茶鋪租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX茶鋪經(jīng)營管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：李明，性別：男，出生日期：1980年5月12日，身份證號碼聯(lián)系方式電子郵箱：liming@。甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)茶鋪運營管理公司，擁有豐富的茶行業(yè)市場經(jīng)驗和品牌資源，致力于通過租賃方式拓展茶鋪經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，提升品牌影響力。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。

甲方作為出租方，根據(jù)市場需求和商業(yè)布局規(guī)劃，決定將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的茶鋪場地出租給乙方使用。該茶鋪場地建筑面積約200平方米，具備完善的裝修設(shè)計和基礎(chǔ)配套設(shè)施，包括但不限于茶具展示區(qū)、品鑒區(qū)、洽談區(qū)、衛(wèi)生間、廚房等，符合茶鋪經(jīng)營的基本需求。甲方通過本次租賃合同，旨在將租賃物業(yè)有效盤活，為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所，同時實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：liming@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX茶藝文化傳播有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路200號XX廣場25層2501室，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人：王靜，性別：女，出生日期：1985年8月25日，身份證號碼聯(lián)系方式電子郵箱：wangjing@。乙方是一家專注于茶文化推廣和茶藝培訓(xùn)的企業(yè)，擁有專業(yè)的茶藝師團隊和成熟的茶產(chǎn)品供應(yīng)鏈，致力于通過租賃物業(yè)開展茶藝體驗、茶文化講座及茶產(chǎn)品銷售業(yè)務(wù)。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路200號XX廣場25層2501室。

乙方作為承租方，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，計劃在XX市XX區(qū)XX路XX號設(shè)立茶鋪經(jīng)營場所，通過租賃方式獲取物業(yè)使用權(quán)。乙方看重該茶鋪場地的地理位置優(yōu)越、裝修風(fēng)格符合品牌定位，且具備良好的客流量，能夠滿足其茶文化推廣和茶產(chǎn)品銷售的經(jīng)營目標(biāo)。乙方通過本次租賃合同，旨在獲得長期穩(wěn)定的經(jīng)營場所，結(jié)合自身茶文化特色，打造品牌旗艦店，提升市場競爭力。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：wangjing@。

**合同簡介**

本合同系甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的茶鋪場地租賃給乙方使用而訂立的協(xié)議。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。甲方同意在合同約定的期限內(nèi)，將租賃物業(yè)交付乙方使用，乙方按照合同約定支付租金并合理使用物業(yè)。

本次合作背景如下：

1.**市場需求與商業(yè)布局**：甲方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，XX市茶文化消費市場持續(xù)增長，XX區(qū)作為高端消費聚集區(qū)，茶鋪租賃需求旺盛。甲方名下租賃物業(yè)地處核心商圈，周邊商務(wù)及居住人群密集，具備良好的商業(yè)潛力。

2.**乙方業(yè)務(wù)拓展需求**：乙方作為茶文化推廣企業(yè)，計劃在XX市開設(shè)旗艦店，提升品牌知名度。該茶鋪場地符合乙方經(jīng)營定位，且租金成本可控，有利于乙方實現(xiàn)長期經(jīng)營目標(biāo)。

3.**雙方資源互補**：甲方擁有優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，乙方具備專業(yè)的茶文化運營能力，雙方合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源高效利用，共同推動茶行業(yè)發(fā)展。

基于上述背景，雙方經(jīng)充分溝通，同意以本合同為依據(jù)，明確租賃物業(yè)的使用范圍、租賃期限、租金支付方式等核心條款，確保合作順利進行。本合同不僅涉及物業(yè)租賃本身，還與雙方后續(xù)的運營管理、品牌推廣等業(yè)務(wù)密切相關(guān)，是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)。

雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的茶鋪場地（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保乙方能夠在此場地內(nèi)開展茶藝體驗、茶文化推廣及茶產(chǎn)品銷售等活動。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的物理范圍、權(quán)屬狀態(tài)、使用用途、運營管理要求、雙方權(quán)利義務(wù)分配以及合同解除和終止條件等，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。

本合同旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃物業(yè)的合理利用，并推動乙方茶文化業(yè)務(wù)的順利開展。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行職責(zé)，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容或擴大使用范圍，以維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和有效性。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下特定含義：

（1）**租賃物業(yè)**：指甲方合法擁有并出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的茶鋪場地，包括但不限于室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及裝修設(shè)計。

