簡約賓館轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商貿有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。甲方法定代表人為張明，性別男，1975年出生，身份證號碼聯(lián)系方式甲方是一家經工商行政管理機關登記注冊的有限責任公司，主要經營范圍為商業(yè)投資、物業(yè)管理及酒店運營。自2010年起，甲方通過租賃方式經營“XX簡約賓館”，該賓館位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，建筑面積約2000平方米，擁有客房80間，配套會議室、餐廳等設施，日均接待客人約200人次。2023年，為優(yōu)化資產配置，甲方決定將“XX簡約賓館”整體轉讓給乙方，并委托乙方辦理相關手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“YY酒店管理有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號YY金融中心28層2801室。乙方法定代表人為李強，性別男，1980年出生，身份證號碼聯(lián)系方式乙方是一家專注于中高端酒店管理的專業(yè)化企業(yè)，成立于2015年，注冊資本5000萬元人民幣，擁有多家連鎖酒店品牌。自2020年起，乙方通過租賃方式經營“XX簡約賓館”，并投入資金進行裝修升級，引進智能化管理系統(tǒng)，提升服務品質。2023年，乙方為拓展業(yè)務范圍，擬收購“XX簡約賓館”全部股權及經營權，并與甲方達成轉讓意向。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就“XX簡約賓館”整體轉讓事宜達成一致。甲方將其合法持有的“XX簡約賓館”全部權利義務轉讓給乙方，乙方同意受讓。雙方依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，結合“XX簡約賓館”的實際情況，制定本合同。合同生效后，乙方將全面接管賓館的運營管理，并承擔相應法律責任。本次轉讓涉及賓館資產、經營權、客戶資源等全部內容，雙方需按照合同約定履行各自義務，確保轉讓過程合法合規(guī)。甲方保證其轉讓標的的合法性，乙方保證其支付能力及后續(xù)經營資質。本合同是雙方建立長期合作關系的基礎，后續(xù)運營管理細節(jié)將另行簽訂補充協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就“XX簡約賓館”整體轉讓事宜的權利義務，確保轉讓過程合法、合規(guī)、順利進行。轉讓范圍包括但不限于“XX簡約賓館”的實體建筑、室內裝修、所有家具、電器、設備、設施、知識產權（包括但不限于軟件系統(tǒng)、服務流程）、客戶資料、租賃合同、經營許可資質、銀行賬戶、未結清債權債務等全部有形及無形資產。具體涵蓋內容如下：1.賓館建筑物及附屬構筑物，包括土地使用權（以甲方名義登記，乙方承擔辦理變更登記的全部責任和費用）；2.客房、會議室、餐廳、前廳部、客房部、后勤部等區(qū)域的所有裝修及配套設施；3.家具、床上用品、布草、清潔用品、廚房用具等運營物資；4.智能化管理系統(tǒng)、預訂系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等軟件及授權；5.高級管理人員及員工（乙方有權選擇是否接收）；6.已簽訂的長期租賃合同及正在進行的客戶預訂；7.工商、稅務、消防、衛(wèi)生等所有運營所需許可證照及批文；8.銀行存款、應收賬款、應付賬款等財務數據及憑證。本合同旨在將賓館的現有運營狀態(tài)及未來潛在價值完整轉移至乙方，乙方承繼甲方作為賓館運營主體的所有權利與義務。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

（1）“簡約賓館”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，建筑面積約2000平方米，擁有80間客房的酒店實體，包括其附屬土地及所有構筑物；

（2）“轉讓標的”指本合同項下甲方擬轉讓、乙方擬受讓的“XX簡約賓館”全部資產、權利及義務；

（3）“經營權”指賓館的日常運營管理權，包括但不限于服務提供、客戶接待、市場推廣、財務管理等；

（4）“軟件系統(tǒng)”指賓館使用的所有計算機軟件及數據，包括但不限于預訂系統(tǒng)、POS系統(tǒng)、客戶關系管理系統(tǒng)等；

（5）“員工”指在轉讓生效日前在“XX簡約賓館”工作的所有人員，包括正式工、兼職工及季節(jié)性用工；

（6）“財務數據”指截至轉讓基準日的資產負債表、利潤表、現金流量表及其他相關財務憑證；

（7）“轉讓基準日”指本合同生效之日或雙方另行約定的特定日期；

（8）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（1）權力：甲方有權要求乙方按照合同約定支付轉讓款，并有權監(jiān)督乙方辦理相關證照變更手續(xù)的進度；

