房東房子轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人：張明，性別：男，國籍：中國，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。甲方合法擁有位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為住宅，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京（20XX）XX字第XX號。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方使用，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，與乙方建立租賃關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

住址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓X室，

法定代表人/負責(zé)人：李華，性別：女，國籍：中國，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方為完全民事行為能力自然人，目前并無其他租賃或經(jīng)營該房產(chǎn)的義務(wù)沖突。乙方基于自身居住需求，經(jīng)實地考察并了解甲方房產(chǎn)情況后，擬承租該房產(chǎn)用于個人家庭居住，并愿意遵守本合同約定的各項權(quán)利與義務(wù)。

**合同簡介**

本合同簽訂背景為甲方合法擁有XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及合法的使用條件。乙方經(jīng)協(xié)商后，同意承租該房產(chǎn)用于個人居住用途，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，就房屋轉(zhuǎn)租事宜達成一致。甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方則按照本合同約定支付租金并履行居住義務(wù)。本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利、責(zé)任及風(fēng)險分配，確保租賃關(guān)系的合法性與穩(wěn)定性，為雙方的合作提供法律保障。合同內(nèi)容涉及房屋基本信息、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)費用承擔(dān)、違約責(zé)任等核心條款，所有約定均符合法律規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方均應(yīng)嚴格依照本合同約定履行義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房屋”）轉(zhuǎn)租事宜所形成的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付標準、租賃期限、租金及押金支付方式、物業(yè)及相關(guān)費用承擔(dān)、房屋維修責(zé)任劃分、轉(zhuǎn)租限制、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方同意依據(jù)本合同約定全面履行各自責(zé)任，確保租賃房屋按照約定用途用于乙方個人居住，并保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方合法擁有并有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，包括室內(nèi)附屬設(shè)施（如家具、電器等）及附屬場地。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃房屋的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的對租賃房屋使用權(quán)的對價。

4.押金：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的保證金。

5.物業(yè)費用：指與租賃房屋相關(guān)的，由乙方承擔(dān)的費用，包括但不限于水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費、物業(yè)管理費等。

6.維修責(zé)任：指根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定，雙方對租賃房屋及其附屬設(shè)施進行的維修保養(yǎng)責(zé)任劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定用途使用租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)確保其對本合同項下的租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵或限制。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間，將符合約定交付標準的租賃房屋交付給乙方使用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或因違約行為退租時，恢復(fù)租賃房屋原狀，包括但不限于室內(nèi)設(shè)施完好、無新增改造痕跡等。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋入住及退租手續(xù)，并在乙方付清所有應(yīng)付費用后，及時辦理房屋移交。

（6）租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U房屋無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)與乙方協(xié)商解決，包括但不限于減少租金、解除合同等。

（7）甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施的基本安全性能，并在知曉乙方提出的維修請求后，及時履行維修義務(wù)，費用由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的租賃用途及期限，在租賃房屋內(nèi)居住及進行必要的個人生活活動，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合居住條件的租賃房屋，并在房屋交付時進行驗收確認。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式及時間節(jié)點，按時足額向甲方支付租金及押金，并應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費用及其他約定費用。

（4）乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆除、改建，因乙方使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方在租賃期間，非經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方使用，否則甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于居住安全、治安管理等方面的法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動，不得存放危險品或進行有害環(huán)境的活動。

（7）租賃期間，如因乙方原因需要維修租賃房屋或附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負責(zé)及時通知甲方，并在甲方配合維修時提供便利，非因甲方原因造成的維修費用由乙方承擔(dān)。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好返還給甲方，并配合甲方進行退租驗收及費用結(jié)算。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋檢查及必要的合理使用限制，如甲方需進入房屋進行檢查或維修，乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)給予必要配合。

