裝飾材料維護合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXX-XXXX。甲方系一家依法注冊成立的大型房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產的開發(fā)、運營及租賃業(yè)務。甲方現(xiàn)擁有一處位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的購物中心，該購物中心總建筑面積XX平方米，包含XX個獨立商鋪及XX個公共區(qū)域，目前購物中心的部分裝飾材料已出現(xiàn)老化、損壞等問題，影響整體形象及用戶體驗。為提升購物中心品質，保障經(jīng)營效益，甲方經(jīng)評估決定，委托乙方提供裝飾材料維護服務，對購物中心內的相關裝飾材料進行修復、保養(yǎng)及升級，以符合商業(yè)運營標準。

甲方在本次合作中主要需求為：通過乙方的專業(yè)服務，對購物中心內地面瓷磚、墻面涂料、天花吊頂、金屬裝飾、玻璃門窗等裝飾材料進行全面維護，確保其功能完好、外觀整潔，并符合國家相關安全及環(huán)保標準。甲方亦要求乙方在維護過程中提供施工管理、質量監(jiān)督及應急響應服務，以最大限度減少對購物中心正常經(jīng)營的影響。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝飾工程服務有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXX-XXXX。乙方系一家具備XX年行業(yè)經(jīng)驗的綜合性裝飾工程服務機構，持有國家裝飾裝修工程專業(yè)承包XX級資質，主要業(yè)務涵蓋室內外裝飾設計、施工、維護及咨詢。乙方擁有一支由XX名資深工程師、XX名專業(yè)技術工人組成的專業(yè)團隊，具備承接大型商業(yè)項目裝飾維護的豐富經(jīng)驗及完善技術體系。

乙方在本次合作中承諾：依據(jù)甲方提供的維護需求清單及標準，采用先進施工工藝及環(huán)保材料，對購物中心內裝飾材料實施系統(tǒng)化維護。具體服務內容包括但不限于：地面瓷磚修復及翻新、墻面污漬清理及翻新、天花吊頂防水處理、金屬裝飾件除銹重噴、玻璃門窗清潔及加固等。乙方將嚴格按照國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210-2011）及甲方確認的技術方案進行施工，并配備專業(yè)監(jiān)理團隊全程監(jiān)督，確保維護質量達到甲方預期。

雙方合作背景：

本合同項下的裝飾材料維護項目系基于甲方購物中心運營需求及乙方專業(yè)服務能力而產生的合作。甲方作為購物中心的所有方及運營方，通過前期市場調研及內部評估發(fā)現(xiàn)，購物中心內部分裝飾材料因長期暴露于高人流量、氣候變化及設備老化等因素影響，已出現(xiàn)破損、褪色、變形等問題，不僅影響商戶及顧客的視覺體驗，更可能存在安全隱患。為解決上述問題，提升物業(yè)價值及品牌形象，甲方主動聯(lián)系乙方，經(jīng)雙方技術對接、方案比選及商務洽談，最終達成本次合作。乙方基于自身在裝飾維護領域的專業(yè)優(yōu)勢及行業(yè)聲譽，同意按照本合同約定履行服務義務。

本合同項下的合作具有以下前提條件：

（1）甲方已向乙方提供購物中心裝飾材料現(xiàn)狀的詳細資料，包括但不限于維護區(qū)域清單、照片記錄、材質說明及損壞程度評估報告；

（2）乙方已對甲方提供的資料進行技術復核，并確認自身具備完成本合同項下服務的資質、設備及人員保障；

（3）雙方已就維護范圍、技術標準、工期安排及價格體系達成一致，并簽署本合同作為主要權利義務依據(jù)；

（4）甲方保證在本合同履行過程中提供必要的場地通行權、水電接入及施工協(xié)調支持，乙方則承諾遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，確保施工安全及文明作業(yè)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商訂立本合同，旨在明確合作目標、責任劃分及風險管控，確保裝飾材料維護工作高效、合規(guī)完成。本章節(jié)所述當事人信息及合同簡介構成后續(xù)條款的基礎依據(jù)，雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對甲方指定的購物中心裝飾材料進行系統(tǒng)性維護，以恢復其正常使用功能、改善視覺效果，并保障運營安全。具體范圍包括但不限于：

1.對購物中心內地面瓷磚進行清潔、修補及防滑處理，涉及約XX平方米的公共區(qū)域及商鋪地面；

2.對墻面涂料進行污漬清除、起泡部位鏟除及重新粉刷，覆蓋約XX平方米的走廊、電梯廳及商鋪內墻；

3.對天花吊頂進行防水檢測、破損部位更換及表面清潔，涉及XX個區(qū)域的吊頂系統(tǒng)；

4.對金屬裝飾件（如扶手、欄桿、廣告牌架）進行除銹、防腐及重噴處理，共計XX個點位；

5.對玻璃門窗進行清洗、密封條更換及五金件調試，包括XX樘門窗；

6.乙方同時提供維護期間的質量監(jiān)督、施工協(xié)調及應急響應服務。所有維護工作須符合國家現(xiàn)行建筑裝飾裝修相關標準，并滿足甲方關于色彩、材質及工藝的特定要求。