（2）義務：

a.確保其對“XX簡約賓館”擁有合法、完整的所有權及經營權，且不存在任何權利瑕疵或第三方爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃權糾紛等。如因甲方原因導致乙方無法正常接收或運營，甲方應承擔全部賠償責任；

b.全面、真實地向乙方披露“XX簡約賓館”的所有財務狀況、經營數據、合同義務及潛在風險，包括但不限于債務、訴訟、行政處罰等。甲方須提供經審計的最近三年財務報告，并保證所有披露信息的真實性，如有虛假陳述，須退還全部轉讓款并賠償乙方損失；

c.配合乙方完成轉讓標的的交付，包括提供完整的房屋權屬證明、運營資質文件、設備清單及鑰匙等，并確保交付時資產狀況與合同描述一致；

d.承擔轉讓標的物上存在的一切稅費及債務的清償責任，或確保在轉讓前已獲得相關權利人（如抵押權人）的書面同意，并辦理相關注銷或轉移手續(xù)；

e.如乙方要求，甲方須協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防驗收報告等證照的變更登記，相關費用由乙方承擔，但甲方需提供必要材料及配合簽字蓋章；

f.對于員工安置問題，甲方應提前30日向乙方提供完整的人員名單、社保公積金繳納證明及薪資明細，乙方有權決定是否接收及以何種方式安置員工，由此產生的一切法律后果由乙方承擔，甲方不再負責。

**2.乙方的權力與義務：**

（1）權力：

a.有權要求甲方按照合同約定交付轉讓標的，并有權對交付的資產進行查驗，確保與合同描述及附件相符；

b.有權要求甲方承擔因權利瑕疵或信息虛假導致的全部損失，包括直接經濟損失、訴訟費、律師費等；

c.有權按照合同約定收取轉讓款，并有權要求甲方配合完成證照變更手續(xù)；

d.有權根據自身經營策略調整賓館的裝修、服務內容及定價政策，但不得違反國家法律法規(guī)；

e.有權要求甲方在約定期限內解決轉讓前存在的遺留問題，如未能解決，甲方需承擔相應責任。

（2）義務：

a.按照本合同附件一約定的價格及支付方式，向甲方支付轉讓款。乙方應在合同生效后5個工作日內支付首付款，剩余款項在完成營業(yè)執(zhí)照變更登記后30日內付清，逾期支付的，每逾期一日按未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失；

b.保證其具備合法的支付能力及承接“XX簡約賓館”運營的資質，并取得所有必要的經營許可；

c.承擔本合同項下所有稅費及債務的后續(xù)清償責任，包括但不限于因證照變更產生的稅費、員工安置費用（如選擇接收員工）、未結清的第三方債務等，與甲方無關；

d.負責辦理“XX簡約賓館”所有證照及資質的變更登記手續(xù)，確保在合同約定期限內完成，如因政府審批原因延遲，雙方另行協(xié)商；

e.承接“XX簡約賓館”的現有債權債務，包括但不限于客戶預付款、供應商欠款等，并自行處理；

f.按照本合同約定接收“XX簡約賓館”的資產及員工，并承擔后續(xù)運營的所有風險及責任，包括但不限于市場風險、經營風險、安全責任等。乙方自行決定是否對賓館進行改造或調整經營模式，甲方不承擔任何連帶責任；

g.保證在接收后30日內完成對客戶資源的整合，并維護原有客戶關系穩(wěn)定，不得惡意競爭或泄露客戶信息；

h.如乙方選擇不接收部分員工，須依法支付經濟補償金，并書面通知甲方，甲方不再承擔任何責任。

第四條價格與支付條件

1.轉讓總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00元），該價格包含“XX簡約賓館”全部資產、權利及義務，具體構成詳見附件一《資產清單及作價明細》。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式支付轉讓款。首付款為轉讓總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00元），在本合同正式簽署之日起10個工作日內支付至甲方指定銀行賬戶；余款即轉讓總價款的70%，即人民幣貳仟叁佰貳拾伍萬元整（￥23,500,000.00元），在“XX簡約賓館”營業(yè)執(zhí)照完成變更登記手續(xù)之日起30個工作日內支付至甲方指定銀行賬戶。

3.甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商貿有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽支行

銀行賬號：020000011234567890

4.支付條件：甲方應向乙方提供等額、合法的收款依據，包括但不限于收款收據、銀行回單等。如乙方支付任何款項前發(fā)現甲方存在合同約定的權利瑕疵或隱瞞事實，乙方有權暫停支付，直至問題解決。

5.費用承擔：與轉讓相關的稅費，除本合同另有約定外，按國家稅法規(guī)定由雙方各自承擔。具體包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。乙方承擔因辦理證照變更產生的所有費用，甲方承擔轉讓前的稅費及債務清償責任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至所有轉讓手續(xù)完成之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.合同簽署后5個工作日內，雙方完成盡職調查并簽署補充協(xié)議（如有）；

b.首付款支付完成之日起30日內，甲方應向乙方提供所有必要文件以配合辦理營業(yè)執(zhí)照變更登記；

c.營業(yè)執(zhí)照變更登記手續(xù)完成之日起60日內，乙方應支付全部轉讓款尾款；

d.所有轉讓款支付完畢后10個工作日內，甲方應完成所有資產、文件及鑰匙的交付；

e.轉讓完成日為營業(yè)執(zhí)照變更登記完成之日，自該日起，乙方正式承繼“XX簡約賓館”的所有權利義務。

3.任何因不可抗力或政府審批導致的延期，經雙方書面確認后，履行期限相應順延。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

