龍湖寶山北城天街規(guī)劃設(shè)計(jì)演講人：日期:CATALOGUE目錄01020304項(xiàng)目概述建筑設(shè)計(jì)方案空間規(guī)劃布局設(shè)計(jì)理念與目標(biāo)0506實(shí)施與展望交通系統(tǒng)規(guī)劃項(xiàng)目概述01項(xiàng)目背景介紹城市商業(yè)地標(biāo)升級(jí)需求作為重慶江北區(qū)核心商圈的重要商業(yè)體，北城天街需通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)升級(jí)滿足消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)購(gòu)物體驗(yàn)的需求，同時(shí)鞏固其作為城市商業(yè)地標(biāo)的地位。業(yè)態(tài)多元化趨勢(shì)隨著消費(fèi)模式變化，項(xiàng)目需整合購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)，打造全時(shí)段、全客層的綜合性商業(yè)空間。政策與市場(chǎng)雙重驅(qū)動(dòng)2004年江北區(qū)政府將核心步行街命名為“北城天街”，政策支持與市場(chǎng)需求共同推動(dòng)項(xiàng)目升級(jí)，2019年被評(píng)為國(guó)家五星購(gòu)物中心后更需持續(xù)優(yōu)化。區(qū)域位置分析核心商圈區(qū)位優(yōu)勢(shì)位于觀音橋商圈核心地帶，周邊3公里范圍內(nèi)覆蓋超200萬(wàn)常住人口，日均客流量達(dá)50萬(wàn)人次，具備極強(qiáng)的商業(yè)輻射能力。立體交通網(wǎng)絡(luò)支撐項(xiàng)目500米范圍內(nèi)含3條軌道交通線路（3/6/9號(hào)線）、12條公交線路，并配備近千個(gè)停車位，形成“軌交+公交+自駕”的多維交通體系。競(jìng)合關(guān)系分析半徑2公里內(nèi)存在5個(gè)大型商業(yè)體，需通過(guò)差異化定位（如強(qiáng)化首店經(jīng)濟(jì)、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)）形成互補(bǔ)格局，提升整體商圈能級(jí)。建筑體量規(guī)劃零售占比45%（含300余家品牌店）、餐飲30%（覆蓋米其林至市井美食）、娛樂(lè)15%（含IMAX影院）、配套服務(wù)10%，形成黃金業(yè)態(tài)組合。業(yè)態(tài)配比策略客群定位體系核心瞄準(zhǔn)25-45歲都市中產(chǎn)家庭，同步覆蓋青年潮玩客群（18-24歲）及商務(wù)客群，通過(guò)分層業(yè)態(tài)滿足不同消費(fèi)需求。總建筑面積14萬(wàn)平方米，采用“商業(yè)盒子+開(kāi)放式街區(qū)”復(fù)合形態(tài)，規(guī)劃3大主題中庭、2個(gè)下沉廣場(chǎng)，形成多首層立體商業(yè)空間。整體規(guī)模定位設(shè)計(jì)理念與目標(biāo)02核心設(shè)計(jì)愿景打造城市商業(yè)新地標(biāo)提升市民生活品質(zhì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)升級(jí)以重慶龍湖北城天街的成功經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，結(jié)合寶山區(qū)地域特色，構(gòu)建集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)于一體的綜合性商業(yè)中心，成為寶山區(qū)乃至上海市的商業(yè)標(biāo)桿。通過(guò)引入高端品牌、創(chuàng)新業(yè)態(tài)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)，帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。注重用戶體驗(yàn)，提供多樣化的消費(fèi)場(chǎng)景和舒適的購(gòu)物環(huán)境，滿足市民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，提升生活幸福感。