鋪面平租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)管理。甲方擁有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，并具備完整的商業(yè)地產(chǎn)租賃資質(zhì)。根據(jù)甲方的發(fā)展戰(zhàn)略，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)鋪面出租給乙方使用，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。該鋪面位于商業(yè)繁華地段，周邊配套設(shè)施完善，人流量大，具有較好的商業(yè)價(jià)值和投資潛力。為規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的商貿(mào)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括商品批發(fā)、零售及品牌連鎖經(jīng)營(yíng)。乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，并具備較強(qiáng)的市場(chǎng)拓展能力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，乙方擬租賃甲方的商業(yè)鋪面用于開設(shè)連鎖門店。乙方經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研和實(shí)地考察，認(rèn)為甲方的鋪面地理位置優(yōu)越，符合乙方的經(jīng)營(yíng)需求。基于此，乙方愿意承租甲方的鋪面，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。本合同旨在明確雙方在鋪面租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并充分理解本合同所有條款，并愿意受其約束。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)商業(yè)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)鋪面（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用，乙方承租該鋪面用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于租賃物的交付、租賃期限、租金支付、物業(yè)服務(wù)、維修責(zé)任、裝修約定、轉(zhuǎn)租限制、合同解除、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等。雙方通過簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃物的合理利用和商業(yè)活動(dòng)的順利開展。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

“租賃物”指甲方出租給乙方的商業(yè)鋪面，包括但不限于鋪面本身及其附屬設(shè)施，如門面、地面、天花板、照明、空調(diào)等。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時(shí)間。

“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。

“物業(yè)服務(wù)”指由甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)公司提供的與租賃物相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于保潔、保安、綠化等。

“維修責(zé)任”指雙方在租賃期間對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修和保養(yǎng)的責(zé)任劃分。

“裝修”指乙方在租賃物上進(jìn)行的一切改造和裝飾行為。

“轉(zhuǎn)租”指乙方將租賃物部分或全部出租給第三方使用的行為。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃物的用途使用。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將租賃物交付給乙方，并保證租賃物在交付時(shí)具備正常使用條件。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，并對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行處罰。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)安全，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物及其附屬設(shè)施在租賃期間能夠正常使用，如遇故障應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。

（6）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保潔、保安、綠化等，確保租賃環(huán)境的安全和衛(wèi)生。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行合理的裝修，但裝修方案需事先征得甲方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定。

（8）甲方有權(quán)在租賃期滿后收回租賃物，但應(yīng)給予乙方合理的騰退時(shí)間。

（9）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保租賃活動(dòng)的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金，并應(yīng)提前支付租金，不得拖欠。

（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修，如遇重大故障應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，不得進(jìn)行破壞性使用或擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能。

（5）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，如擅自轉(zhuǎn)租、超范圍經(jīng)營(yíng)等行為，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（6）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物的裝修和裝飾，但需事先征得甲方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定。

（7）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物內(nèi)的消防安全責(zé)任，并應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保潔、保安、綠化等，共同維護(hù)租賃環(huán)境的安全和衛(wèi)生。

（9）乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)騰退租賃物，并恢復(fù)原狀，如需繼續(xù)租賃應(yīng)提前與甲方協(xié)商。

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保租賃活動(dòng)的合法性。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)鋪面出租給乙方使用，租賃單價(jià)為人民幣XX元/平方米/月，月租金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX）。租金包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的租金；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。逾期支付租金的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期租金萬分之五的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，租賃物產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)于實(shí)際發(fā)生時(shí)向甲方支付。甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或清單，乙方應(yīng)核對(duì)無誤后支付。

乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，否則甲方有權(quán)采取法律手段追討，并有權(quán)解除合同。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日將租賃物交付給乙方，乙方應(yīng)于該日或之前完成租賃物的驗(yàn)收工作。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并應(yīng)相應(yīng)縮短租賃期限或退還部分租金。

3.騰退時(shí)間：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于合同終止日或解除之日起XX日內(nèi)騰退租賃物，并恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。騰退時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。逾期騰退的，乙方應(yīng)按日向甲方支付相當(dāng)于月租金XX倍的騰退違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回租賃物，并要求乙方賠償損失。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同項(xiàng)下的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于租金支付日、租賃期滿日、騰退日等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于月租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

（2）甲方交付的租賃物不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期間租金應(yīng)相應(yīng)減免。整改完成后，乙方仍無法正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付租金并賠償損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃物的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金XX倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并向甲方支付相當(dāng)于改造費(fèi)用XX倍的違約金。

（3）乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租租賃物的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（4）乙方在租賃期間損壞租賃物的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，由乙方承擔(dān)。

（5）乙方未按本合同約定騰退租賃物的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回租賃物，并要求乙方賠償損失。

（6）乙方在租賃期間發(fā)生違法經(jīng)營(yíng)行為的，應(yīng)自行承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：本合同項(xiàng)下的違約金不得超過合同標(biāo)的額的XX%，如違約金過高或過低，雙方可協(xié)商調(diào)整。

4.損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

5.合同解除：本合同項(xiàng)下的任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

6.法律責(zé)任：本合同項(xiàng)下的任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任。甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保租賃活動(dòng)的合法性。乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，如擅自轉(zhuǎn)租、超范圍經(jīng)營(yíng)等行為，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。

4.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，且不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方均有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件及其影響的舉證責(zé)任。如無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行期間，雙方應(yīng)停止履行相關(guān)義務(wù)，并應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)、救援費(fèi)、維修費(fèi)等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理原則進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依約履行。

3.仲裁：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，由仲裁委員會(huì)依法進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)配合仲裁委員會(huì)的工作。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)積極配合法院的工作。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)尊重司法權(quán)威。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款的義務(wù)，不應(yīng)因此中斷或影響其他條款的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)后，即視為送達(dá)。甲方通知乙方應(yīng)發(fā)送至本合同首部載明的乙方地址；乙方通知甲方應(yīng)發(fā)送至本合同首部載明的甲方地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）合同依法解除的；（3）雙方協(xié)商一致同意終止合同的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立、不可分割的整體。任何一方對(duì)部分條款的違反，不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效。

6.法律適用與爭(zhēng)議解決：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議應(yīng)按照第八條約定解決。

7.其他：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同