蘇州購(gòu)房預(yù)售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：蘇州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)陽(yáng)澄湖大道999號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話(huà)甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，合法開(kāi)發(fā)并持有位于江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路XX號(hào)“XX小區(qū)”項(xiàng)目中的第X棟X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》，并已報(bào)經(jīng)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，預(yù)售許可證號(hào)為蘇房預(yù)售字（2023）第XXXX號(hào)。甲方現(xiàn)擬將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，地址位于江蘇省蘇州市吳江區(qū)太湖新城太湖東路888號(hào)，法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話(huà)乙方系完全民事行為能力人，具備購(gòu)房資格，有權(quán)簽訂并履行本合同。乙方因個(gè)人住房需求，經(jīng)了解甲方開(kāi)發(fā)的“XX小區(qū)”項(xiàng)目，并認(rèn)可該房產(chǎn)的地理位置、建筑品質(zhì)及市場(chǎng)價(jià)格，現(xiàn)自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同基于甲乙雙方在蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路XX號(hào)“XX小區(qū)”項(xiàng)目中的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系而訂立。甲方作為合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的預(yù)售資質(zhì)及該房產(chǎn)的處分權(quán)，其開(kāi)發(fā)的“XX小區(qū)”項(xiàng)目已通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的審批及備案，具備合法的預(yù)售條件。乙方作為符合條件的購(gòu)房人，通過(guò)市場(chǎng)選擇，決定購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的特定房產(chǎn)，雙方基于對(duì)房產(chǎn)信息的充分了解及對(duì)交易條件的自愿接受，達(dá)成本合同，明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于購(gòu)房款的支付、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任等。本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，是保障交易安全、維護(hù)合法權(quán)益的重要法律文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。本合同范本結(jié)合了我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)及地方政策要求，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、具有法律效力的購(gòu)房預(yù)售框架，以適應(yīng)蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本交易實(shí)踐。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（蘇州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）作為“XX小區(qū)”項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)主體及房產(chǎn)出售方，與乙方（李四）作為購(gòu)房人之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保甲方按照國(guó)家法律法規(guī)、本合同約定及相關(guān)附件標(biāo)準(zhǔn)交付符合預(yù)售條件的房產(chǎn)，乙方按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，最終完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。合同范圍涵蓋但不限于：房產(chǎn)基本信息（如位置、面積、戶(hù)型、朝向等）、購(gòu)房總價(jià)款、付款方式與期限、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（包括質(zhì)量、配套設(shè)施、權(quán)證辦理等）、雙方責(zé)任履行、違約情形及處理方式、爭(zhēng)議解決機(jī)制等，旨在為房屋買(mǎi)賣(mài)交易提供全面、系統(tǒng)的法律保障，促進(jìn)交易安全、有序進(jìn)行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）“房屋”指甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)的位于江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路XX號(hào)“XX小區(qū)”第X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，套內(nèi)使用面積XX平方米的房產(chǎn)，其具體權(quán)屬狀況以最終產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

（2）“預(yù)售許可證”指甲方持有的、由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)的《城市商品房預(yù)售許可證》（編號(hào)：蘇房預(yù)售字（2023）第XXXX號(hào)），該許可證是甲方合法預(yù)售該房產(chǎn)的憑證。

（3）“房屋交付”指甲方按照本合同約定及附件《房屋交接單》的要求，將符合交付條件的房屋及相關(guān)文件交付給乙方，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格的行為。

（4）“房屋交付標(biāo)準(zhǔn)”包括但不限于建筑質(zhì)量符合國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）等規(guī)范要求，室內(nèi)裝修及設(shè)備按附件《裝修及設(shè)備清單》配備，室外配套基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、綠化、供水、供電、燃?xì)獾龋┻_(dá)到約定或法定交付條件。

（5）“購(gòu)房款”指乙方為購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下房屋而應(yīng)向甲方支付的總價(jià)款，包括房?jī)r(jià)款、代收代繳稅費(fèi)、契稅等（具體構(gòu)成以合同附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)）。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)、政府部門(mén)審批文件，繼續(xù)完成“XX小區(qū)”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)取得房屋所有權(quán)證。