第二條定義

1.“裝飾材料”指購物中心內用于構建或美化空間的各類構件，包括但不限于地面鋪裝、墻面飾面、天花構件、金屬飾件、玻璃制品及木質裝飾等；

2.“維護范圍”指本合同附件一中所列的具體維護區(qū)域及項目，未經(jīng)書面變更不得擴大或縮?。?/p>

3.“技術標準”系指國家及地方現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范、安全生產法規(guī)及環(huán)保要求；

4.“工期”指乙方完成全部約定維護工作并經(jīng)甲方驗收確認的期限，自合同生效日起XX日；

5.“驗收合格”指維護成果通過甲方書面簽字確認或第三方專業(yè)機構檢測合格；

6.“應急響應”指乙方在維護過程中對突發(fā)故障（如滲水、結構隱患）的即時處置服務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權對乙方的施工資質、人員資質及進場材料進行核驗，核驗不合格有權要求乙方立即整改；

（2）甲方應在合同簽訂后XX日內向乙方提供完整的竣工圖紙、材料樣品及維護范圍清單，并保證資料真實有效；

（3）甲方應指定專人對乙方的施工過程進行現(xiàn)場監(jiān)督，并配合乙方處理與商戶或其他第三方相關的協(xié)調事宜；

（4）甲方需為乙方施工提供必要的場地條件，包括但不限于臨時倉儲區(qū)、水電接入點及垂直運輸通道，相關費用由甲方承擔；

（5）甲方應在乙方完成XX%的維護工作時支付進度款XX%，剩余款項于驗收合格后XX日內支付至XX%，且每期付款均需乙方提供等額發(fā)票；

（6）甲方有權對乙方違反本合同約定的行為（如工期延誤、質量缺陷）進行索賠，索賠金額上限不超過合同總價款的XX%。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按時支付合同款項，逾期支付超過XX日甲方仍未支付的，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方需承擔違約責任；

（2）乙方應組建以項目負責人為總負責的XX人專項團隊，配備至少XX名持證上崗的專業(yè)技工，并遵守甲方現(xiàn)場安全生產管理規(guī)定；

（3）乙方需將進場材料送檢，檢測合格后方可使用，檢測費用由乙方承擔，檢測報告需提交甲方備案；

（4）乙方應主動與甲方協(xié)調施工計劃，避開人流高峰時段，并采取降噪、防塵措施減少對商戶經(jīng)營的影響；

（5）乙方需建立施工日志和質量巡檢制度，對已完工區(qū)域進行至少XX天的跟蹤回訪，發(fā)現(xiàn)返修問題應在XX小時內響應；

（6）乙方應對維護過程中接觸的商業(yè)信息及客戶資料承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面許可不得泄露給任何第三方；

（7）乙方需配備應急搶修小組，對可能發(fā)生的滲水、結構變形等安全隱患提供24小時響應服務，搶修費用在XX萬元以內由乙方承擔，超出部分按實際發(fā)生額承擔；

（8）乙方應確保所有維護成果符合設計要求及國家驗收標準，并承擔因自身原因導致的返修責任及費用，返修次數(shù)不得超過XX次。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下裝飾材料維護服務的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于人工費、材料費、設備費、運輸費、檢測費、施工管理費及稅金等所有乙方為完成本合同約定服務所需支出的一切費用。

2.乙方應在報價時向甲方提供詳細的費用明細表，并列明各項維護項目的單價及數(shù)量。甲方有權對報價進行審核，特殊項目單價調整需經(jīng)雙方書面確認。

3.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式支付合同款項。乙方應向甲方提供符合稅務規(guī)定的等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核對無誤后XX個工作日內完成支付。

4.支付節(jié)點：

（1）合同簽訂后XX日內，甲方支付合同總價款的XX%（即人民幣XX元），作為乙方預付款；

（2）乙方完成XX%的維護工作，并經(jīng)甲方確認后XX日內，甲方支付合同總價款的XX%（即人民幣XX元）；

（3）全部維護工作完成并通過甲方最終驗收合格后XX日內，甲方支付至合同總價款的XX%（即人民幣XX元）；

（4）剩余XX%作為質量保證金，自驗收合格之日起XX個月無質量問題后一次性無息返還乙方。

5.甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方需承擔全部責任。

第五條履行期限

1.本合同項下全部裝飾材料維護服務的有效期為自合同生效之日起XX個月。

2.工期計算：本合同約定的工期為XX日，自甲方書面通知乙方開工之日起計算，至全部維護工作完成并通過甲方初步驗收之日止。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同生效后XX日內，甲乙雙方完成技術交底及施工方案確認；

