免租商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)營范圍。自成立以來，甲方專注于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運(yùn)營管理，在區(qū)域內(nèi)積累了豐富的項(xiàng)目資源和市場經(jīng)驗(yàn)。甲方本次與乙方簽訂本合同，旨在通過免租商鋪的合作模式，為乙方提供短期經(jīng)營場所，同時(shí)通過后續(xù)的商業(yè)經(jīng)營收益或特定條件下的租金優(yōu)惠，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。根據(jù)甲方的商業(yè)運(yùn)營策略，甲方愿意在特定時(shí)間段內(nèi)為乙方提供免租商鋪，以支持乙方的業(yè)務(wù)拓展和品牌推廣。甲方的商鋪位于XX市核心商業(yè)區(qū)域，周邊交通便利，人流量大，具有顯著的商業(yè)價(jià)值，能夠滿足乙方對(duì)經(jīng)營場所的基本需求。在本合同履行期間，甲方將負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和物業(yè)管理，確保商鋪的設(shè)施設(shè)備完好，為乙方的經(jīng)營提供良好的硬件環(huán)境。甲方還承諾在合同約定的免租期內(nèi)，為乙方提供必要的經(jīng)營支持和配套服務(wù)，包括但不限于市場推廣協(xié)助、客戶引流支持等，以幫助乙方快速開展業(yè)務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的餐飲服務(wù)企業(yè)，專注于中高端餐飲市場的經(jīng)營和管理，擁有豐富的餐飲運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和品牌影響力。乙方成立于XX年，總部位于XX市，旗下經(jīng)營多家分店，以獨(dú)特的菜品口味和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)贏得了市場的認(rèn)可。本次與甲方合作，乙方旨在通過免租商鋪的方式，快速進(jìn)入XX市的核心商業(yè)市場，拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌知名度。乙方的核心業(yè)務(wù)包括高端餐飲服務(wù)、定制化宴會(huì)策劃等，對(duì)經(jīng)營場所的地理位置、環(huán)境氛圍和服務(wù)設(shè)施有較高的要求。在甲方的商鋪所在地，乙方能夠充分利用周邊的商業(yè)氛圍和客流量，結(jié)合自身的品牌定位，吸引目標(biāo)客戶群體，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的快速增長。根據(jù)乙方的經(jīng)營計(jì)劃，本合同約定的免租商鋪能夠滿足乙方的短期經(jīng)營需求，同時(shí)為乙方提供后續(xù)租金優(yōu)惠的條件，以降低乙方的經(jīng)營成本。乙方承諾在合同履行期間，將按照商鋪的定位和市場需求，開展高質(zhì)量的餐飲服務(wù)，維護(hù)良好的商業(yè)形象，并積極配合甲方的物業(yè)管理要求，共同維護(hù)商鋪的聲譽(yù)和價(jià)值。此外，乙方還將投入充足的資源進(jìn)行市場推廣和客戶服務(wù)，確保商鋪的長期穩(wěn)定經(jīng)營，為甲方創(chuàng)造良好的商業(yè)收益。

**合同背景與前提條件**

本合同的簽訂基于甲乙雙方對(duì)市場環(huán)境和商業(yè)機(jī)會(huì)的共同認(rèn)知。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的持有者，擁有優(yōu)質(zhì)的商鋪資源，希望通過免租合作的方式吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐，提升商業(yè)區(qū)域的整體活力和品牌價(jià)值。乙方作為餐飲行業(yè)的專業(yè)運(yùn)營商，對(duì)核心商業(yè)區(qū)域的經(jīng)營場所有強(qiáng)烈的需求，希望通過免租商鋪的優(yōu)惠政策，降低初期投入成本，快速建立市場地位。雙方在前期進(jìn)行了充分的溝通和考察，確認(rèn)甲方的商鋪符合乙方的經(jīng)營需求，且雙方的合作模式能夠?qū)崿F(xiàn)互利共贏。甲方的商鋪位于XX市商業(yè)中心地帶，具備良好的可見性和可達(dá)性，能夠有效吸引客流，為乙方的餐飲業(yè)務(wù)提供有利的市場環(huán)境。乙方作為餐飲行業(yè)的知名品牌，其專業(yè)的運(yùn)營能力和品牌影響力能夠提升商鋪的商業(yè)價(jià)值，并為甲方帶來穩(wěn)定的收益。基于此，雙方同意在本合同框架內(nèi)，通過免租合作、租金優(yōu)惠等條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保商鋪的順利交接和后續(xù)經(jīng)營。

