安置房買賣知情同意書范本甲方（賣方）：姓名：【填寫賣方姓名】身份證號(hào)：【填寫賣方身份證號(hào)碼】聯(lián)系地址：【填寫賣方聯(lián)系地址】乙方（買方）：姓名：【填寫買方姓名】身份證號(hào)：【填寫買方身份證號(hào)碼】聯(lián)系地址：【填寫買方聯(lián)系地址】鑒于甲方通過【具體拆遷項(xiàng)目名稱，如“XX區(qū)XX路片區(qū)舊城改造項(xiàng)目”】取得位于【房屋具體地址，如“XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室”】的安置房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），現(xiàn)甲方自愿將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方知悉該房屋為拆遷安置房的特殊性質(zhì)并自愿購買。雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就該房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下知情同意條款，以資信守：一、房屋基本情況確認(rèn)1.房屋物理狀態(tài)：該房屋為【具體建筑結(jié)構(gòu)，如“鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)”】，建筑面積【填寫建筑面積，需與安置協(xié)議一致】平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)），房屋用途為【居住/商業(yè)等，以安置協(xié)議記載為準(zhǔn)】，房屋樓層為第【X】層（總樓層【X】層）。房屋現(xiàn)狀包括但不限于：戶型為【X室X廳X衛(wèi)】，裝修狀況為【毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝，需具體描述裝修程度，如“墻面刷白、地面水泥找平、無門窗”】，附屬設(shè)施包括【如“廚房預(yù)留上下水管道、衛(wèi)生間預(yù)留馬桶坑位、陽臺(tái)封閉”】，屋內(nèi)固定裝飾及設(shè)備【如“已安裝入戶門、鋁合金窗戶”】隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，具體以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的《房屋附屬設(shè)施清單》（附件一）為準(zhǔn)。2.安置屬性信息：該房屋系【拆遷人名稱，如“XX市XX區(qū)城市更新局”】作為拆遷人，與甲方于【填寫安置協(xié)議簽訂日期】簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》（編號(hào)：【填寫協(xié)議編號(hào)】）后取得的產(chǎn)權(quán)置換房屋，安置對(duì)象為甲方【如“甲方為原被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人，拆遷原房屋地址為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米”】。甲方確認(rèn)該房屋的安置來源合法，不存在通過非法手段取得安置資格的情形。3.權(quán)屬登記狀態(tài)：截至本協(xié)議簽訂之日，該房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證號(hào)為【填寫證號(hào)】）。若尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方承諾該房屋已具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件（或說明未辦理原因，如“因安置小區(qū)整體驗(yàn)收手續(xù)正在辦理中，暫未具備產(chǎn)權(quán)登記條件”），并明確告知乙方：根據(jù)【具體政策文件名稱及條款，如“《XX市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第XX條”】，該房屋需自【具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如“安置協(xié)議簽訂之日/實(shí)際交房之日”】起滿【X】年方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（或無相關(guān)限制，需注明依據(jù)）。二、產(chǎn)權(quán)狀況及權(quán)利限制聲明甲方承諾并保證以下事項(xiàng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在隱瞞或虛假陳述：1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方為唯一合法權(quán)利人（若有其他共有人，需列明共有人姓名、身份證號(hào)及同意轉(zhuǎn)讓的書面文件作為附件二），不存在其他共有人未簽字同意、繼承人爭(zhēng)議等權(quán)屬糾紛。2.該房屋不存在抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情形（若存在，需詳細(xì)說明抵押權(quán)人、抵押金額、債務(wù)履行期限及解決方式，如“該房屋于【日期】抵押給XX銀行，貸款余額XX萬元，甲方承諾于【具體時(shí)間】前結(jié)清貸款并辦理解押手續(xù)”）。3.該房屋未被列入征收范圍（若已列入，需說明征收項(xiàng)目名稱、補(bǔ)償方案及可能影響交易的具體內(nèi)容），不存在因違章建筑被責(zé)令拆除的風(fēng)險(xiǎn)。4.甲方已如實(shí)向乙方披露該房屋的所有權(quán)利負(fù)擔(dān)及瑕疵，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠繳情況（截至本協(xié)議簽訂之日，欠繳金額XX元）、公共維修基金繳納情況（已繳納/未繳納，若未繳納需說明補(bǔ)繳責(zé)任）、水電氣有線電視等戶頭過戶限制（如“有線電視戶頭登記在原拆遷人名下，需雙方共同辦理變更”）。三、交易條件及履行方式1.房屋交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣【大寫】元整（￥【小寫】），該價(jià)格為含稅凈得價(jià)（或明確稅費(fèi)承擔(dān)方式，如“交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”），包含房屋本體、附屬設(shè)施及甲方已支付的與該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用（如“安置差價(jià)款XX元、已繳納的公共維修基金XX元”）。2.付款方式及期限：（1）定金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣【大寫】元整（￥【小寫】），該定金作為履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約不購買，定金不予退還；若甲方違約不出售，應(yīng)雙倍返還定金。（2）首付款：乙方應(yīng)于【具體時(shí)間，如“本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)”】向甲方支付首付款人民幣【大寫】元整（￥【小寫】），甲方收到款項(xiàng)后【X】個(gè)工作日內(nèi)與乙方共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》（附件三）并交付房屋鑰匙。（3）尾款：剩余款項(xiàng)人民幣【大寫】元整（￥【小寫】），乙方應(yīng)于【具體條件成就時(shí)，如“該房屋具備過戶條件且甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后XX日內(nèi)”】支付給甲方。若以銀行貸款方式支付尾款，乙方需在【具體時(shí)間】前完成貸款申請(qǐng)手續(xù)，因乙方原因?qū)е沦J款未獲審批的，乙方應(yīng)自知道審批結(jié)果之日起【X】日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足尾款。