閑置場(chǎng)地出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有多處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中包括本合同標(biāo)的物——閑置場(chǎng)地，甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升土地利用效率，擬通過(guò)本合同將標(biāo)的物出售給乙方。甲方在此次交易中，作為標(biāo)的物的出售方，享有完整的處分權(quán)，并確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

甲方在本次交易中，需向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，并保證所售場(chǎng)地不存在抵押、查封或其他形式的權(quán)利限制。甲方還需配合乙方完成標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，確保乙方在交易完成后能夠合法、完整地享有標(biāo)的物的所有權(quán)。此外，甲方應(yīng)向乙方披露標(biāo)的物的實(shí)際狀況，包括但不限于場(chǎng)地面積、地質(zhì)條件、基礎(chǔ)設(shè)施配套情況等，并就乙方可能關(guān)心的限制性條款或潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分說(shuō)明。

為保障交易的順利進(jìn)行，甲方承諾在本合同簽訂后，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬文件依法轉(zhuǎn)移給乙方。甲方還需提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)、提供場(chǎng)地測(cè)量報(bào)告等，以減少乙方在交易過(guò)程中可能遇到的不必要障礙。

甲方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛假陳述標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、使用限制或其他可能影響乙方?jīng)Q策的重大事項(xiàng)。如因甲方提供虛假信息或違反承諾導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，具備完整的法人資格，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運(yùn)營(yíng)及投資業(yè)務(wù)?；谝曳皆赬X市XX區(qū)有較大的商業(yè)地產(chǎn)投資需求，且計(jì)劃將該地塊用于建設(shè)綜合性商業(yè)綜合體項(xiàng)目，乙方擬通過(guò)本合同從甲方處購(gòu)買標(biāo)的物。乙方在本次交易中，作為標(biāo)的物的購(gòu)買方，將合法享有標(biāo)的物的完整所有權(quán)，并按照本合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

乙方在本次交易中，需按照本合同約定向甲方支付標(biāo)的物的全部?jī)r(jià)款，并按時(shí)完成過(guò)戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)確保其具備履行本合同所需的資金實(shí)力，并在合同簽訂后，根據(jù)約定分階段支付款項(xiàng)，確保交易資金的安全、合規(guī)。此外，乙方還需根據(jù)本合同約定，配合甲方完成標(biāo)的物的交接工作，包括但不限于場(chǎng)地清場(chǎng)、設(shè)備拆除等，確保交易過(guò)程的順利推進(jìn)。

為保障交易的合法性和合規(guī)性，乙方承諾在本合同簽訂前，已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了充分的盡職調(diào)查，包括但不限于權(quán)屬狀況、使用限制、基礎(chǔ)設(shè)施配套情況等，并已充分了解本合同的全部條款及風(fēng)險(xiǎn)。乙方在交易過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致交易無(wú)法完成或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方完成標(biāo)的物的交接工作，并按照本合同約定使用標(biāo)的物。如乙方計(jì)劃對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或其他用途變更，應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意，并確保變更方案符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。此外，乙方還應(yīng)遵守本合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于場(chǎng)地維護(hù)、安全管理等，確保標(biāo)的物的正常使用和保值增值。

合同簡(jiǎn)介：

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的閑置場(chǎng)地出售給乙方事宜達(dá)成一致。標(biāo)的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，具體范圍以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)。甲方保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并配合乙方完成過(guò)戶登記手續(xù)。乙方承諾按照本合同約定支付全部?jī)r(jià)款，并按時(shí)辦理過(guò)戶登記。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)交易秩序，確保交易順利完成。本次交易的背景是甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升土地利用效率，乙方為滿足商業(yè)地產(chǎn)投資需求，雙方通過(guò)本合同實(shí)現(xiàn)資源的有效配置，符合國(guó)家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。雙方均表示已充分了解本合同的全部條款，并愿意依法履行各自義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的閑置場(chǎng)地出售給乙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)與順利完成。合同涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的物的基本信息（如位置、面積、權(quán)屬等）、交易價(jià)格與支付方式、過(guò)戶登記手續(xù)的辦理、雙方權(quán)利義務(wù)的約定、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，甲方承諾提供權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的標(biāo)的物，并配合乙方完成過(guò)戶登記；乙方承諾按時(shí)足額支付購(gòu)買價(jià)款并辦理相關(guān)手續(xù)。本合同旨在通過(guò)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的公平性與安全性，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的物”指甲方出售、乙方購(gòu)買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的閑置場(chǎng)地，具體范圍以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)。