本合同約定的免租期和租金優(yōu)惠條件，旨在為乙方提供啟動(dòng)資金和經(jīng)營支持，同時(shí)保障甲方的商業(yè)利益。雙方將嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)商鋪的良好運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。在合同履行期間，雙方將就商鋪的維護(hù)、經(jīng)營、市場推廣等方面進(jìn)行密切合作，確保商鋪的商業(yè)價(jià)值得到持續(xù)提升。此外，雙方還將建立有效的溝通機(jī)制，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利執(zhí)行。本合同不僅是對(duì)雙方商業(yè)合作的規(guī)范，也是對(duì)雙方市場策略的協(xié)同，通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)商鋪的商業(yè)目標(biāo)，推動(dòng)區(qū)域商業(yè)的繁榮發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在免租商鋪合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪在約定的免租期內(nèi)及后續(xù)租賃期內(nèi)能夠順利交接、有效運(yùn)營并實(shí)現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)。具體內(nèi)容涉及商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)、免租期及租金優(yōu)惠條件的具體執(zhí)行、雙方的配合責(zé)任、商業(yè)運(yùn)營的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、市場推廣的協(xié)同機(jī)制以及合同終止后的場地交接等。甲方通過提供免租商鋪及后續(xù)的租金優(yōu)惠，旨在吸引乙方等優(yōu)質(zhì)商戶入駐，提升商業(yè)區(qū)域的整體形象與商業(yè)活力；乙方則利用該商鋪開展其餐飲等業(yè)務(wù)，通過免租期及優(yōu)惠租金降低初期投入，快速拓展市場，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增長。本合同的范圍涵蓋商鋪的物理空間、租賃期限、租金支付方式、免租期的具體安排、雙方在商鋪運(yùn)營中的配合責(zé)任、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、市場推廣支持以及違約責(zé)任等多個(gè)方面，旨在為雙方的商鋪合作提供全面、清晰的指引。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下定義：

（1）"商鋪"：指甲方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（具體地址詳見附件）的租賃商業(yè)用房，包括其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備。

（2）"免租期"：指本合同約定的自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的XX個(gè)月期間，乙方無需支付租金但需履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)的期限。

（3）"優(yōu)惠租金"：指免租期結(jié)束后，乙方按照本合同約定的低于市場價(jià)的租金標(biāo)準(zhǔn)支付商鋪?zhàn)饨鸬钠陂g及條件。

（4）"有效運(yùn)營"：指乙方按照其商業(yè)計(jì)劃，在商鋪內(nèi)持續(xù)開展符合其品牌定位的餐飲服務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)，并達(dá)到約定的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。

（5）"物業(yè)管理"：指甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。

（6）"市場推廣支持"：指甲方根據(jù)本合同約定，為乙方的商鋪開業(yè)及后續(xù)經(jīng)營提供的宣傳資源或協(xié)助。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，并確保商鋪在交付時(shí)具備正常使用的條件。

（2）甲方有權(quán)在本合同約定的免租期內(nèi)，根據(jù)本合同約定向乙方收取相關(guān)費(fèi)用（如適用，例如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體由雙方協(xié)商確定是否包含在免租期內(nèi)）。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)是否符合其品牌定位及商業(yè)區(qū)域的整體形象要求，乙方應(yīng)予以配合。

（4）甲方應(yīng)履行商鋪的物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于保障商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、維護(hù)商鋪外觀及環(huán)境衛(wèi)生、提供必要的安全保障等。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定，在免租期結(jié)束后，向乙方提供優(yōu)惠租金條件，并開具相應(yīng)的租金發(fā)票。

（6）甲方應(yīng)在本合同約定的免租期內(nèi)及后續(xù)租賃期內(nèi)，為乙方提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)、提供市場推廣資源支持（如允許乙方使用甲方的公共區(qū)域廣告位、參與甲方組織的商業(yè)活動(dòng)等）。

（7）甲方應(yīng)確保商鋪的交付狀態(tài)符合本合同約定，并在交付時(shí)應(yīng)向乙方提供商鋪的權(quán)屬證明文件復(fù)印件或相關(guān)證明。

