合資購地皮合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號環(huán)球中心A座25層。甲方法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，主要業(yè)務涵蓋土地獲取、項目規(guī)劃、建設開發(fā)及物業(yè)運營。近年來，甲方在國內(nèi)外房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出卓越的投資能力與項目運營經(jīng)驗，已成功開發(fā)多個高端住宅、商業(yè)綜合體及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目。為拓展業(yè)務版圖，甲方擬通過本次合資合作，獲取一處具有戰(zhàn)略價值的土地資源，用于后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)或長期租賃經(jīng)營，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值與多元化布局。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要負責提供合資資金、參與土地競拍或租賃決策，并享有最終的土地使用權(quán)或租賃權(quán)。甲方需按照合同約定履行出資義務，監(jiān)督合作項目的合規(guī)性，并與其他合作方共同推進土地開發(fā)或運營計劃。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“恒基產(chǎn)業(yè)控股集團有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心B座28層。乙方法定代表人為張偉，聯(lián)系電話乙方是一家專注于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資與運營的綜合性企業(yè)，旗下業(yè)務覆蓋土地一級開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設、企業(yè)服務及物業(yè)管理等領域。乙方憑借豐富的土地資源儲備與項目運營經(jīng)驗，在長三角及珠三角地區(qū)建立了廣泛的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)絡，曾成功打造多個高附加值產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為眾多企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的辦公與生產(chǎn)環(huán)境。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務提供方，主要負責提供目標土地資源或租賃服務，并配合甲方完成土地的盡職調(diào)查、交易談判及后續(xù)開發(fā)規(guī)劃。乙方需保證所提供土地的合法性與合規(guī)性，協(xié)助甲方辦理相關土地權(quán)屬變更手續(xù)，并在租賃模式下提供穩(wěn)定的場地支持。乙方的專業(yè)能力與資源優(yōu)勢，將為本項目提供關鍵性支持，確保合作順利進行。

合同簡介：

本次合資購地皮合同的簽署，基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領域的互補優(yōu)勢與戰(zhàn)略協(xié)同。甲方作為資金實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備較強的市場拓展能力與項目運營經(jīng)驗；乙方則擁有豐富的土地資源儲備與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的地塊資源及后續(xù)配套服務。雙方通過本次合作，旨在共同開發(fā)或租賃一處具有發(fā)展?jié)摿Φ耐恋刭Y源，實現(xiàn)資源共享、風險共擔與利益共贏。

合作背景如下：

1.土地資源需求：甲方為滿足業(yè)務擴張需求，計劃在特定區(qū)域獲取一處可進行房地產(chǎn)開發(fā)或長期租賃使用的土地，以布局未來項目或獲取穩(wěn)定租金收益。經(jīng)市場調(diào)研，乙方掌握一處符合甲方需求的土地資源，該地塊位于XX市XX區(qū)，交通便利，周邊配套設施完善，具備較高的開發(fā)價值或租賃潛力。

2.合作模式：雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定以合資方式進行合作，共同出資購買或租賃目標土地。甲方負責提供大部分投資資金，乙方負責提供土地資源及相關配套服務，雙方成立合資項目公司（或通過其他合作形式）共同推進項目落地。

3.戰(zhàn)略目標：通過本次合作，雙方期望實現(xiàn)以下目標：

-甲方獲得優(yōu)質(zhì)土地資源，拓展業(yè)務版圖，提升市場競爭力；

-乙方通過合作獲取合理收益，優(yōu)化土地資源利用率，增強品牌影響力；

-雙方共同打造具有示范效應的房地產(chǎn)項目或產(chǎn)業(yè)園區(qū)，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

基于以上背景與目標，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合資購地皮合同，以茲共同遵守。本合同所涉及的土地資源、合作模式及權(quán)利義務，均以雙方簽署的正式合同文本為準，任何補充協(xié)議或變更均需另行簽署書面文件方為有效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方通過合資合作的方式，共同獲取一處位于XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，并依據(jù)市場情況及雙方約定，對該土地進行開發(fā)建設、租賃經(jīng)營或持有增值。具體內(nèi)容涵蓋：1.雙方共同出資購買或租賃目標土地；2.組建合資項目公司（或采取其他合作形式）負責土地的后續(xù)開發(fā)、管理或運營；3.明確雙方在合作中的權(quán)利義務，包括資金投入、決策機制、風險分擔及利益分配等；4.確保土地交易及后續(xù)使用的合法合規(guī)，并按照相關法律法規(guī)辦理手續(xù)。本合同旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)同與資源整合，實現(xiàn)土地資源的價值最大化，并為合作雙方帶來長期穩(wěn)定的投資回報。