（2）開工日期：合同生效后XX日內，乙方組織不少于XX人的施工隊伍進場；

（3）材料進場：開工后XX日內，乙方完成所有維護材料的采購及送檢工作；

（4）分階段驗收：地面維護完成XX日內、墻面維護完成XX日內、天花維護完成XX日內，乙方應分別申請甲方進行階段性驗收；

（5）最終驗收：全部維護工作完成后XX日內，甲乙雙方聯(lián)合組織最終驗收。

4.工期順延：因不可抗力、甲方原因（如未提供必要場地條件）、設計變更或甲方新增維護需求等非乙方原因導致工期延誤的，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應順延。乙方不可隨意要求延期，否則需承擔甲方每日XX%的工期延誤損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付任何階段款項的，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金，且乙方有權暫停相應工作的開展。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方需支付已完成工作的XX%結算款及合同總價款的XX%作為違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

（2）甲方提供的資料或條件不符合約定，導致乙方返工或工期延誤的，甲方應承擔全部返工費用及XX%的工期延誤損失。若因甲方原因導致乙方人員受傷，甲方需承擔全部賠償責任。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延最終驗收的，視為驗收合格，質量保證金應在甲方發(fā)出驗收通知后XX日內無息返還。

2.乙方違約責任：

（1）工期延誤：因乙方原因（如管理不善、人員不足、材料采購延誤）導致工期延誤的，每逾期一日，乙方應按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方需支付已完成工作的XX%結算款及合同總價款的XX%作為違約金。

（2）質量缺陷：維護成果出現(xiàn)返修率超過XX%或存在嚴重影響使用的質量缺陷，乙方應在收到甲方通知后XX小時內響應，并在XX日內完成免費返修。若乙方拒不返修或返修后仍不合格，甲方有權委托第三方處理，費用由乙方承擔，并按缺陷面積占總面積的XX%計算扣減合同價款。

（3）材料不合格：若乙方使用非合同約定或不符合國家標準的材料，一經(jīng)查實，甲方有權要求乙方立即更換并承擔由此產生的全部費用，同時扣減合同總價款的XX%作為違約金。若因此造成安全事故或商戶投訴，乙方需承擔全部責任。

（4）安全事故：乙方在施工過程中發(fā)生的安全事故，由乙方承擔全部責任及由此產生的所有費用（包括但不限于人員傷亡賠償、第三方財產損失及行政處罰），并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。甲方有權立即暫停合同并解除合同，已支付款項不予退還。

（5）保密違約：乙方違反保密條款泄露甲方商業(yè)信息，造成甲方經(jīng)濟損失的，應賠償甲方實際損失，損失金額不足XX萬元的，按XX萬元計算。

3.索賠與抗辯：

（1）違約方承擔守約方因其違約行為所產生的一切直接損失，包括但不限于額外支出、商譽損失等；

（2）非違約方在主張違約責任前，應先書面通知違約方限期整改，給予對方XX日的糾正期。糾正期內違約行為消除的，違約責任相應減免。

4.合同解除后果：

（1）因任何一方違約導致合同解除的，違約方應結清已完成工作的結算款，結算單價按合同約定或實際成本結合市場價酌情調整；

（2）質量保證金不予返還，且甲方有權要求乙方賠償因違約行為造成的直接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、雷擊、暴雪等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、行政命令、政策調整等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導致的大范圍封鎖或交通管制；

（5）因極端惡劣天氣導致的施工條件中斷，連續(xù)影響超過XX日。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX小時內書面通知對方，并提供相關證明文件（如氣象報告、政府公告、新聞報道等）。若因通知不及時導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方可部分或全部免除違約責任，但需采取措施將損失降至最低。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調整工期或解除合同；

（2）不可抗力持續(xù)時間超過XX日的，雙方可協(xié)商解除合同，已發(fā)生的服務費用按實際完成工作量比例結算，剩余款項不予退還。

4.舉證責任：主張不可抗力免責的一方應承擔舉證責任，未能提供充分證明的，需承擔違約責任。

5.防范義務：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應采取合理措施保護現(xiàn)場已有工作成果及甲方財產，相關費用由雙方按責任比例分擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調解：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請XX市XX區(qū)建筑裝飾行業(yè)協(xié)會進行調解，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若調解不成，任何一方均有權向XX仲裁委員會提起仲裁，仲裁適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為甲方所在地。

3.訴訟：除上述約定外，任何一方均不得就本合同爭議事項向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，對方有權申請法院駁回訴訟，并要求對方承擔因此產生的律師費等合理費用。

4.證據(jù)保全：爭議發(fā)生時，雙方應妥善保存相關證據(jù)（如往來函件、驗收記錄、財務憑證等），經(jīng)對方書面同意或依照法律規(guī)定進行證據(jù)保全。

5.爭議范圍：本條款適用于因合同解釋、履行、變更、解除等產生的全部爭議，包括但不限于權利義務糾紛、賠償要求及違約責任認定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或非書面形式作出的變更，均不產生合同約束力。

3.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后XX年。因法律規(guī)定或履行本合同所必需的披露除外。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履