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（1）甲方應(yīng)在該房屋具備產(chǎn)權(quán)登記條件后【X】個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（若已取得證書，此條款調(diào)整為“甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后【X】個(gè)工作日內(nèi)向乙方出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件并提供復(fù)印件”）。（2）雙方同意，在該房屋滿足上市交易條件（即【具體條件，如“自甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年”】）后【X】個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)無條件配合乙方完成過戶所需的簽字、蓋章、提供材料等義務(wù)，包括但不限于簽署網(wǎng)簽合同、繳納相關(guān)稅費(fèi)、到場(chǎng)辦理登記等。4.稅費(fèi)承擔(dān)：因本次交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等）由【明確承擔(dān)方，如“乙方承擔(dān)”/“甲方承擔(dān)增值稅，乙方承擔(dān)其余稅費(fèi)”】，具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，由【約定承擔(dān)方，如“雙方按調(diào)整后的政策各自承擔(dān)法定部分”】。四、房屋交付及相關(guān)事項(xiàng)處理1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于【具體時(shí)間，如“收到首付款后5個(gè)工作日內(nèi)”】將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方需共同查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施，確認(rèn)水、電、燃?xì)獗碜x數(shù)，辦理物業(yè)、供暖等費(fèi)用的結(jié)算，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。2.戶口遷移：甲方承諾，自房屋交付之日起【X】日內(nèi)，將該房屋內(nèi)所有戶口（包括甲方及其他關(guān)聯(lián)人員）遷出。若逾期未遷出，每逾期一日，甲方應(yīng)按房屋總價(jià)款的【X‰】向乙方支付違約金；若因戶口未遷出導(dǎo)致乙方無法落戶或產(chǎn)生其他損失（如子女入學(xué)受限），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.物業(yè)及公共事務(wù)：房屋交付后，該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電氣費(fèi)、供暖費(fèi)等由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)戶名變更手續(xù)，若因甲方原因?qū)е聼o法變更，甲方需繼續(xù)繳納相關(guān)費(fèi)用直至變更完成。五、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)按本協(xié)議約定收取購房款。2.保證該房屋的來源合法，提供的安置協(xié)議、拆遷證明等材料真實(shí)有效，若因材料虛假導(dǎo)致交易無效或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移已約定隨房轉(zhuǎn)讓的物品。4.若該房屋在過戶前被征收、拆遷，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，因征收獲得的補(bǔ)償款（包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等）歸乙方所有，甲方需配合乙方辦理補(bǔ)償權(quán)益變更手續(xù)。乙方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)按本協(xié)議約定接收房屋并要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.按約定時(shí)間及金額支付購房款，若逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的【X‰】向甲方支付違約金；逾期超過【X】日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并沒收定金。3.合理使用房屋，不得利用房屋從事違法活動(dòng)，因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.若該房屋在過戶前因乙方原因被查封、凍結(jié)，乙方需自行解決并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。六、風(fēng)險(xiǎn)提示及特別告知1.政策限制風(fēng)險(xiǎn)：乙方知悉該房屋為拆遷安置房，可能存在上市交易年限限制、需補(bǔ)繳土地出讓金（若土地性質(zhì)為劃撥）等政策要求。雙方確認(rèn)，若因政策調(diào)整導(dǎo)致該房屋無法在約定期限內(nèi)過戶，不視為任何一方違約，但雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜（如延長過戶期限、解除協(xié)議并退還已付款項(xiàng)）。2.產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)：乙方知悉該房屋可能存在因安置程序不規(guī)范、共有人未簽字等導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。甲方已盡如實(shí)告知義務(wù)，若后續(xù)因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按房屋總價(jià)款的【X%】向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因信賴交易產(chǎn)生的損失（如裝修費(fèi)、貸款利息等）。3.交付后風(fēng)險(xiǎn)：房屋交付后至過戶前，若因不可抗力（如地震、火災(zāi)）導(dǎo)致房屋損毀，風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)；若因甲方原因（如隱瞞房屋質(zhì)量問題）導(dǎo)致?lián)p毀，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議第二條“產(chǎn)權(quán)狀況及權(quán)利限制聲明”中的任何承諾，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)：（1）退還乙方已支付的全部款項(xiàng)；（2）按房屋總價(jià)款的【X%】向乙方支付違約金；（3）賠償乙方實(shí)際損失（包括但不限于裝修費(fèi)、中介費(fèi)、因房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的差價(jià)損失等）。2.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的【X‰】向乙方支付違約金；逾期超過【X】日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需退還已付款項(xiàng)并按總價(jià)款的【X%】支付違約金。3.若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的【X‰】向甲方支付違約金；逾期超過【X】日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收定金并要求乙方按總價(jià)款的【X%】支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議