以人為本的設(shè)計(jì)理念充分考慮消費(fèi)者和商戶的需求，優(yōu)化動(dòng)線設(shè)計(jì)，確保人流、物流的高效流動(dòng)，提升整體運(yùn)營(yíng)效率。綠色可持續(xù)發(fā)展采用節(jié)能環(huán)保的建筑材料和設(shè)計(jì)，如太陽(yáng)能板、雨水回收系統(tǒng)等，降低能耗，打造綠色建筑典范。文化與商業(yè)融合融入寶山區(qū)的歷史文化元素，通過(guò)建筑風(fēng)格、公共藝術(shù)等方式，展現(xiàn)地域特色，增強(qiáng)文化認(rèn)同感。智能化與科技應(yīng)用引入智能停車、無(wú)人零售、AR導(dǎo)購(gòu)等科技手段，提升購(gòu)物體驗(yàn)，打造智慧商業(yè)中心。規(guī)劃設(shè)計(jì)原則規(guī)劃包括購(gòu)物中心、休閑廣場(chǎng)、文化展覽、親子娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，滿足不同年齡段和消費(fèi)群體的需求。設(shè)計(jì)3座主題景觀廣場(chǎng)，將自然景觀與商業(yè)空間無(wú)縫銜接，為消費(fèi)者提供舒適的休閑環(huán)境。配備近千個(gè)停車位，并與地鐵、公交等公共交通無(wú)縫對(duì)接，確保消費(fèi)者出行便捷。引入24小時(shí)餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，打造夜間消費(fèi)場(chǎng)景，激活夜間經(jīng)濟(jì)潛力。創(chuàng)新亮點(diǎn)多業(yè)態(tài)復(fù)合空間景觀與商業(yè)結(jié)合交通便利性優(yōu)化夜間經(jīng)濟(jì)布局空間規(guī)劃布局03功能分區(qū)策略商業(yè)零售核心區(qū)規(guī)劃約8萬(wàn)平方米的集中商業(yè)空間，引入國(guó)際輕奢、潮流服飾、美妝集合店等主力業(yè)態(tài)，結(jié)合重慶本土消費(fèi)特點(diǎn)設(shè)置特色零售專區(qū)，如“山城文創(chuàng)集合區(qū)”。餐飲娛樂(lè)綜合體打造雙層餐飲主題街區(qū)，涵蓋川渝特色餐飲、國(guó)際連鎖品牌及網(wǎng)紅打卡餐廳，并配套IMAX影院、電玩城等娛樂(lè)設(shè)施，形成夜間經(jīng)濟(jì)聚集地。生活服務(wù)配套區(qū)布局大型生鮮超市、親子教育中心及家居生活館，滿足周邊3公里范圍內(nèi)居民的日常高頻消費(fèi)需求，強(qiáng)化社區(qū)黏性。商務(wù)辦公與酒店聯(lián)動(dòng)區(qū)在項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃甲級(jí)寫(xiě)字樓和精品酒店，通過(guò)連廊與商業(yè)體無(wú)縫銜接，實(shí)現(xiàn)“工作-消費(fèi)-住宿”一體化動(dòng)線。通過(guò)空中連廊、下沉廣場(chǎng)及地面步行街串聯(lián)各功能區(qū)，實(shí)現(xiàn)人車分流，并在節(jié)點(diǎn)設(shè)置智能導(dǎo)視系統(tǒng)提升尋路效率。立體步行系統(tǒng)采用挑高30米的玻璃穹頂中庭，引入自然光線，布置季節(jié)性主題展陳和快閃店，形成視覺(jué)焦點(diǎn)與社交打卡點(diǎn)。室內(nèi)中庭空間01020304設(shè)計(jì)2000平方米的開(kāi)放式廣場(chǎng)，結(jié)合階梯式水景和互動(dòng)藝術(shù)裝置，定期舉辦市集、音樂(lè)節(jié)等活動(dòng)，增強(qiáng)客流吸引力。中央景觀廣場(chǎng)依據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)配置盲道、母嬰室、第三衛(wèi)生間及垂直電梯，確保老年、殘障及兒童群體的便利性。無(wú)障礙設(shè)施全覆蓋公共空間組織綠地系統(tǒng)設(shè)計(jì)屋頂生態(tài)花園在商業(yè)體頂層建設(shè)5000平方米的立體綠化帶，種植耐候性植物，配套休閑座椅和咖啡吧，打造城市“空中綠肺”。