物業(yè)租賃合同之寫(xiě)字樓管理協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號(hào)_______1.2合同雙方1.2.1出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：_______1.2.2承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：_______1.3合同簽訂日期_______1.4合同生效日期_______1.5合同期限1.5.1租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.5.2租賃期間，甲方不得單方面解除本合同，但乙方有權(quán)在合同到期前_______日書(shū)面通知甲方解除合同。1.6租賃標(biāo)的1.6.1租賃標(biāo)的物：位于_______的_______寫(xiě)字樓，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.6.2租賃用途：乙方租賃該寫(xiě)字樓用于_______。1.7租金及支付方式1.7.1租金總額：_______元人民幣。1.7.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每_______月的前_______日內(nèi)，將當(dāng)月租金_______元人民幣匯入甲方指定賬戶。1.7.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：2.1.1.1維護(hù)租賃標(biāo)的物的正常使用；2.1.1.2保證租賃標(biāo)的物的安全；2.1.1.3清潔、綠化和公共區(qū)域的管理；2.1.1.4設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；2.1.1.5保安、消防等安全設(shè)施的管理。2.2物業(yè)管理費(fèi)用2.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包含在租金中，乙方無(wú)需另外支付。2.2.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)管理需要調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，并提前_______日通知乙方。第三章租賃標(biāo)的物的使用3.1使用限制3.1.1乙方在租賃期間內(nèi)，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或使用性質(zhì)。3.1.2乙方不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，包括但不限于非法經(jīng)營(yíng)、制造或儲(chǔ)存危險(xiǎn)品等。3.2維修責(zé)任3.2.1租賃標(biāo)的物的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但以下情況除外：3.2.1.1由于甲方的原因?qū)е碌膿p壞；3.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致的損壞。3.3租賃標(biāo)的物的維護(hù)3.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行清潔和維護(hù)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。第四章物業(yè)服務(wù)設(shè)施的使用4.1公共設(shè)施使用4.1.1乙方有權(quán)使用租賃標(biāo)的物內(nèi)的公共設(shè)施，包括但不限于電梯、衛(wèi)生間、休息室等。4.1.2乙方應(yīng)遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，不得損壞或擅自改變?cè)O(shè)施。4.2特定設(shè)施使用4.2.1若租賃標(biāo)的物內(nèi)含有特定設(shè)施，如空調(diào)、空調(diào)等，乙方應(yīng)按照甲方提供的操作手冊(cè)正確使用。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同任何一方如需變更本合同條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2任何合同變更不得影響原合同中的其他條款。5.2合同解除5.2.1任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。5.2.2乙方在合同期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_______個(gè)月租金的違約金。5.3通知方式5.3.1本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：5.3.1.1郵寄至對(duì)方提供的地址；5.3.1.2通過(guò)雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送；5.3.1.3通過(guò)雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送。第六章甲方權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)管理權(quán)6.1.1甲方擁有對(duì)租賃標(biāo)的物的物業(yè)管理權(quán)，包括制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的管理和維護(hù)工作，以保持其良好的使用狀態(tài)。6.2保養(yǎng)和維護(hù)責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常保養(yǎng)和維護(hù)，保證其設(shè)施和設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。6.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行安全檢查，保證消防、防盜等安全設(shè)施有效。6.3通知義務(wù)6.3.1甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通知有關(guān)租賃標(biāo)的物的重大事項(xiàng)，如物業(yè)維修、政策變動(dòng)等。6.3.2甲方應(yīng)在合同規(guī)定的合理期限內(nèi)，對(duì)乙方提出的合理要求給予答復(fù)。第七章乙方權(quán)利和義務(wù)7.1租賃標(biāo)的物使用7.1.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用租賃標(biāo)的物，但不得改變其用途或結(jié)構(gòu)。7.1.2乙方應(yīng)遵守租賃標(biāo)的物所在地的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.2維護(hù)和保養(yǎng)7.2.1乙方應(yīng)保持租賃標(biāo)的物的整潔和完好，不得任意損壞或丟棄物品。7.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，參與租賃標(biāo)的物的定期清潔和維護(hù)工作。7.3使用責(zé)任7.3.1乙方應(yīng)對(duì)其使用租賃標(biāo)的物過(guò)程中產(chǎn)生的任何損害負(fù)責(zé)。7.3.2乙方不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或分租給第三方。第八章物業(yè)費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)8.1物業(yè)費(fèi)8.1.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，用于租賃標(biāo)的物的維護(hù)和管理。8.1.2物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式由甲方在合同中明確。8.2公共事業(yè)費(fèi)8.2.1乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況繳納水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用。8.2.2甲方應(yīng)提供公共事業(yè)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)依據(jù)和繳納指南。第九章保險(xiǎn)9.1甲方責(zé)任保險(xiǎn)9.1.1甲方應(yīng)為其管理的租賃標(biāo)的物投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。9.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃標(biāo)的物的實(shí)際價(jià)值。9.2乙方責(zé)任保險(xiǎn)9.2.1乙方應(yīng)為其在租賃標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行的業(yè)務(wù)活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。9.2.2乙方應(yīng)保證其員工和訪客的人身安全。第十章附加條款10.1不可抗力10.1.1本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。10.2信息保密10.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及租賃標(biāo)的物的相關(guān)商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露上述信息。10.3合同附件10.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于：10.3.1.1租賃標(biāo)的物設(shè)施清單；10.3.1.2物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；10.3.1.3其他雙方約定的文件。第十一章合同終止與續(xù)約11.1合同終止條件11.1.1本合同期滿后，如雙方無(wú)續(xù)約意向，合同自動(dòng)終止。11.1.2任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。11.2終止通知11.2.1合同終止前，終止方應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2收到終止通知后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行交接工作。11.3終止后的責(zé)任11.3.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃標(biāo)的物，并恢復(fù)原狀。11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、押金等事宜。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同解除應(yīng)滿足以下條件之一：12.1.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.1.1.3一方嚴(yán)重違約。12.2解除程序12.2.1合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.3解除后的責(zé)任12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三章其他13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2文本效力13.2.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于：13.3.1.1租賃標(biāo)的物設(shè)施清單；13.3.1.2物業(yè)管理服務(wù)細(xì)