2.“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”指由政府部門(mén)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等權(quán)利歸屬的法定文件。

3.“過(guò)戶登記”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。

4.“支付價(jià)款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的全部購(gòu)買款項(xiàng)，包括但不限于土地出讓金、稅費(fèi)等。

5.“履行期限”指雙方按照本合同約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括付款時(shí)間、過(guò)戶登記時(shí)間等。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

8.“爭(zhēng)議解決”指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其是標(biāo)的物的合法所有人，并有權(quán)出售該標(biāo)的物。甲方應(yīng)提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，并保證文件的真實(shí)性和有效性。

（2）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供測(cè)量報(bào)告等。甲方還應(yīng)確保標(biāo)的物在過(guò)戶前不存在任何權(quán)利限制或糾紛，如抵押、查封等。

（3）甲方應(yīng)向乙方披露標(biāo)的物的實(shí)際狀況，包括但不限于場(chǎng)地面積、地質(zhì)條件、基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、使用限制等，并就乙方可能關(guān)心的重大事項(xiàng)進(jìn)行充分說(shuō)明。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物在交易過(guò)程中不受第三方干擾，如乙方在實(shí)地考察或交接過(guò)程中遇到第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)的物的交付，并確保交付時(shí)標(biāo)的物的狀態(tài)符合約定。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買標(biāo)的物，并享有標(biāo)的物的完整所有權(quán)。乙方在支付全部購(gòu)買價(jià)款后，有權(quán)要求甲方配合完成過(guò)戶登記手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付全部購(gòu)買價(jià)款，包括但不限于土地出讓金、稅費(fèi)等。乙方應(yīng)確保支付資金的合法性和合規(guī)性，并按時(shí)足額將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方完成標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的身份證明文件，并按時(shí)辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方在購(gòu)買標(biāo)的物前，應(yīng)進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，包括但不限于權(quán)屬狀況、使用限制、基礎(chǔ)設(shè)施配套情況等，并自行承擔(dān)調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)確保其具備履行本合同所需的資金實(shí)力，并在合同簽訂后，根據(jù)約定分階段支付款項(xiàng)，確保交易資金的安全、合規(guī)。

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定使用標(biāo)的物，并遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如乙方計(jì)劃對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或其他用途變更，應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意，并確保變更方案符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物在交接后的維護(hù)和管理，包括但不限于場(chǎng)地清潔、設(shè)備維護(hù)、安全管理等。如因乙方管理不善導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的交接工作，包括但不限于場(chǎng)地清場(chǎng)、設(shè)備拆除等，確保交易過(guò)程的順利推進(jìn)。如因乙方未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致交接延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方在交易過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如因乙方違反本合同約定導(dǎo)致交易無(wú)法完成或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00元），該價(jià)格已包含標(biāo)的物本身的價(jià)值以及甲方為出售標(biāo)的物所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式由雙方另行書(shū)面約定，如無(wú)特別約定，則按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

乙方應(yīng)按照以下方式分期支付標(biāo)的物總價(jià)款：

第一期：本合同簽訂之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之五十（50%），即人民幣壹仟七佰伍拾萬(wàn)元整（￥17,500,000.00元）；

第二期：甲方完成標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付乙方之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥11,500,000.00元）；

第三期：本合同簽訂之日起一年內(nèi)，乙方向甲方支付標(biāo)的物總價(jià)款的剩余百分之二十（20%），即人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥7,000,000.00元）。

乙方應(yīng)將每期應(yīng)付款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證，并按照約定履行后續(xù)義務(wù)。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方并完成所有相關(guān)手續(xù)為止。

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。如因客觀原因需延長(zhǎng)辦理時(shí)間，應(yīng)提前十五日書(shū)面通知乙方，并協(xié)商確定新的辦理期限。