（8）甲方應(yīng)配合乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行合理的裝修和改造，但乙方需事先獲得甲方的書面同意，并保證裝修符合相關(guān)法律法規(guī)及消防要求，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（9）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行合理監(jiān)督，確保乙方遵守商業(yè)區(qū)域的運(yùn)營管理規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)在本合同約定的免租期內(nèi)及后續(xù)租賃期內(nèi)，按照本合同約定的用途，在不損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的前提下，對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用和必要的裝修、改造。

（2）乙方有權(quán)在本合同約定的免租期內(nèi)及后續(xù)租賃期內(nèi)，享受本合同約定的免租期及優(yōu)惠租金待遇，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其義務(wù)。

（3）乙方應(yīng)在本合同約定的免租期內(nèi)，按照商鋪的實(shí)際經(jīng)營需求，向甲方支付本合同約定的相關(guān)費(fèi)用（如適用，例如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體由雙方協(xié)商確定是否包含在免租期內(nèi)）。

（4）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及地方政府的行政管理要求，包括但不限于取得必要的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可等，并承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)和管理，包括但不限于保持商鋪內(nèi)部整潔、確保設(shè)施設(shè)備的正常使用、處理經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢棄物等。

（6）乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于保持商鋪周邊環(huán)境整潔、遵守商業(yè)區(qū)域的營業(yè)時(shí)間規(guī)定、配合甲方進(jìn)行安全檢查等。

（7）乙方應(yīng)在本合同約定的免租期內(nèi)及后續(xù)租賃期內(nèi)，按照其商業(yè)計(jì)劃，持續(xù)開展有效的經(jīng)營活動(dòng)，維護(hù)良好的商業(yè)形象，不得擅自改變商鋪的經(jīng)營范圍或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商鋪的市場推廣活動(dòng)，按照甲方的合理要求提供必要的品牌宣傳資料，共同提升商鋪及商業(yè)區(qū)域的市場影響力。

（9）乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付本合同約定的免租期結(jié)束后的租金及相關(guān)費(fèi)用，并保證租金支付方式符合甲方的財(cái)務(wù)要求。

（10）乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，如有損壞或遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（因甲方原因造成的除外）。

（11）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)不會(huì)對(duì)商鋪的聲譽(yù)或甲方的其他租戶造成負(fù)面影響，如發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并予以賠償。

（12）乙方應(yīng)在合同終止時(shí)，按照甲方的要求，將商鋪恢復(fù)至可交付狀態(tài)或雙方約定的其他處置方式，并配合甲方完成場地交接手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同涉及的價(jià)格與支付條件如下：

（1）租金：本合同項(xiàng)下的商鋪?zhàn)赓U價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：XX元整/月），該價(jià)格為乙方在商鋪有效運(yùn)營前提下，自本合同約定的免租期結(jié)束后至租賃期滿期間的月租金標(biāo)準(zhǔn)。該租金為固定價(jià)格，不受市場波動(dòng)影響，且已包含甲方在本合同框架內(nèi)提供的租金優(yōu)惠條件。

（2）免租期：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月為免租期。在免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的其他相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付因?qū)嶋H使用產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用，并承擔(dān)因自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

（3）支付方式：乙方應(yīng)于每月XX日前，將當(dāng)月應(yīng)付租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬憑證的完整并留存?zhèn)洳椤Ｗ饨鹬Ц兑匀嗣駧沤Y(jié)算，甲方應(yīng)在收到租金后XX個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具等額的增值稅發(fā)票。

（4）支付時(shí)間：免租期結(jié)束后，乙方應(yīng)自次月起開始支付租金。如乙方在支付期限內(nèi)未能足額支付租金，則每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)由此造成的一切損失。

（5）相關(guān)費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)在商鋪經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、稅費(fèi)（除增值稅外）、員工工資、市場推廣費(fèi)、裝修改造費(fèi)（若超出約定范圍）、以及因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用。上述費(fèi)用原則上由乙方自行承擔(dān)，并在實(shí)際發(fā)生時(shí)向甲方支付或通過其他約定方式處理。具體費(fèi)用的承擔(dān)方式由雙方在本合同附件中另行明確。

