按揭賣房合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下按揭賣房合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋附帶車庫/車位情況：[詳細(xì)說明是否有車庫或車位，如有，其面積、位置等情況]。房屋裝修情況：[精裝修/毛坯房/簡單裝修等具體描述]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，登記所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照合同約定的時(shí)間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并配合乙方及相關(guān)部門進(jìn)行房屋查驗(yàn)、評估等工作。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋符合交付條件。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或其他影響交付的情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任及給乙方造成的損失。協(xié)助乙方辦理房屋按揭貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供收入證明等資料（如需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)，包括首付款及后續(xù)的按揭貸款還款等。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及按揭貸款所需的真實(shí)、有效的個(gè)人資料和文件，并保證所提供信息的真實(shí)性和完整性承擔(dān)因提供虛假信息而產(chǎn)生的法律責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方進(jìn)行整改修復(fù)。按照銀行要求按時(shí)足額償還按揭貸款本息，如因乙方原因?qū)е掠馄谶€款產(chǎn)生的違約責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)按揭貸款的還款情況，確保甲方了解還款進(jìn)度。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款該房屋的購房總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，戶名：[甲方姓名]。按揭貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求及時(shí)辦理房屋按揭貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行提供相關(guān)資料，爭取在[X]個(gè)工作日內(nèi)獲得銀行批準(zhǔn)的貸款額度。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度不足以支付剩余購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。乙方獲得銀行貸款后，應(yīng)將貸款金額直接支付至甲方指定銀行賬戶。3.款項(xiàng)調(diào)整如因房屋面積實(shí)測誤差、房屋質(zhì)量問題、政策調(diào)整等原因?qū)е沦彿靠們r(jià)款發(fā)生變化的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整購房款項(xiàng)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)（包括首付款及按揭貸款）后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)未按時(shí)足額支付的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，且甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，無明顯質(zhì)量問題，門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，填寫房屋交接清單，明確房屋交付時(shí)的各項(xiàng)狀況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行整改修復(fù)，直至符合交付條件。甲方交付房屋鑰匙及相關(guān)物品，包括但不限于門禁卡、水電卡、燃?xì)饪ǖ龋f(xié)助乙方辦理房屋交接的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)交接等。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.過戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е略黾宇~外的過戶費(fèi)用或產(chǎn)生其他損失由該方承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成損失的賠償責(zé)任。如甲方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋重要情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的購房款損失、利息損失、裝修損失、因房屋無法正常使用而產(chǎn)生的其他損失等。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期辦理過戶給乙方造成損失的賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期付款期間給甲方造成損失的賠償責(zé)任。如乙方提供虛假資料或隱瞞重要情況，導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或按揭貸款手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋再交易損失（如房價(jià)下跌損失）、利息損失、因合同無法履行而產(chǎn)生的其他損失等。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或