第二條定義

1.合資項目：指由甲乙雙方共同出資設立的公司（以下簡稱“合資公司”），或雙方以其他形式共同參與的購地及開發(fā)項目。

2.土地使用權(quán)：指甲乙雙方共同獲取的、依法可用于房地產(chǎn)開發(fā)或租賃經(jīng)營的地塊使用權(quán)，包括但不限于劃撥、出讓等不同權(quán)屬形式。

3.開發(fā)建設：指對土地使用權(quán)進行規(guī)劃、設計、建設并投入使用的全過程，包括但不限于基礎設施建設、房屋建造及配套設施完善等。

4.租賃經(jīng)營：指甲乙雙方或通過合資公司以出租方式使用土地及其附著物的行為，包括租賃對象的招租、租約管理及租金收取等。

5.合作期限：指本合同約定的雙方共同推進合資項目的有效期限，自合同生效日起計算。

6.利益分配：指根據(jù)本合同約定，雙方在合資項目產(chǎn)生的收益中按比例享有的經(jīng)濟回報。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)參與合資項目的投資決策，對重大事項（如土地交易價格、開發(fā)方案、融資安排等）享有表決權(quán)；甲方有權(quán)監(jiān)督合資項目的資金使用及運營情況，確保符合合同約定及法律法規(guī)；在租賃經(jīng)營模式下，甲方有權(quán)獲取土地租金收入及運營收益。

（2）義務：甲方應按照本合同約定，按時足額向合資項目投入首期及后續(xù)投資資金，不得擅自延期或減少出資；甲方負責協(xié)調(diào)外部融資資源（如銀行貸款、信托融資等），并承擔相應的融資成本；在開發(fā)建設模式下，甲方有權(quán)委托第三方設計單位編制規(guī)劃方案，但需經(jīng)乙方書面同意；在租賃經(jīng)營模式下，甲方應負責維護土地及附屬設施的正常使用狀態(tài)，并配合乙方進行租賃管理工作。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)參與合資項目的投資決策，對重大事項享有同等表決權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方按期履行出資義務，并監(jiān)督資金使用是否?úng用途；在租賃經(jīng)營模式下，乙方有權(quán)直接收取土地租金，并負責租賃合同的簽署及執(zhí)行。

（2）義務：乙方應向甲方提供目標土地的權(quán)屬證明、規(guī)劃指標及市場評估報告等資料，并保證其真實性、合法性；乙方負責協(xié)助合資項目辦理土地交易、規(guī)劃審批、建設許可等政府審批手續(xù)，并承擔相關費用；在開發(fā)建設模式下，乙方有權(quán)推薦合作設計單位或施工單位，并參與工程質(zhì)量的監(jiān)督；在租賃經(jīng)營模式下，乙方應確保土地交付時符合約定的使用條件，并配合甲方進行招商引資工作。

（3）重點詳細條款：

-土地資源交付：乙方承諾在本合同生效后XX日內(nèi)，完成目標土地的權(quán)屬變更手續(xù)，并將土地使用權(quán)證交付至合資公司名下，交付費用由乙方承擔。若因乙方原因?qū)е峦恋亟桓堆舆t，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，逾期超過XX日甲方有權(quán)解除合同。

-信息保密：雙方應對在本合同簽署及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意不得泄露給任何第三方，保密期限為本合同終止后XX年。

-違約責任：若任何一方違反本合同約定，導致合資項目無法繼續(xù)推進或產(chǎn)生損失的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于實際損失補償、違約金支付及合同解除權(quán)行使等。雙方應在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法通過爭議解決機制處理。

-不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應繼續(xù)履行合同義務。

第四條價格與支付條件

本合同項下的土地總價款為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）（以下簡稱“總價款”），該價格包含但不限于土地出讓金、稅費、過戶費等所有與土地交易相關的費用。雙方同意按照以下方式支付總價款：

1.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付款項。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：恒基產(chǎn)業(yè)控股集團有限公司；賬號：XX。

2.支付時間：

-首期款：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%（即人民幣XX萬元），用于支付土地交易的首期款項及相關稅費；

-尾款：剩余XX%的總價款（即人民幣XX萬元），在土地所有權(quán)證正式辦理過戶至合資公司名下后XX日內(nèi)付清。

3.付款憑證：乙方應在收到每期款項后，向甲方出具等額的收款發(fā)票或收據(jù)。任何一方逾期支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過XX日，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失。

