紙質(zhì)房屋抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)多年，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。甲方擬通過本次合同交易，以房屋作為標(biāo)的物，與乙方達(dá)成房屋買賣/租賃/委托服務(wù)等相關(guān)合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置和權(quán)益保障的目的。甲方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)合同條款的合法性和有效性，并愿意嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃管理等領(lǐng)域，擁有穩(wěn)定的資金來(lái)源和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。甲方在本合同簽訂前，已對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行了實(shí)地考察，并確認(rèn)房屋的權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方通過本次交易，旨在獲取房屋的使用權(quán)/所有權(quán)，并將其用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)/個(gè)人居住或其他合法用途。甲方承諾在本合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)，確保交易順利完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域擁有多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，具備雄厚的資金實(shí)力和豐富的行業(yè)資源。乙方擬通過本次合同交易，以房屋作為標(biāo)的物，與甲方達(dá)成房屋買賣/租賃/委托服務(wù)等相關(guān)合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值和多元化經(jīng)營(yíng)的目的。乙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)合同條款的合法性和有效性，并愿意嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

乙方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域，擁有專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和完善的運(yùn)營(yíng)體系。乙方在本合同簽訂前，已對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行了全面評(píng)估，并確認(rèn)房屋的市場(chǎng)價(jià)值和未來(lái)潛力。乙方通過本次交易，旨在將房屋轉(zhuǎn)讓給甲方/出租給甲方/提供委托服務(wù)給甲方，并從中獲取合理的經(jīng)濟(jì)收益。乙方承諾在本合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)，確保交易順利完成。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致簽訂。雙方基于對(duì)標(biāo)的房屋的認(rèn)可和需求，就房屋買賣/租賃/委托服務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。房屋作為本次交易的核心標(biāo)的物，其權(quán)屬清晰、手續(xù)完備，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方通過購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)的方式，獲取房屋的使用權(quán)/所有權(quán)，并支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)；乙方通過出售/出租/提供服務(wù)的方式，轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)/獲取租金/收取服務(wù)費(fèi)用，并確保房屋的合法權(quán)益不受侵害。雙方均承諾在合同履行過程中，嚴(yán)格遵守合同約定，配合完成各項(xiàng)手續(xù)，共同維護(hù)交易的合法性和穩(wěn)定性。

本次合作的前提條件是雙方均具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。雙方在簽訂本合同前，已對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行了充分了解和評(píng)估，并確認(rèn)房屋的市場(chǎng)價(jià)值和未來(lái)潛力。甲方具備支付對(duì)價(jià)的能力，乙方具備履行合同義務(wù)的資質(zhì)。雙方均愿意通過本次交易，實(shí)現(xiàn)各自的商業(yè)目標(biāo)，并共同維護(hù)交易的合法性和穩(wěn)定性。本合同條款清晰、權(quán)利義務(wù)明確，是雙方合作的基礎(chǔ)和依據(jù)，雙方均將嚴(yán)格履行合同約定，確保交易順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋交易（買賣/租賃/委托服務(wù)）過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易行為的合法性和有效性。具體內(nèi)容涉及房屋的買賣/租賃/委托服務(wù)，包括但不限于房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用管理/收益分配等。甲方通過支付對(duì)價(jià)/支付租金/支付服務(wù)費(fèi)的方式，獲得房屋的買賣/租賃/委托服務(wù)權(quán)益；乙方通過履行交付房屋/提供房屋使用/提供相關(guān)服務(wù)的方式，實(shí)現(xiàn)房屋的價(jià)值轉(zhuǎn)化/獲取經(jīng)濟(jì)收益。本合同旨在規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成，并為后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。

第二條定義

在本合同中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“房屋”是指甲方/乙方合法擁有或有權(quán)處置的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（具體地址以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）的房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施。

“房產(chǎn)證”是指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。

“對(duì)價(jià)”是指甲方為獲得房屋所有權(quán)/使用權(quán)而支付給乙方的款項(xiàng)。

“租金”是指甲方為獲得房屋使用權(quán)而定期支付給乙方的款項(xiàng)。

“服務(wù)費(fèi)”是指甲方為獲得乙方提供的委托服務(wù)而支付給乙方的款項(xiàng)。

“履行期限”是指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的期限。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

“爭(zhēng)議解決”是指本合同約定的爭(zhēng)議解決方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋/提供房屋使用/提供相關(guān)服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證房屋的權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋的過戶登記/租賃備案等相關(guān)手續(xù)。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付對(duì)價(jià)/租金/服務(wù)費(fèi)，并確保款項(xiàng)支付的合法性和及時(shí)性。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋的合法權(quán)益。