（2）甲方應(yīng)保證其出售的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或查封等限制權(quán)利的情況，并負(fù)責(zé)辦理房屋初始登記及后續(xù)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)事宜，乙方應(yīng)積極配合提供必要資料。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的付款方式和期限足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方逾期付款的，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付逾期違約金、解除合同并要求乙方承擔(dān)損失等。

（4）甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，完成房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修工程及配套設(shè)施的建設(shè)，確保房屋具備正常使用條件，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供符合約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)證明文件，如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、竣工驗(yàn)收備案證明、供水供電燃?xì)獾乳_(kāi)通證明等，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于商品房預(yù)售及銷(xiāo)售的各項(xiàng)規(guī)定，不得進(jìn)行虛假宣傳或承諾，不得擅自變更房屋用途、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，如確需變更，應(yīng)經(jīng)乙方書(shū)面同意。

（7）甲方應(yīng)確保提供的《裝修及設(shè)備清單》與實(shí)際交付內(nèi)容一致，并對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限及范圍應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的“XX小區(qū)”第X棟X單元X室房產(chǎn)，并要求甲方提供符合合同約定的房屋及文件。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按期交付房屋，并對(duì)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)（包括面積、質(zhì)量、裝修、設(shè)備等）進(jìn)行檢驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定要求甲方進(jìn)行整改、修理或賠償。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，全額支付購(gòu)房款。乙方支付購(gòu)房款后，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證，并積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)付款手續(xù)（如銀行按揭貸款審批等）。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)接收甲方交付的房屋。逾期接收房屋的，除不可抗力因素外，應(yīng)向甲方支付一定的房屋占用費(fèi)（具體標(biāo)準(zhǔn)可約定或參照市場(chǎng)利率）。

（5）乙方應(yīng)妥善保管所購(gòu)房屋，在取得房屋所有權(quán)證前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行抵押、出租等處分行為。如需出租，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收、權(quán)證辦理等手續(xù)，并按要求提供必要的身份證明、付款證明等文件。因乙方原因?qū)е聶?quán)證辦理延遲的，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)的費(fèi)用。如因乙方原因造成房屋或公共設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）如因政府政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或房屋價(jià)值顯著縮水，經(jīng)雙方協(xié)商或根據(jù)法律規(guī)定，可變更合同或解除合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失或進(jìn)行補(bǔ)償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋總價(jià)款：本合同項(xiàng)下乙方購(gòu)買(mǎi)甲方“XX小區(qū)”第X棟X單元X室的房屋總價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總價(jià)款”）為人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXX.XX元），該價(jià)格包含但不限于該房屋的建筑面積部分以及雙方約定的附屬設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

2.支付方式：乙方同意采用以下第（）方式支付總價(jià)款：

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）銀行按揭貸款。

3.支付時(shí)間與比例：

（1）如選擇一次性付款，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXX.XX元）；余款XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXX.XX元），應(yīng)于房屋交付之日一次性付清。

（2）如選擇分期付款，首付款XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXX.XX元），應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付；其余款項(xiàng)應(yīng)按照以下約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付：第一筆XX%，于房屋交付之日支付；第二筆XX%，于XX年XX月XX日前支付；剩余XX%，于XX年XX月XX日前支付。

（3）如選擇銀行按揭貸款，乙方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并確保貸款審批通過(guò)。乙方應(yīng)于獲得銀行貸款批準(zhǔn)后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款（同分期付款約定），并配合甲方將貸款款項(xiàng)直接支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。剩余貸款部分應(yīng)于房屋交付后XX日內(nèi)由銀行直接支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款前，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.支付賬戶(hù)：甲方指定收款賬戶(hù)如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：蘇州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

5.付款憑證：甲方應(yīng)在收到每筆購(gòu)房款后，向乙方出具收款發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成且乙方取得房屋所有權(quán)證之日終止。

2.預(yù)售許可證有效期：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供有效的《城市商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件，并保證該許可證在合同履行期間持續(xù)有效。