4.費用承擔：除本合同約定的支付款項外，土地交易過程中產(chǎn)生的評估費、律師費、登記費等由乙方承擔；合資項目后續(xù)開發(fā)或運營產(chǎn)生的費用，按雙方約定分攤。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效日起至合資項目土地使用期滿或合同終止條件成就之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

-土地競拍/租賃期限：雙方應在合同生效后XX日內(nèi)共同完成土地競拍報名或租賃申請，并確保在法定期限內(nèi)完成相關手續(xù)。

-投資到位期限：甲方應在本合同生效后XX日內(nèi)完成首期投資款項的支付，并在約定時間內(nèi)完成剩余款項的支付。

-土地交付期限：乙方應在本合同生效后XX日內(nèi)，配合甲方完成土地的權(quán)屬變更手續(xù)，并將土地使用權(quán)證交付至合資公司名下。

-項目啟動期限：在土地交付完成后XX日內(nèi)，合資公司應正式啟動開發(fā)規(guī)劃或租賃招商工作，并按計劃推進后續(xù)步驟。

3.期限順延：如因不可抗力或政府審批延誤等不可歸責于任何一方的原因?qū)е律鲜銎谙逕o法按時履行，經(jīng)雙方書面確認后，相關期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

-出資延遲：甲方未按本合同第四條約定按時足額支付任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償由此給乙方造成的損失，包括但不限于土地增值損失、機會成本等。

-投資不到位：若甲方支付的首期款或尾款未能按約定到位，影響土地交易或合資項目正常推進的，甲方應承擔全部責任，乙方有權(quán)要求甲方立即補救，若無法補救，甲方應賠償乙方全部損失并解除合同。

2.乙方違約責任：

-土地交付延遲：乙方未能按本合同第五條約定的時間交付土地或完成權(quán)屬變更手續(xù)的，每逾期一日，應按總價款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項并支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。

-信息提供虛假：若乙方提供的關鍵土地信息（如權(quán)屬、規(guī)劃限制等）存在虛假或隱瞞，導致甲方在交易或開發(fā)中產(chǎn)生損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失與間接損失，并承擔由此產(chǎn)生的訴訟費、律師費等。

3.雙方共同違約責任：

-合作僵局：若因雙方重大分歧無法就關鍵事項達成一致，導致合資項目超過XX個月無法推進，任何一方有權(quán)書面通知對方解除合同，雙方應互相返還已投入的款項及財產(chǎn)，并按實際損失比例承擔賠償責任。

-違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過總價款的XX%，若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.違約處理程序：違約方應在收到違約通知后XX日內(nèi)采取補救措施，若無法補救或雙方協(xié)商不一致，應通過本合同約定的爭議解決機制處理。任何一方違約導致合同解除的，違約方還應承擔解除合同后的善后責任，包括但不限于資金返還、文件歸檔等。

5.不可抗力免責：因地震、洪水、政策調(diào)整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或調(diào)整條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過XX日，方可被視為影響履行的不可抗力。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響合同履行時，應在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。若延遲通知導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應立即停止受其影響的部分或全部合同義務履行，并友好協(xié)商采取措施，如延期履行、部分免除責任或變更合同條款等，以減少損失。協(xié)商期間不視為違約。

4.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔賠償責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應在XX日內(nèi)書面確認，并視情況恢復履行合同或協(xié)商后續(xù)安排。若不可抗力影響持續(xù)存在，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，未能提供有效證明的，應承擔相應違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定授權(quán)代表進行溝通，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成的處理：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，雙方應將爭議提交至以下第XX種方式處理：

(1)訴訟：提交土地所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應選擇其中一家法院作為管轄法院，并在合同中明確約定。

(2)仲裁：提交XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構(gòu)），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方在合同簽署時即應明確選擇訴訟或仲裁方式，一旦選定，未經(jīng)對方書面同意不得變更。選擇仲裁的，應約定仲裁地點、仲裁員組成方式（如獨任仲裁或合議仲裁）等。

4.證據(jù)與費用：雙方應按法律規(guī)定及合同約定提供證據(jù)，承擔因爭議解決產(chǎn)生的自身律師費、訴訟費/仲裁費等。但若一方違約導致爭議發(fā)生，違約方應承擔守約方因此產(chǎn)生的合理費用。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同中非爭議部分的義務，不得因此中斷或影響其他事項的進展。任何一方不得單方面解除合同，除非爭議事項直接導致合同目的無法實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件送達均應采用快遞、掛號信或傳真等方式，并要求對方在收到時簽收確認。以電子郵件方式發(fā)送的，需雙方確認該郵箱為有效業(yè)務聯(lián)系郵箱。所有通知在送達時視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補充協(xié)議為準。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合