第五條履行期限

（1）本合同的有效期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限自本合同生效且商鋪交付乙方使用之日起算。

（2）免租期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。免租期屆滿后，若乙方繼續(xù)承租，則應(yīng)按照本合同第四條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)租，續(xù)租租金及租金調(diào)整方式適用本合同相關(guān)約定。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：商鋪正式交付日為XX年XX月XX日，乙方應(yīng)于該日或之前完成對(duì)商鋪的初步驗(yàn)收。乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的履約保證金，該保證金在本合同租賃期滿且場地交接無誤后無息返還。商鋪的裝修改造期限不得超過XX日，且不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和正常使用功能。乙方應(yīng)在本合同約定的免租期結(jié)束前XX日，完成商鋪的裝修改造工作，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在本合同租賃期滿前XX日，向甲方提出場地交還請(qǐng)求，并配合甲方進(jìn)行場地交還驗(yàn)收，確保商鋪及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

（1）甲方違約責(zé)任：

①若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間向乙方交付符合約定條件的商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過兩個(gè)月租金總額。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方除退還乙方已支付的全部租金及履約保證金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

②若甲方在免租期內(nèi)或后續(xù)租賃期內(nèi)，未能履行本合同約定的物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按乙方實(shí)際損失金額的XX%向乙方支付違約金。

③若甲方無正當(dāng)理由單方面解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方違約責(zé)任：

①若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的XX%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過兩個(gè)月租金總額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金總額的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

②若乙方在免租期內(nèi)或后續(xù)租賃期內(nèi)，擅自改變商鋪的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方或利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方面立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金總額的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

③若乙方在商鋪經(jīng)營過程中，未能遵守相關(guān)法律法規(guī)或甲方的管理規(guī)定，造成商鋪聲譽(yù)受損或影響其他租戶正常經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按乙方違約行為造成的實(shí)際損失金額的XX%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

④若乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)完成商鋪的裝修改造或恢復(fù)原狀，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過兩個(gè)月租金總額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面進(jìn)入場地進(jìn)行整改，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按乙方違約行為造成的實(shí)際損失金額的XX%向甲方支付違約金。

⑤若乙方未能在本合同租賃期滿前XX日向甲方提出場地交還請(qǐng)求或未按約定配合甲方進(jìn)行場地交還驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過一個(gè)月租金總額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金總額的違約金，并保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

（3）不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本合同。不可抗力影響期限超過XX日的，雙方可以協(xié)商解除本合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等），以及守約方因此遭受的其他一切損失。賠償金額不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

（5）爭議處理：關(guān)于違約責(zé)任的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、禁運(yùn)等）、法律、法規(guī)的變更以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行的狀態(tài)。

（2）通知義務(wù)：任何一方在本合同項(xiàng)下遇到或預(yù)期將遇到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件的基本情況、可能產(chǎn)生的持續(xù)影響以及預(yù)計(jì)影響期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

（3）后果：因不可抗力導(dǎo)致本合同任何條款無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

（4）合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本合同的履行超過XX日，且在合理期限內(nèi)無法克服，雙方均有權(quán)單方面解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)（如有），并按本合同約定處理租賃關(guān)系、費(fèi)用結(jié)算及場地交還等事宜。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）不可免除的責(zé)任：盡管有本條約定，因不可抗力導(dǎo)致的雙方已明確約定由一方單獨(dú)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)或責(zé)任（如特定的保密義務(wù)、因一方過錯(cuò)造成的財(cái)產(chǎn)損失等），仍應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)。雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免不可抗力事件的發(fā)生或擴(kuò)大。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用和公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

（2）調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后XX日內(nèi)，選擇由本合同履行地XX區(qū)人民法院指定的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并據(jù)此履行；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議書不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但調(diào)解過程中形成的證據(jù)材料可作為后續(xù)爭議解決的依據(jù)。

（3）訴訟：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向本合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守中國的法律和司法程序，并應(yīng)向法院提供與本爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。法院作出的判決或裁定具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。選擇訴訟方式解決爭議的，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件地址進(jìn)行發(fā)送。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。所有通知均應(yīng)發(fā)往本合同首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

（2）合同變更：對(duì)本合同任何條款的變更或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

（4）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同之外的因素主張權(quán)利或提出抗辯。

（5）可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替