3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)期限：甲方應(yīng)按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和施工進(jìn)度，確?！癤X小區(qū)”項(xiàng)目按期完成建設(shè)。房屋主體結(jié)構(gòu)竣工時(shí)間應(yīng)不晚于XX年XX月XX日，并符合國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4.房屋交付期限：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因?qū)е卵悠?，交付期限可相?yīng)順延，但甲方應(yīng)在不可抗力或政府原因消除后XX日內(nèi)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。

5.貸款辦理期限：如乙方選擇銀行按揭貸款，乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成貸款申請(qǐng)，并確保在房屋交付前獲得銀行貸款批準(zhǔn)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，但貸款最終審批結(jié)果以銀行意見(jiàn)為準(zhǔn)。

6.權(quán)證辦理期限：甲方應(yīng)在房屋交付給乙方后XX日內(nèi)，開(kāi)始辦理房屋初始登記及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并應(yīng)于乙方付清全部購(gòu)房款后XX日內(nèi)，配合乙方完成權(quán)證辦理，確保乙方按時(shí)取得房屋所有權(quán)證。如因政府部門(mén)原因?qū)е聶?quán)證辦理延遲，相關(guān)責(zé)任由政府部門(mén)承擔(dān)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方跟進(jìn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：如甲方無(wú)正當(dāng)理由（包括不可抗力）未按本合同第五條第4款約定的日期交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付逾期違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金；如乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）交付房屋不符合約定：交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷、嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題，或不符合約定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；乙方也可選擇折價(jià)接收，具體價(jià)格由雙方協(xié)商確定。甲方逾期修復(fù)造成的損失由甲方承擔(dān)。

（3）產(chǎn)權(quán)瑕疵：如交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封等限制權(quán)利的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得房屋所有權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切損失，并應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。

（4）未配合辦理權(quán)證：甲方應(yīng)在本合同第五條第6款約定的期限內(nèi)配合乙方辦理權(quán)證，如因甲方原因?qū)е掠馄?，每逾期一日，甲方?yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，直至權(quán)證辦理完畢為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如乙方無(wú)正當(dāng)理由（包括不可抗力）未按本合同第四條第3款約定的日期支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付逾期違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同。解除合同的，乙方應(yīng)支付甲方已支付房?jī)r(jià)款總額的XX%的違約金；如甲方要求繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）拒絕接收房屋：如房屋符合本合同約定，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或拖延驗(yàn)收，應(yīng)視為接受交付。自房屋實(shí)際交付之日起，房屋相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。如因乙方拒絕接收導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)辦理后續(xù)手續(xù)（如權(quán)證登記）造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）擅自處分房屋：在取得房屋所有權(quán)證前，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、設(shè)定抵押或出租等，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方停止侵害并恢復(fù)原狀。

（4）未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)按時(shí)繳納房屋交付后的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用，如乙方拖欠，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與損失賠償：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。損失賠償范圍包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否解除合同、部分履行或延期履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施等，以及其他類(lèi)似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其對(duì)履行合同的影響。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證書(shū)等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商決定是否解除合同、部分履行合同或延期履行合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行合同。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的后果及后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商。協(xié)商不成的，可依法處理。

5.合同終止：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，本合同可予終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分按實(shí)際情況處理，購(gòu)房款（含定金、首付款等）按合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果退還，如存在差價(jià)或損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)?zhí)K州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。

2.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向具有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)位于蘇州市。申請(qǐng)仲裁的一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起XX日內(nèi)，向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)證據(jù)材料。

3.訴訟：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為房屋所在地（江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)人民法院）或合同簽訂地的人民法院，由提起訴訟的一方根據(jù)實(shí)際情況選擇并書(shū)面告知對(duì)方。訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，提交證據(jù)，參與庭審，尊重法院判決。任何一方在訴訟期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得就爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行和解或另案處理，但法院主持下達(dá)成的調(diào)解協(xié)議除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以當(dāng)面遞交、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或電子郵件等方式進(jìn)行。如通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。地址以本合同首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履