a.**隱瞞權利瑕疵：**如甲方未能按本合同約定披露“XX簡約賓館”的所有權利瑕疵或存在隱瞞行為，導致乙方無法正常運營或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經濟損失、第三方索賠費用、律師費、訴訟費等，并應在乙方要求下退還全部轉讓款并支付相當于轉讓總價款30%的違約金。

b.**延遲交付：**若甲方未按本合同第五條第2款約定的時間節(jié)點完成資產、文件或鑰匙的交付，每延遲一日，應向乙方支付轉讓總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過轉讓總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項并賠償損失。

c.**證照變更延遲：**若因甲方原因導致營業(yè)執(zhí)照等證照變更登記手續(xù)延遲，每延遲一日，甲方應向乙方支付轉讓總價款千分之五的違約金，并承擔由此產生的所有行政罰款及乙方額外的第三方協(xié)調費用。若甲方原因導致變更登記最終無法完成，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項并支付相當于轉讓總價款50%的違約金。

2.**乙方違約責任：**

a.**延遲支付款項：**若乙方未按本合同第四條第2款約定的時間節(jié)點支付任何一期款項，每延遲一日，應向甲方支付未付金額千分之五的違約金，但累計違約金不超過轉讓總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并應支付相當于未付金額兩倍的違約金。

b.**拒絕接收合理標的：**若乙方無正當理由拒絕接收符合合同約定的轉讓標的，應向甲方支付轉讓總價款20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

c.**證照變更延遲：**若因乙方原因導致營業(yè)執(zhí)照等證照變更登記手續(xù)延遲，每延遲一日，乙方應向甲方支付轉讓總價款千分之五的違約金，并承擔由此產生的所有行政罰款及甲方額外的第三方協(xié)調費用。若乙方原因導致變更登記最終無法完成，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項并支付相當于轉讓總價款50%的違約金。

3.**不可抗力導致違約：**若因不可抗力導致任何一方無法履行本合同項下義務，該方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明文件。根據不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同，互不承擔違約責任，但應采取措施減少損失。

4.**賠償范圍：**任何一方的違約行為給對方造成的損失，包括直接損失、間接損失、合同履行后可獲得的利益、為處理違約事宜支付的合理費用（如律師費、差旅費等），違約方應予以賠償。賠償金額以實際損失為限，但雙方另有約定的除外。

5.**違約金與實際損失的關系：**若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應補足差額。若違約金過分高于實際損失，違約方有權請求法院或仲裁機構予以適當減少。

6.**解除合同后果：**任何一方嚴重違約，守約方有權解除合同，已支付款項不予退還，違約方應支付相應違約金并賠償損失。解除合同不影響守約方根據本合同及其他法律法規(guī)享有的其他權利。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、疫情等）；戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收、征用等）；社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）；以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事故。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后14日內以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及對履行合同的影響。通知應包含可靠的證據支持。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任，但應就合同履行情況及造成的損失進行結算。

4.情勢變更：若不可抗力事件導致合同履行基礎發(fā)生根本性變化，非由不可抗力事件一方造成的，雙方可協(xié)商調整合同條款。協(xié)商不成的，可依據相關法律規(guī)定處理。

5.不可抗力解除合同后果：合同因不可抗力解除的，雙方應返還已收付的款項（如有），并相互返還取得的財產。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方互不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，爭取在合理期限內達成一致。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內（自一方提出協(xié)商要求之日起30日內）未能解決爭議，應提交至具有管轄權的人民法院訴訟解決。雙方均有權選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地方法院管轄。

3.訴訟程序：選擇訴訟解決的，雙方應共同遵守法院的審判程序。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同項下其他非爭議部分的義務，非爭議部分不受訴訟影響。任何一方未經對方書面同意，不得單方面中止履行合同。

4.仲裁選擇（若選擇仲裁，則刪除訴訟條款，改寫為）：若雙方在協(xié)商期限內未能解決爭議，應提交至“XX仲裁委員會”（需明確具體仲裁機構名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為該會所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任負擔的，按比例分擔。

5.證據規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應對其主張的事實承擔舉證責任。提交的證據材料應真實、合法、關聯(lián)。任何一方不得偽造、篡改或隱匿證據。

6.法律適用：本合同項下爭議的解決，應適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

7.爭議解決效力：無論爭議是通過協(xié)商、調解或仲裁/訴訟解決，最終達成的協(xié)議或生效的裁決書/判決書對雙方均有約束力。任何一方不得就同一爭議事項再行提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通知等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.分包與轉包：未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何義務進行分包或轉包。若確需分包，應確保分包方具備相應資質，并承擔分包方的全部責任。

4.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數據、客戶信息、經營策略等）承擔保密義務。保密期限為本合同有效期內及合同終止后3年。非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。

5.合同終止：除本合