停止違約行為，并賠償因此遭受的損失。

（4）如遇政府規(guī)劃調整或政策變化導致本合同無法繼續(xù)履行時，甲方未按約定調整租金或解除合同的，應承擔相應違約責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。解除合同時，乙方應結清所有應付租金及違約金，并承擔標的物業(yè)的騰退及恢復原狀費用。

（2）乙方擅自改變標的物業(yè)結構或用途，或對標的物業(yè)造成嚴重損壞的，應負責修復或賠償，并承擔相應違約責任。

（3）乙方在運營管理過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)標準，導致發(fā)生安全事故或第三方索賠的，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未按約定配合甲方進行租賃登記或政府備案，或提供虛假資料的，應承擔相應違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在租賃期間擅自將標的物業(yè)轉租、出借或轉讓給他人的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償差額部分。

4.不可抗力免責：如因不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應在XX日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及預期影響。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等詳細情況。

3.協(xié)商與證明：收到不可抗力通知的一方應在XX日內進行核實，并就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理與對方協(xié)商。雙方應積極配合，尋求克服不可抗力影響的解決方案。如因不可抗力導致合同部分或全部無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商調整合同條款或解除合同。

4.責任免除：因不可抗力事件導致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施防止或減少不可抗力事件造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整合同履行期限或解除合同。如合同解除，雙方互不承擔違約責任，但應就合同履行情況及財產(chǎn)處理進行協(xié)商，確保雙方權益得到妥善處理。

5.不可抗力證明：如因不可抗力事件導致合同無法履行或延遲履行，雙方應各自收集并提交不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、權威機構鑒定報告等。雙方應在收到對方不可抗力通知后XX日內提供相關證明材料，以便對方核實。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商合同履行事宜。若協(xié)商不成，雙方可解除合同，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專人負責協(xié)商，并積極尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應在公平、合理、互惠的原則基礎上進行，旨在達成和解協(xié)議。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解員應基于事實和法律，提出調解方案。雙方應積極配合調解工作，并尊重調解結果。達成調解協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序，并提供相關證據(jù)材料。法院作出的判決具有最終法律效力，雙方應自覺履行。

4.爭議范圍：本合同項下的所有爭議，包括但不限于合同效力、履行、變更、解除、終止及違約責任等，均適用本爭議解決條款。

5.仲裁裁決效力：如選擇仲裁解決爭議，雙方應共同選擇一個具有管轄權的仲裁委員會，并按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決作出后，雙方應自覺履行。仲裁裁決具有終局效力，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或申請再審，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，均應予以保密，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子通訊方式發(fā)送。通知應在營業(yè)日工作時間內發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)