02040301街道景觀林蔭帶沿主步行街栽植銀杏和香樟樹(shù)，結(jié)合模塊化花箱形成四季變化的植物景觀，降低熱島效應(yīng)并提升步行舒適度。下沉式雨水花園利用海綿城市技術(shù)，在廣場(chǎng)周邊設(shè)置滲透式植草溝和蓄水模塊，實(shí)現(xiàn)雨水回收利用，兼顧景觀與生態(tài)功能。兒童友好型綠地在親子區(qū)外圍布置安全塑膠活動(dòng)場(chǎng)地，搭配益智游樂(lè)設(shè)施及科普植物標(biāo)牌，促進(jìn)自然教育互動(dòng)。建筑設(shè)計(jì)方案04采用流暢的線條、大面積的玻璃幕墻和中性色調(diào)，體現(xiàn)商業(yè)綜合體的時(shí)尚感和開(kāi)放性，同時(shí)與成都的城市氣質(zhì)相融合?，F(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格在立面設(shè)計(jì)中融入川西民居的坡屋頂、格柵等元素，通過(guò)現(xiàn)代材質(zhì)重新詮釋傳統(tǒng)建筑符號(hào)，增強(qiáng)項(xiàng)目的文化辨識(shí)度。地域文化融合根據(jù)商業(yè)、辦公、休閑等不同功能區(qū)需求，差異化設(shè)計(jì)外立面造型，如購(gòu)物中心采用動(dòng)態(tài)曲線，寫(xiě)字樓則強(qiáng)調(diào)豎向線條的挺拔感。功能導(dǎo)向設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格選擇主要建筑元素中庭空間規(guī)劃挑高30米的玻璃穹頂中庭，結(jié)合自然采光和垂直綠化，打造標(biāo)志性社交節(jié)點(diǎn)，并設(shè)置跨層扶梯增強(qiáng)空間連通性。立體交通體系在首層沿街面設(shè)置退臺(tái)式的餐飲外擺區(qū)，搭配可伸縮雨棚和景觀花箱，形成互動(dòng)性強(qiáng)的城市界面。通過(guò)空中連廊、地下通道與地鐵5號(hào)線無(wú)縫銜接，并設(shè)置分層車流動(dòng)線（B2-B4為停車場(chǎng)，B1銜接商業(yè)主入口）。商業(yè)外擺區(qū)綠色建材應(yīng)用安裝磁懸浮中央空調(diào)機(jī)組和雨水回收裝置，中庭頂部配置光伏發(fā)電板，年減排二氧化碳預(yù)計(jì)達(dá)1200噸。能源回收系統(tǒng)生態(tài)景觀設(shè)計(jì)屋頂花園占比超15%，種植本土耐旱植物；地面透水鋪裝率達(dá)40%，緩解城市熱島效應(yīng)。建筑外墻采用Low-E中空玻璃和巖棉保溫層，降低能耗；室內(nèi)裝修優(yōu)先選用FSC認(rèn)證木材和環(huán)保涂料。可持續(xù)性措施交通系統(tǒng)規(guī)劃05道路網(wǎng)絡(luò)布局環(huán)形交通組織設(shè)計(jì)采用環(huán)形動(dòng)線連接購(gòu)物中心各出入口，減少交叉沖突點(diǎn)，提升車輛通行效率，同時(shí)設(shè)置專用出租車及網(wǎng)約車臨時(shí)停靠區(qū)。智能交通管理系統(tǒng)部署自適應(yīng)信號(hào)燈、電子導(dǎo)引屏和流量監(jiān)測(cè)設(shè)備，實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)信號(hào)配時(shí)，動(dòng)態(tài)響應(yīng)高峰時(shí)段車流變化，降低擁堵概率。多層級(jí)道路體系規(guī)劃構(gòu)建主干道、次干道、支路三級(jí)道路網(wǎng)絡(luò)，主干道承擔(dān)快速通行功能，次干道銜接周邊區(qū)域，支路服務(wù)地塊內(nèi)部交通，確保車流高效疏散。030201停車設(shè)施配置VIP停車區(qū)優(yōu)化劃分商務(wù)貴賓、母嬰、殘障人士專用車位，采用近距離電梯直達(dá)設(shè)計(jì)，配備24小時(shí)安保監(jiān)控及專屬服務(wù)通道。新能源車配套設(shè)施設(shè)置15%車位配備充電樁（含快充/慢充），預(yù)留無(wú)線充電車位，同步建設(shè)光伏車棚實(shí)現(xiàn)綠色能源補(bǔ)給。