乙方應(yīng)在本合同簽訂后十日內(nèi)，向甲方支付第一期購(gòu)買價(jià)款。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的百分之五。

標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)應(yīng)在乙方支付第一期購(gòu)買價(jià)款之日起六十日內(nèi)完成。甲方應(yīng)在此期間全力配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶登記所產(chǎn)生的必要費(fèi)用（除雙方另有約定外）。

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一年內(nèi)，支付完畢全部購(gòu)買價(jià)款。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)全部付清為止。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

本合同約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如遇法定節(jié)假日或休息日，應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日；如遇不可抗力事件，時(shí)間節(jié)點(diǎn)相應(yīng)順延，順延期限根據(jù)不可抗力事件的影響程度由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞標(biāo)的物存在權(quán)利負(fù)擔(dān)等重大事實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得標(biāo)的物的完整所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的全部購(gòu)買價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于調(diào)查費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等；如損失無(wú)法計(jì)算或超過(guò)退款金額，甲方還應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款百分之五十（50%）的違約金。

（2）如甲方未按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供標(biāo)的物或完成過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的百分之十。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)全額退還乙方已支付的全部購(gòu)買價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方在標(biāo)的物交付過(guò)程中設(shè)置障礙或阻撓乙方行使所有權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的清除障礙費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接損失；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)標(biāo)的物總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在其控制期間不發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議。如發(fā)生第三方主張權(quán)利的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任；如因此導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的百分之五。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付價(jià)款的百分之二十（20%）作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

（2）如乙方未按本合同約定配合完成過(guò)戶登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)在乙方未完成過(guò)戶登記前，拒絕配合乙方進(jìn)行任何可能影響標(biāo)的物權(quán)屬的行為。

（3）如乙方擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行改建、擴(kuò)建，且未經(jīng)甲方書(shū)面同意，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失；甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，或要求乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。

（4）乙方應(yīng)保證其支付購(gòu)買價(jià)款的資金來(lái)源合法，如因乙方資金問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收回款項(xiàng)或產(chǎn)生其他風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如甲方因此解除合同，乙方還應(yīng)按本合同約定的價(jià)格向甲方支付違約金。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、合理的調(diào)查費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）雙方應(yīng)在收到對(duì)方違約通知后三十日內(nèi)，協(xié)商解決違約事宜。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

（3）因違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，如有損失，按責(zé)任比例承擔(dān)。

（4）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施故障等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明不可抗力事件的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。

4.因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并就合同解除后的善后事宜（如費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等）進(jìn)行協(xié)商處理。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，具體分擔(dān)比例可根據(jù)不可抗力事件的影響程度及雙方過(guò)錯(cuò)情況協(xié)商確定。

5.雙方應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)，即在不可抗力事件發(fā)生后，采取積極措施防止或減少損失擴(kuò)大。因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.凡因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行，并爭(zhēng)取在XX市XX區(qū)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守中國(guó)的法律和司法解釋，并應(yīng)配合人民法院的審理工作。

3.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，以維護(hù)合同的穩(wěn)定性和雙方的根本利益。

4.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在訴訟中產(chǎn)生的合理開(kāi)支。

5.任何一方在提起訴訟前，應(yīng)確保其主張有充分的法律依據(jù)和事實(shí)支持，并應(yīng)避免采取任何可能損害對(duì)方利益或影響合同正常履行的行為。如因不當(dāng)訴訟給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過(guò)程的合法合規(guī)，并尊重司法權(quán)威。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送的，于交付時(shí)視為送達(dá)；郵寄的，以掛號(hào)信寄出后第五日視為送達(dá)。所有通知均應(yīng)清晰載明發(fā)送方、接收方、事由及內(nèi)容。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后生效。任何一方無(wú)權(quán)單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的變更，均不具有法律效力。

3.分割履行：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如合同部分條款無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以維持合同的整體目的。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同訂立及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

5.法律適用與合規(guī)：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)確保本合同的履行不違反任何適用法律法規(guī)。如遇法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)遵守變更后的規(guī)