（10）乙方應(yīng)保證其身份信息的真實性，并按照甲方要求提供相關(guān)證明文件，如身份證、居住證等，以符合租賃管理規(guī)定。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），大寫：叁仟元整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首次支付租金的當日，乙方應(yīng)同時支付相當于兩個月租金的押金，即人民幣陸仟元整（￥6,000.00），大寫：陸仟元整。該押金在租賃期滿、乙方按本合同約定完好返還租賃房屋并結(jié)清所有應(yīng)付費用后，無息退還乙方。租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等，除本合同另有約定外，均由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按時向相關(guān)服務(wù)提供商支付。乙方應(yīng)確保所有費用的按時繳納，因乙方未及時繳納導(dǎo)致甲方被追繳或產(chǎn)生滯納金的，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，并視為乙方違約。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。自甲方將租賃房屋交付乙方使用之日起，乙方即應(yīng)開始支付租金。租賃期滿或合同依法解除后，乙方應(yīng)在XX日之前將租賃房屋騰空并返還給甲方。如乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。任何一方提前解除合同的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當月租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）甲方交付的租賃房屋存在權(quán)利瑕疵（如查封、抵押等）或不符合本合同約定的交付標準，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負責(zé)在XX日內(nèi)采取措施消除影響或提供替代房屋。逾期未能解決的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)按本合同總租金的XX%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（3）租賃期間，甲方無正當理由單方解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并退還乙方剩余租金及押金。因甲方原因?qū)е碌囊曳桨徇w、安置等實際損失，甲方也應(yīng)予以賠償。

（4）甲方違反本合同約定，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、出借或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)的，應(yīng)向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方還應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金，已支付的租金不予退還，押金也可不予退還。

（2）乙方擅自改變租賃房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行損壞性裝修的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當于XX個月租金的違約金，押金不予退還。

（3）乙方在租賃期間將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方違反本合同約定，利用租賃房屋進行違法活動、存放危險品或危害公共安全、環(huán)境的，甲方有權(quán)單方解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任，押金不予退還。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未能按照約定的時間騰空并返還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的XX%向甲方支付房屋占用費。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)委托第三方處置租賃房屋，處置費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補足。

（6）乙方違反本合同關(guān)于費用承擔(dān)的約定，未能按時支付物業(yè)費、水電費、燃氣費等，導(dǎo)致甲方被追繳或產(chǎn)生滯納金、罰款的，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（7）乙方在租賃期間對租賃房屋及其附屬設(shè)施造成超出正常損耗范圍的損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按實際維修費用或重置費用計算，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)補足。

**3.違約金的調(diào)整**

本合同約定的違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。雙方也可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）以及其他類似不可預(yù)見的事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍未就合同變更或解除達成一致的，本合同可視為自動解除，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，租金按實際使用時間計算并退還，押金在不計利息的情況下予以返還。

雙方同意，因不可抗力造成的費用負擔(dān)及責(zé)任劃分，應(yīng)以實際發(fā)生的損失和履行情況為基礎(chǔ)，通過友好協(xié)商解決。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行合同義務(wù)或無正當理由要求對方承擔(dān)不利責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商不成的情況下，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定行使通知、催告等權(quán)利，也不影響任何一方根據(jù)本合同約定要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。選擇仲裁方式的，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟方式的，訴訟費用由法院判決承擔(dān)。爭議解決前，任何一方均不得單方面解除合同或采取可能損害對方利益的行為。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或雙方約定的其他方式發(fā)送的通知，如在合理時間內(nèi)送達對方指定聯(lián)系方式，即視為有效送達。本合同項下的所有通知、文件均應(yīng)使用中文。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面文件，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等不公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

（4）法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，若選擇訴訟方式解決，適用租賃房屋所在地法律；若選擇仲裁方式解決，適用仲裁機構(gòu)所在地法律。

（5）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以維持合同的整體目的。

（6）獨立合同：本合同是雙方就租賃房屋轉(zhuǎn)租事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（7）通知與送達：本合同項下的所有通知、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式進行，并按照本合同載明的地址或聯(lián)系方式送達。專人送達、掛號信、快遞服務(wù)均為有效送達方式。若地址無誤但未使用約定方式送達，則發(fā)送當日后的第X日視為送達。

（8）未成年人：若一方或雙方為限制民事行為能力人或無民事行為能力人，其法定代理人應(yīng)代為簽署本合同并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）政府政策影響：若因國家法律法規(guī)或地方政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或履行成本顯著增加的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款。若