（2）**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用，按月/季/年支付。

（4）**押金**：指乙方為保障履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額，合同期滿無違約情形時予以退還。

（5）**維修責(zé)任**：指雙方根據(jù)合同約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進行的日常維護和故障修復(fù)義務(wù)。

（6）**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府政策調(diào)整。

（7）**品牌推廣**：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開展的茶文化宣傳、客戶活動及品牌合作等經(jīng)營行為。

（8）**合理使用**：指乙方依照本合同約定及茶鋪行業(yè)慣例，對租賃物業(yè)進行的正常經(jīng)營性使用，不得用于非法或損害公共利益的活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方是否按照租賃物業(yè)的用途合理使用。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在合同生效前符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完成基礎(chǔ)裝修、提供必要的照明、通風(fēng)及消防設(shè)施，并保證物業(yè)權(quán)屬清晰無爭議。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃物業(yè)時遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方性規(guī)定，如營業(yè)執(zhí)照辦理、衛(wèi)生許可申請等，并配合政府部門進行監(jiān)督檢查。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的大修責(zé)任，包括但不限于屋頂防水、主體結(jié)構(gòu)加固等影響安全的重大維修工程，具體費用由甲方承擔(dān)除非本合同另有約定。

（5）在租賃期限內(nèi)，非因乙方過錯導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)使用時，甲方應(yīng)退還剩余租金并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同解除時，將租賃物業(yè)恢復(fù)至合同約定交付時的狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修拆除、設(shè)施清退等，但乙方僅需承擔(dān)因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的改變部分的恢復(fù)費用。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對租賃物業(yè)的獨占使用權(quán)，不得設(shè)置其他第三方優(yōu)先權(quán)利或權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非事先征得乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃物業(yè)內(nèi)開展茶藝經(jīng)營業(yè)務(wù)，包括但不限于茶產(chǎn)品銷售、茶藝表演、文化培訓(xùn)及會員服務(wù)，具體經(jīng)營范圍不得違反國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、方式和期限向甲方支付租金及押金，逾期支付的應(yīng)按約定利率承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物業(yè)，并有權(quán)對交付狀態(tài)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)及時書面通知甲方并要求整改。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)或進行大規(guī)模裝修，如確需改造應(yīng)事先取得甲方書面同意并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的日常維護責(zé)任，包括但不限于設(shè)備保養(yǎng)、清潔保潔、綠化養(yǎng)護等非影響安全的輕微維修事項，具體費用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等經(jīng)營所需證照，并確保經(jīng)營活動符合消防安全、衛(wèi)生防疫等要求，因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的處罰及整改費用由乙方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)保護租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)按約定時間撤離租賃物業(yè)，并配合甲方進行物業(yè)檢查及恢復(fù)工作，逾期未撤離的應(yīng)承擔(dān)占用費用并承擔(dān)甲方采取強制措施的費用。

（9）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)制定經(jīng)營方案及品牌推廣計劃，但應(yīng)事先告知甲方并征得其意見，避免因經(jīng)營行為對甲方品牌形象造成負(fù)面影響。

（10）乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的社區(qū)管理規(guī)定，如噪音控制、夜間經(jīng)營限制等，如因乙方違反規(guī)定受到行政處罰的，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民幣伍仟元整（￥5,000.00），每年租金總額為人民幣陸萬元整（￥60,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含租賃物業(yè)正常使用所應(yīng)承擔(dān)的費用，除本合同另有約定外，甲方不得以任何理由調(diào)整租金。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX支行，賬號：622202********1234，戶名：XX茶鋪經(jīng)營管理有限公司。乙方應(yīng)確保支付方式合規(guī)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，直至付清為止。

3.押金：乙方在本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付押金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。押金用于抵扣乙方在租賃期間發(fā)生的違約行為所造成的甲方損失。合同期滿且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)在乙方辦妥退場手續(xù)后十個工作日內(nèi)無息退還剩余押金。

