店面租賃定金合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈23層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗(yàn)，目前計(jì)劃在全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)展商業(yè)店面租賃業(yè)務(wù)，以擴(kuò)大其商業(yè)地產(chǎn)投資組合并提升品牌影響力。甲方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研與戰(zhàn)略規(guī)劃，決定在北京、上海、廣州等一線城市的核心商圈租賃優(yōu)質(zhì)店面，用于開(kāi)設(shè)品牌連鎖店或自營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、投資、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理，其業(yè)務(wù)模式依托于成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理體系，旨在通過(guò)科學(xué)的選址與高效的運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值與品牌推廣的雙重目標(biāo)。

甲方在本次合同簽訂前，已對(duì)租賃標(biāo)的物的地理位置、周邊商業(yè)環(huán)境、客流量及市場(chǎng)潛力進(jìn)行了全面評(píng)估，并已初步確定租賃需求。甲方希望通過(guò)本次合作，與具備專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力與信譽(yù)良好的乙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保租賃店面能夠順利投入使用并達(dá)到預(yù)期商業(yè)效益。甲方的資金實(shí)力雄厚，能夠按時(shí)履行合同約定的租金支付義務(wù)，并具備相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX品牌管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)XX廣場(chǎng)18層，法定代表人：李紅，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家專(zhuān)注于時(shí)尚零售行業(yè)的品牌管理公司，旗下?lián)碛卸鄠€(gè)知名品牌，長(zhǎng)期從事品牌連鎖店的租賃與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。乙方憑借其在零售行業(yè)的深厚積累，已在國(guó)內(nèi)外多個(gè)城市建立了完善的品牌銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，并積累了豐富的店面租賃與經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括品牌市場(chǎng)推廣、店鋪選址、租賃談判、運(yùn)營(yíng)管理及數(shù)據(jù)分析，致力于通過(guò)高效的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式提升品牌價(jià)值與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

乙方在本次合同簽訂前，已與甲方就租賃需求達(dá)成初步意向，并已對(duì)甲方的資金實(shí)力與商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力進(jìn)行了充分了解。乙方計(jì)劃租賃甲方的商業(yè)店面用于開(kāi)設(shè)品牌旗艦店或區(qū)域運(yùn)營(yíng)中心，以進(jìn)一步擴(kuò)大品牌的市場(chǎng)覆蓋范圍并提升品牌形象。乙方的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)具備專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)分析能力與高效的執(zhí)行力，能夠確保租賃店面在投入使用后迅速產(chǎn)生良好的商業(yè)效益。乙方的財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定，具備履行合同約定的租金支付義務(wù)及履約保證金繳納能力。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同由甲方與乙方就店面租賃事宜簽訂，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方擬租賃乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)店面（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃標(biāo)的物”），用于品牌連鎖店的經(jīng)營(yíng)或商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。乙方同意按照本合同約定的條款與條件將租賃標(biāo)的物出租給甲方使用。雙方的合作背景基于以下前提條件：甲方具備充足的資金實(shí)力與商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，能夠按時(shí)支付租金并承擔(dān)租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用；乙方擁有符合甲方要求的優(yōu)質(zhì)商業(yè)店面，并愿意以合理的租賃條件將店面出租給甲方使用。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的各項(xiàng)條款，并愿意受其約束。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展，并為后續(xù)的店面交接、裝修、經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)提供法律依據(jù)。雙方將通過(guò)本合同建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的商業(yè)店面（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃標(biāo)的物”）的條款與條件，確保租賃業(yè)務(wù)的合法、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋租賃標(biāo)的物的基本信息、租賃期限、租金支付方式、保證金繳納、店面交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約處理、爭(zhēng)議解決方式等核心要素。合同范圍包括但不限于租賃標(biāo)的物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃期間的經(jīng)營(yíng)管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、以及雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)分配。通過(guò)本合同，甲方獲得租賃標(biāo)的物的合法使用權(quán)，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方則確保在約定期限內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)交付并維護(hù)租賃標(biāo)的物，雙方共同遵守合同約定，保障各自權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋?zhuān)铝行g(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指乙方提供給甲方租賃使用的商業(yè)店面，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備等。

“租賃期限”指甲方租賃租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間，具體以合同約定的年月日為準(zhǔn)。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

“保證金”指甲方為擔(dān)保合同履行而向乙方繳納的資金。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指租賃標(biāo)的物在交付給甲方使用時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)和條件。

