固安購房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方位于固安的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同：一、標的物描述1.房產(chǎn)位置：本合同所涉房產(chǎn)位于固安[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準，如實際面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房通知之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋為[新建/存量房]，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，不存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的瑕疵。房屋交付時為[毛坯房/精裝修房，如為精裝修房需詳細描述裝修標準及包含的內(nèi)容]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房產(chǎn)成交總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未獲批準，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并按照銀行同期活期存款利率支付利息。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)：保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部購房款，按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。按照合同約定的時間和標準交付房屋。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，并在合理期限內(nèi)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責對房屋進行維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定的條件和時間取得房屋所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)：按照合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照上述標準支付逾期付款違約金，并在甲方指定的期限內(nèi)支付剩余購房款。按照合同約定接收房屋，并在房屋交付后及時辦理相關(guān)入住手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和資料。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合本合同約定條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的配套設(shè)施（如供水、供電、供氣、供暖等）已達到正常使用條件。房屋內(nèi)的裝修及設(shè)備（如為精裝修房）符合本合同約定的標準。3.交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改合格后再行交付。驗收合格后，雙方簽署《房屋交接單》，確認房屋已正式交付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任：除本合同另有約定外，甲方未按照合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或交付條件的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或整改，直至符合合同約定。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方違反本合同約定，擅自將房屋另行出售給他人或設(shè)置抵押等權(quán)利負擔的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時負責解除房屋上的權(quán)利負擔，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。2.乙方違約責任：乙方未按照合同約定的時間支付購房款的，按照本合同第三條第（二）款第2項的約定承擔違約責任。乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償損失。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患或影響房屋正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改費用由乙方承擔。乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條