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋的交付/使用/服務(wù)對(duì)接等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付對(duì)價(jià)/租金/服務(wù)費(fèi)，并確?？铐?xiàng)支付的合法性和及時(shí)性。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用房屋，并有權(quán)制止甲方對(duì)房屋的非法侵害。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋的過戶登記/租賃備案等相關(guān)手續(xù)。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋/提供房屋使用/提供相關(guān)服務(wù)，并確保房屋的權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方應(yīng)保證房屋的使用安全和合法性，并承擔(dān)房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的交付/使用/服務(wù)對(duì)接等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

（6）乙方應(yīng)保證甲方在房屋使用過程中的合法權(quán)益不受侵害，并承擔(dān)因房屋問題導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)提供房屋的完整使用說(shuō)明和維護(hù)指南，并確保甲方能夠正確使用房屋。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的維修和保養(yǎng)工作，確保房屋的使用壽命和安全性。

（9）乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，解決甲方在房屋使用過程中遇到的問題和困難。

（10）乙方應(yīng)保證房屋的配套設(shè)施齊全完好，并承擔(dān)配套設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)提供房屋的保險(xiǎn)服務(wù)，確保房屋在意外情況下的合法權(quán)益不受侵害。

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的增值服務(wù)，如裝修、改造等，并確保增值服務(wù)的質(zhì)量和效果。

（13）乙方應(yīng)提供房屋的租賃管理服務(wù)，包括但不限于租賃宣傳、tenant屬性管理、租金收繳等，并確保租賃管理的規(guī)范性和高效性。

（14）乙方應(yīng)提供房屋的委托管理服務(wù)，包括但不限于房屋的日常管理、維修保養(yǎng)、安全防范等，并確保委托管理的專業(yè)性和可靠性。

（15）乙方應(yīng)提供房屋的咨詢和信息服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)行情、政策法規(guī)、行業(yè)動(dòng)態(tài)等，并確保咨詢和信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

（16）乙方應(yīng)提供房屋的金融服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、融資服務(wù)、投資建議等，并確保金融服務(wù)的合規(guī)性和安全性。

（17）乙方應(yīng)提供房屋的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等，并確保物業(yè)管理的規(guī)范性和服務(wù)質(zhì)量。

（18）乙方應(yīng)提供房屋的社區(qū)服務(wù)，包括但不限于社區(qū)活動(dòng)、鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)、公共設(shè)施維護(hù)等，并確保社區(qū)服務(wù)的便捷性和人性化。

（19）乙方應(yīng)提供房屋的增值服務(wù)，包括但不限于房屋裝修、改造、升級(jí)等，并確保增值服務(wù)的質(zhì)量和效果。

（20）乙方應(yīng)提供房屋的售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、咨詢等，并確保售后服務(wù)的及時(shí)性和有效性。

（21）乙方應(yīng)提供房屋的保險(xiǎn)服務(wù)，包括但不限于房屋保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，并確保保險(xiǎn)服務(wù)的全面性和可靠性。

（22）乙方應(yīng)提供房屋的租賃管理服務(wù)，包括但不限于租賃宣傳、tenant屬性管理、租金收繳等，并確保租賃管理的規(guī)范性和高效性。

（23）乙方應(yīng)提供房屋的委托管理服務(wù)，包括但不限于房屋的日常管理、維修保養(yǎng)、安全防范等，并確保委托管理的專業(yè)性和可靠性。

（24）乙方應(yīng)提供房屋的咨詢和信息服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)行情、政策法規(guī)、行業(yè)動(dòng)態(tài)等，并確保咨詢和信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

（25）乙方應(yīng)提供房屋的金融服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、融資服務(wù)、投資建議等，并確保金融服務(wù)的合規(guī)性和安全性。

（26）乙方應(yīng)提供房屋的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等，并確保物業(yè)管理的規(guī)范性和服務(wù)質(zhì)量。

（27）乙方應(yīng)提供房屋的社區(qū)服務(wù)，包括但不限于社區(qū)活動(dòng)、鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)、公共設(shè)施維護(hù)等，并確保社區(qū)服務(wù)的便捷性和人性化。

（28）乙方應(yīng)提供房屋的增值服務(wù)，包括但不限于房屋裝修、改造、升級(jí)等，并確保增值服務(wù)的質(zhì)量和效果。

（29）乙方應(yīng)提供房屋的售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、咨詢等，并確保售后服務(wù)的及時(shí)性和有效性。