“維修責(zé)任”指雙方在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)義務(wù)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物，進(jìn)行必要的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；有權(quán)要求乙方按照交付標(biāo)準(zhǔn)交付租賃標(biāo)的物；有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后收回租賃標(biāo)的物，前提是甲方已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并履行完合同義務(wù)。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用；應(yīng)妥善使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途；應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身原因造成的維修費(fèi)用；應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同解除后按時(shí)歸還租賃標(biāo)的物，并保持其原狀或雙方約定的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金；有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況，確保其符合合同約定；有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)交付租賃標(biāo)的物，并保證其符合交付標(biāo)準(zhǔn)；應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，除非損壞是由甲方故意或重大過(guò)失造成的；應(yīng)提供必要的協(xié)助，保障甲方順利開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，及時(shí)清理租賃標(biāo)的物內(nèi)的甲方財(cái)產(chǎn)，并按時(shí)歸還給甲方。

（重點(diǎn)詳細(xì)內(nèi)容）

在租賃期間，甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行任何違法活動(dòng)，如涉及違法犯罪行為，乙方有權(quán)立即解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)自行辦理租賃標(biāo)的物相關(guān)的證照手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的使用權(quán)清晰、無(wú)任何權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。雙方應(yīng)就租賃期間的維修問(wèn)題建立溝通機(jī)制，如遇維修需求，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決。在租賃期滿(mǎn)后，甲方應(yīng)按照合同約定恢復(fù)租賃標(biāo)的物原狀或雙方約定的狀態(tài)，不得留有私人物品或造成設(shè)施設(shè)備損壞，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償并拒絕歸還租賃標(biāo)的物。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行合同，如遇不可抗力情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，非因?qū)Ψ皆蛟斐傻膿p失由各自承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），年租金總額為人民幣叁佰陸拾萬(wàn)元整（￥3,600,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起10日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前5日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、市政配套費(fèi)等費(fèi)用，租金金額應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度以雙方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間租賃標(biāo)的物產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，除非合同另有約定。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，如甲乙雙方均未提出書(shū)面解除合同的請(qǐng)求，本合同自動(dòng)續(xù)展壹年。甲方享有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租時(shí)應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月書(shū)面通知乙方，并協(xié)商確定新的租賃條款。租賃期間的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年1月1日為租金調(diào)整日（如需），每年12月31日為租賃期限屆滿(mǎn)日，每月5日前為租金支付日。雙方應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違約均可能導(dǎo)致合同提前終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變租賃用途：如甲方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）損壞租賃標(biāo)的物：甲方應(yīng)妥善使用租賃標(biāo)的物，如因甲方過(guò)錯(cuò)造成租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用超過(guò)乙方合理預(yù)期的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）提前終止合同：如甲方需提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失；提前終止合同不影響乙方已產(chǎn)生的各項(xiàng)權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付租賃標(biāo)的物：如乙方未按本合同約定交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（2）交付不符合標(biāo)準(zhǔn)：如乙方交付的租賃標(biāo)的物不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，整改期間租金應(yīng)相應(yīng)減免；逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）擅自收回租賃標(biāo)的物：如乙方無(wú)正當(dāng)理由擅自收回租賃標(biāo)的物，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)繼續(xù)履行合同或退還已支付租金并支付違約金的責(zé)任。

（4）未盡維修義務(wù)：如乙方未按本合同第五條約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金與賠償：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。雙方應(yīng)就違約問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法通過(guò)仲裁或訴訟途徑處理。任何一方違約均不影響本合同其他條款的效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就租賃標(biāo)的物的返還、已支付租金及保證金的處理進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并相互提供必要的協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地進(jìn)行，努力達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，或雙方協(xié)商一致選擇仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如選擇訴訟，應(yīng)向租賃標(biāo)的物所在地或合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方拒不履行，另一方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的法律文書(shū)均應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)。雙方應(yīng)選擇其中一種爭(zhēng)議解決方式，且不得隨意變更，一經(jīng)選定，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得再行更改。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。任何通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；任何通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效。

3.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.分項(xiàng)履行：本合同各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。如任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同需提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。

第十條附則

1.附件：本合同附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租賃標(biāo)的物交付清單》、《裝修及改造方案（如適用）》、《保證金繳納憑證》等。所有附件的標(biāo)題和編號(hào)應(yīng)與