舊房改新樓協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有舊房一套，位于[舊房詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，因甲方有意愿對該舊房進(jìn)行改造翻新為新樓，并委托乙方負(fù)責(zé)相關(guān)改造事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊房現(xiàn)狀甲方委托乙方改造的舊房為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，目前房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，但部分墻面、屋頂存在不同程度的破損，內(nèi)部裝修較為陳舊，水電線路老化，整體功能布局不符合現(xiàn)代居住需求。2.改造內(nèi)容拆除工程：拆除舊房原有的非承重墻體、室內(nèi)陳舊裝修、老化水電線路及其他需要拆除的部分。主體結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)甲方需求及房屋安全規(guī)范，對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的改造，如調(diào)整房間布局、增加或減少部分墻體等，確保改造后的新樓結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固。新建工程：在舊房基礎(chǔ)上新建樓層或?qū)ΜF(xiàn)有樓層進(jìn)行擴(kuò)建，具體層數(shù)及擴(kuò)建面積根據(jù)雙方協(xié)商確定，新建部分需符合建筑規(guī)劃及安全標(biāo)準(zhǔn)。外立面裝修：設(shè)計(jì)并實(shí)施新樓的外立面裝修工程，包括但不限于墻面裝飾材料的選擇（如真石漆、面磚等）、門窗更換、陽臺及屋頂造型設(shè)計(jì)等，使新樓外觀符合現(xiàn)代建筑風(fēng)格且美觀大方。室內(nèi)裝修：進(jìn)行新樓的室內(nèi)裝修工程，涵蓋地面鋪設(shè)（如木地板、瓷磚等）、墻面粉刷及裝飾、天花板吊頂、廚房及衛(wèi)生間的整體裝修（包括櫥柜、潔具安裝等），打造舒適、美觀、實(shí)用的室內(nèi)居住環(huán)境。水電工程：重新鋪設(shè)新樓的水電線路，采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電線電纜及管材，并合理規(guī)劃插座、開關(guān)、燈具等位置，確保水電設(shè)施安全可靠、使用便捷。其他附屬工程：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括樓梯扶手安裝、電梯安裝（如雙方協(xié)商確定安裝電梯）、消防設(shè)施配備、小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)（如停車位規(guī)劃、綠化景觀設(shè)計(jì)等）以及與新樓改造相關(guān)的其他附屬工程。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉改造工程的各項(xiàng)費(fèi)用支出情況，要求乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單及相關(guān)票據(jù)。在乙方違反本協(xié)議約定或工程質(zhì)量不符合要求時(shí)，有權(quán)要求乙方整改或采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及詳細(xì)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、建筑圖紙等，確保乙方對舊房情況有充分了解。協(xié)助乙方辦理與改造工程相關(guān)的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持，確保改造工程合法合規(guī)進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。根據(jù)乙方施工進(jìn)度，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工現(xiàn)場周邊關(guān)系及可能出現(xiàn)的鄰里糾紛等問題，為施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。在改造工程竣工后，按照約定及時(shí)驗(yàn)收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的損失。根據(jù)改造工程實(shí)際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場地、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況對改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整后的方案需經(jīng)甲方書面認(rèn)可。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑行業(yè)規(guī)范，制定詳細(xì)的改造方案，并提交給甲方審核。改造方案應(yīng)包括工程設(shè)計(jì)圖紙（含效果圖、施工圖等）、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容，確保改造工程的科學(xué)性、合理性和可行性。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過的改造方案及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。合理安排施工進(jìn)度，按照本協(xié)議約定的工期完成改造工程。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。在改造工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，拆除臨時(shí)設(shè)施，做到工完場清。同時(shí)，向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)竣工資料，包括工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程質(zhì)量保修書、施工圖紙等，協(xié)助甲方辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。對改造工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。三、費(fèi)用及支付方式改造費(fèi)用總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次舊房改新樓工程的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的所有改造工程內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的重大設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不再另行調(diào)整。支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進(jìn)度款：在基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在室內(nèi)裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在室外工程及附屬工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：改造工程竣工并通過整體驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在收到尾款后向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)甲方審核通過的改造方案進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量要求如下：1.建筑結(jié)構(gòu)安全：新樓的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，具有足夠的承載能力、穩(wěn)定性和抗震性能，不得出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫、變形等質(zhì)量問題。2.裝修工程質(zhì)量：室內(nèi)外裝修應(yīng)表面平整、色澤一致、無明顯瑕疵，所用材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，各分項(xiàng)工程質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。3.水電安裝工程質(zhì)量：水電線路鋪設(shè)應(yīng)橫平豎直、牢固可靠，插座、開關(guān)、燈具等安裝位置準(zhǔn)確、使用正常，水壓、電量等指標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求，無漏電、漏水等安全隱患。驗(yàn)收程序1.分項(xiàng)驗(yàn)收：在每個(gè)分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員對分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收報(bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方意見及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格為止。2.隱蔽工程驗(yàn)收：對于隱蔽工程，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)中的鋼筋工程、水電線路暗敷等，在隱蔽前乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如未經(jīng)甲方驗(yàn)收擅自隱蔽，甲方有權(quán)要求乙方揭開重新驗(yàn)收，由此造成的費(fèi)用增加及工期延誤由乙方承擔(dān)。3.竣工驗(yàn)收：改造工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請報(bào)告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料、使用功能等方面。如驗(yàn)收合格，雙方簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告，辦理工程交接手續(xù)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見限期整改，直至驗(yàn)收合格。整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的其他損失（包括但不限于停工損失、預(yù)期利潤損失等）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致改造工程延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照經(jīng)甲方審核通過的改造方案及施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工造成的費(fèi)用增加及工期延誤責(zé)任。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失（包括但不限于另行租房費(fèi)用、裝修損失等）。3.若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或因乙方原因?qū)е率┕がF(xiàn)場周邊人員、財(cái)產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付改造費(fèi)用總額的[X]%作為違約金，并返還甲方已支付的費(fèi)用，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。5.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解