（30）乙方應(yīng)提供房屋的保險(xiǎn)服務(wù)，包括但不限于房屋保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，并確保保險(xiǎn)服務(wù)的全面性和可靠性。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋的交易價(jià)格（或租金/服務(wù)費(fèi)）如下：

房屋交易價(jià)格（或租金/服務(wù)費(fèi)）為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)款”）。

支付方式：

（1）價(jià)款采用一次性支付/分期支付的方式。一次性支付：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，一次性將全部?jī)r(jià)款支付至乙方指定的銀行賬戶。分期支付：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付首付款，金額為價(jià)款XX%；其余款項(xiàng)應(yīng)在房屋交付/租賃開始/服務(wù)開始后XX日內(nèi)支付完畢。

（2）乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

支付時(shí)間：

（1）首付款應(yīng)在XX日（或具體日期）前支付。

（2）尾款應(yīng)在XX日（或具體日期）前支付。

（3）逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。

雙方應(yīng)確保支付行為的合法性和有效性，并承擔(dān)因支付問題產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的有效期限為自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期滿/委托服務(wù)完成之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）房屋交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，并配合甲方完成房屋驗(yàn)收手續(xù)。

（2）價(jià)款支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)足額支付價(jià)款。

（3）過戶登記時(shí)間：自甲方支付全部?jī)r(jià)款之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)。

（4）租賃期限：租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。

（5）委托服務(wù)期限：委托服務(wù)期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方逾期履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按本合同第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或損害房屋的合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。甲方逾期未恢復(fù)原狀的，乙方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方利用房屋從事非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（5）甲方未按本合同約定配合完成房屋過戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵或結(jié)構(gòu)安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償由此造成的損失。乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方未按本合同約定提供房屋使用說(shuō)明和維護(hù)指南，或未配合甲方完成房屋的維修和保養(yǎng)工作，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方利用房屋從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）乙方未按本合同約定配合完成房屋過戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本合同的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。

（2）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

（3）任何一方違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的損失。

（4）本合同解除后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并賠償由此產(chǎn)生的損失。

（5）本合同約定的違約責(zé)任條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

4.具體違約情形及后果：

（1）甲方未按本合同約定支付價(jià)款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。甲方逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為催收款項(xiàng)支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）乙方未按本合同約定交付房屋的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。乙方逾期交付超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方為尋找替代房屋支付的租金、差旅費(fèi)等。

（3）甲方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或損害房屋的合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。甲方逾期未恢復(fù)原狀的，乙方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）乙方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵或結(jié)構(gòu)安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償由此造成的損失。乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為維修房屋支付的費(fèi)用、差旅費(fèi)等。

（5）任何一方違反本合同的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償實(shí)際損失。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

（6）本合同約定的違約責(zé)任條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力的情況：

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊、風(fēng)暴潮等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、爆炸等；

（3）政府行為，如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；

（4）社會(huì)事件，如罷工、騷亂、暴亂等；

（5）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力時(shí)的責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，將不可抗力的情況書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容包括不可抗力的具體情況、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等。

（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行的，受影響的部分應(yīng)予以解除，雙方應(yīng)就解除部分進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，剩余部分繼續(xù)履行。

（5）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行，并采取措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。

（6）本合同約定的不可抗力條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

（7）雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極應(yīng)對(duì)不可抗力事件，并采取措施減少損失。任何一方因不可抗力事件而遭受的損失，應(yīng)由該方自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決的方式：

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

2.爭(zhēng)議解決的前提條件：

（1）雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自己的主張。

（2）雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得利用爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行惡意訴訟或仲裁。

（3）爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極尋求解決方案，并采取措施減少損失。

3.爭(zhēng)議解決的管轄：

（1）如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁委員會(huì)由雙方共同指定的地點(diǎn)進(jìn)行仲裁。

4.爭(zhēng)議解決的效力：

（1）仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁裁決作出后，任何一方均不得再就同一爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

（2）訴訟判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。拒不履行的，守約方有權(quán)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：

（1）爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

（2）爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由敗訴方承擔(dān)。

6.爭(zhēng)議解決的保密：

（1）雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及解決過程進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。

（2）仲裁裁決書或法院判決書作出后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開，但涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容除外。

7.爭(zhēng)議解決的適用法律：

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：

雙方在本合同履行過程中，所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、郵寄（掛號(hào)信）、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)。任何一方變更