立體停車庫(kù)建設(shè)規(guī)劃地下三層+地上五層智能立體停車庫(kù)，配備車牌識(shí)別、反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)，總計(jì)提供1200個(gè)車位，支持30秒快速存取車。行人交通優(yōu)化全天候步行連廊系統(tǒng)構(gòu)建800米覆蓋的玻璃穹頂連廊，連接地鐵站、公交樞紐及周邊寫(xiě)字樓，配備自動(dòng)步道和冬季供暖設(shè)施，實(shí)現(xiàn)雨雪天氣無(wú)障礙通行。智能導(dǎo)視體系部署AR導(dǎo)航立柱、觸控式電子地圖及多語(yǔ)言語(yǔ)音導(dǎo)覽，集成商戶信息、促銷活動(dòng)實(shí)時(shí)更新，降低顧客尋店時(shí)間成本。安全慢行分區(qū)實(shí)行人車完全分流，地面鋪設(shè)防滑石英磚，設(shè)置休憩座椅、綠化隔離帶和應(yīng)急呼叫裝置，夜間采用智能感應(yīng)照明系統(tǒng)。實(shí)施與展望06建設(shè)階段劃分完成土地平整、地質(zhì)勘測(cè)、環(huán)評(píng)及規(guī)劃審批，同步啟動(dòng)設(shè)計(jì)招標(biāo)與施工圖深化，確保方案符合成都市商業(yè)綜合體建設(shè)規(guī)范及綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。分標(biāo)段推進(jìn)商業(yè)裙樓、寫(xiě)字樓及公寓主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，采用BIM技術(shù)優(yōu)化管線排布，嚴(yán)控混凝土澆筑質(zhì)量，同步實(shí)施地下室防水工程與消防預(yù)埋。完成幕墻工程、室內(nèi)精裝修及機(jī)電系統(tǒng)（含暖通、電梯、智能化）調(diào)試，重點(diǎn)打造中庭采光頂與跨層扶梯等標(biāo)志性空間節(jié)點(diǎn)。組織規(guī)劃、消防、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收，開(kāi)展商戶裝修監(jiān)管與開(kāi)業(yè)前壓力測(cè)試，確保商業(yè)動(dòng)線流暢性與設(shè)備系統(tǒng)穩(wěn)定性。前期籌備階段（6-12個(gè)月）主體施工階段（18-24個(gè)月）裝修與設(shè)備安裝階段（12個(gè)月）驗(yàn)收與試運(yùn)營(yíng)階段（3-6個(gè)月）管理運(yùn)營(yíng)計(jì)劃商戶組合策略錨定主力店（如永輝Bravo超市、UME影城）吸引客流，搭配快時(shí)尚品牌與區(qū)域首店形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力，預(yù)留20%面積用于網(wǎng)紅餐飲與體驗(yàn)業(yè)態(tài)迭代。01智慧化管理系統(tǒng)部署客流熱力分析攝像頭、智能停車導(dǎo)引系統(tǒng)及能源管理平臺(tái)，通過(guò)大數(shù)據(jù)優(yōu)化店鋪布局與空調(diào)分時(shí)控制，降低運(yùn)維能耗15%以上。會(huì)員服務(wù)體系整合龍湖天街APP實(shí)現(xiàn)線上積分通兌、預(yù)約排隊(duì)等功能，聯(lián)合商戶推出親子課堂與VIP沙龍活動(dòng)，年均策劃12場(chǎng)以上主題營(yíng)銷（如國(guó)風(fēng)市集、科技展）。應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制建立24小時(shí)工程值班團(tuán)隊(duì)，制定火災(zāi)、停電等突發(fā)事件預(yù)案，每季度聯(lián)合消防部門(mén)開(kāi)展疏散演練，確保響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)5分鐘。020304經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)項(xiàng)目滿租后年?duì)I業(yè)額預(yù)計(jì)突破30億元，帶動(dòng)五塊石商圈租金水平提升20%，創(chuàng)造5000個(gè)以上就業(yè)崗位，稅收貢獻(xiàn)年均超2億元。交通改善評(píng)估新增2000個(gè)