4.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)的水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，均由乙方自行繳納，并按時足額支付給相關(guān)服務(wù)提供方。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)繳費憑證，乙方應(yīng)予以配合。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前三個月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動續(xù)展一年，續(xù)展租金按屆時市場行情雙方協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)于本合同生效之日起十日內(nèi)向甲方提交完整的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等經(jīng)營資質(zhì)文件，并確保在租賃期限內(nèi)持續(xù)符合經(jīng)營許可要求。甲方應(yīng)在本合同簽訂后五日內(nèi)向乙方提供租賃物業(yè)的鑰匙及《房屋交接清單》，清單應(yīng)詳細(xì)列明交付時的設(shè)施設(shè)備狀況。

3.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除時，于合同終止日的次日之前完成租賃物業(yè)的騰退工作，并通知甲方進行驗收。騰退期間，乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的整潔，不得留有經(jīng)營設(shè)備或產(chǎn)生垃圾堆積，否則甲方有權(quán)要求乙方立即清理并承擔(dān)相關(guān)費用。

4.本合同項下的各項權(quán)利義務(wù)自本合同生效之日起產(chǎn)生，至租賃物業(yè)完全退出且甲方確認(rèn)無任何遺留問題之日止終止。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，違約金累計不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此造成的經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為尋找替代場地支付的租金差價、搬遷費用等。

（2）如甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損或存在安全隱患的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于設(shè)備維修費用、停業(yè)損失等。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，如甲方拒不履行，乙方有權(quán)委托第三方維修并從押金中直接扣除費用，不足部分由甲方補足。

（4）甲方擅自調(diào)高租金或單方面變更本合同其他條款的，乙方有權(quán)拒絕支付，并視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約金，違約金為合同總租金的百分之二十。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，違約金累計不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金、違約金，同時甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，或利用租賃物業(yè)進行非法活動、危害公共利益，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，押金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

（3）乙方未按時騰退租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按每月租金總額的千分之五向甲方支付占用費，占用費上限為人民幣貳萬元整（￥20,000.00）。甲方有權(quán)采取強制清場措施，由此產(chǎn)生的費用（包括但不限于搬家費、拆除費等）全部由乙方承擔(dān)，且押金不予退還。

（4）乙方在租賃期間造成租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞輕微，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用；如損壞嚴(yán)重或無法修復(fù)，乙方應(yīng)按市場評估價賠償甲方損失。甲方有權(quán)從押金中直接扣除維修或賠償費用，不足部分乙方應(yīng)予補足。

（5）乙方未按約定履行經(jīng)營資質(zhì)維護義務(wù)，導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方在租賃期間產(chǎn)生的水電、物業(yè)等費用未按時支付，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)予補足，且甲方有權(quán)解除合同。

3.**不可抗力免責(zé)：**因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，各自承擔(dān)。

4.**違約金與賠償選擇：**本合同約定的違約金條款為雙方優(yōu)先選擇的救濟方式。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益損失。雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強制拆遷等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，未能采取合理措施的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.合同變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更合同履行方式或解除合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)提前三十日書面通知對方，并不得要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃物業(yè)、押金、已產(chǎn)生費用等事項。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭議解決或合同履行恢復(fù)后，根據(jù)對方要求提供。如因不可抗力產(chǎn)生的費用（如保險賠償、額外維修費等），原則上由各方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的精神進行，爭取在XX市達成一致解決方案。如雙方在收到爭議通知后三十日內(nèi)未能達成一致，則應(yīng)進入下一步爭議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX市XX區(qū)商業(yè)調(diào)解中心申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實陳述事實，積極配合調(diào)解員工作。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在調(diào)解期滿后十日內(nèi)出具證明，雙方可據(jù)此選擇仲裁或訴訟。

3.仲裁：本合同雙方特別約定，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，若調(diào)解不成，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院認(rèn)定無效。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費。

4.訴訟：除本合同明確約定通過仲裁解決外，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（即XX市XX區(qū)XX路XX號）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方先行提起仲裁，另一方又向法院起訴的，仲裁機構(gòu)應(yīng)駁回該仲裁申請；如一方先行起訴，另一方又申請仲裁的，法院應(yīng)駁回該起訴。訴訟過程中，法院判決對雙方具有法律約束力。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方訴訟律師費。

5.法律適用：本合同項下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、要求等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。雙方指定的送達地址如下：甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室；乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路200號XX廣場25層2501室。任何一方變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方使用，也不得將本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)部分轉(zhuǎn)移給第三方。如需分包部分業(yè)務(wù)，應(yīng)事先告知甲方，并確保分包方遵守本合同約定。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略、裝修方案等）承擔(dān)