土地繼租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于“北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒遠(yuǎn)大廈A座15層”，法定代表人為“張明”，聯(lián)系電話為。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、土地投資及租賃經(jīng)營。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為優(yōu)化土地資源配置，提升土地利用效率，甲方擬通過租賃方式獲取特定地塊的使用權(quán)，并委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)及后續(xù)管理支持。甲方具備完整的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，且在簽署本合同前已獲得所有必要的內(nèi)部決策程序授權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈B座25層”，法定代表人為“李強(qiáng)”，聯(lián)系電話為。乙方是一家具備專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，持有《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》，擅長土地租賃、資產(chǎn)運(yùn)營及法律合規(guī)管理，曾為多家知名企業(yè)提供過類似服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力及市場資源，甲方選擇乙方作為本合同項(xiàng)下的合作方，由乙方負(fù)責(zé)土地租賃的具體執(zhí)行、權(quán)利保障及后續(xù)運(yùn)營管理。乙方具備履行本合同所需的全部條件，且在簽署本合同前已充分了解甲方需求及合同條款，具備獨(dú)立簽約及履約的法律主體資格。

**合同簡介**

本合同是甲方為獲取特定地塊長期使用權(quán)，并委托乙方提供租賃服務(wù)及后續(xù)管理支持而簽訂的法律文件。甲方通過投資或合作方式取得該地塊的部分租賃權(quán)，為滿足其長期經(jīng)營或開發(fā)需求，需將租賃期限延長并確保土地的穩(wěn)定使用。乙方作為專業(yè)的土地租賃及管理服務(wù)商，憑借其在行業(yè)內(nèi)的豐富經(jīng)驗(yàn)及法律支持，協(xié)助甲方完成租賃談判、合同簽訂、權(quán)利備案及日常監(jiān)管等工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，以明確各自的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。本合同項(xiàng)下的土地租賃涉及的具體地塊位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”，總面積約為“XX畝”，用途為“商業(yè)或工業(yè)用地”，租賃期限根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒半p方約定確定。甲方通過本合同實(shí)現(xiàn)土地資源的長期穩(wěn)定利用，乙方則通過提供專業(yè)服務(wù)獲取合理報(bào)酬，雙方合作旨在達(dá)成互利共贏的目標(biāo)。合同條款的設(shè)定均圍繞土地租賃的法律框架展開，涉及權(quán)利義務(wù)的分配、履行保障及風(fēng)險(xiǎn)控制，與整個(gè)合同范本的邏輯體系保持高度一致，確保交易的合法性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定地塊（以下簡稱“租賃地塊”）租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)，合法、穩(wěn)定地獲得租賃地塊在約定期限內(nèi)的使用權(quán)，用于預(yù)定的商業(yè)或工業(yè)用途。合同范圍涵蓋但不限于：租賃地塊的基本信息確認(rèn)、租賃條件的協(xié)商與確定、租賃合同的簽訂與備案、租賃期內(nèi)乙方提供的資產(chǎn)管理與維護(hù)服務(wù)、相關(guān)費(fèi)用的代收代付、以及合同履行過程中的爭議協(xié)調(diào)等。具體內(nèi)容涉及租賃期限的設(shè)定、租金的支付方式與標(biāo)準(zhǔn)、甲方對(duì)租賃地塊的合理使用要求、乙方在租賃管理中的具體職責(zé)、以及雙方違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制的約定。本合同旨在為租賃地塊的長期穩(wěn)定利用提供全面的法律保障與運(yùn)營支持，確保雙方合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃地塊”指本合同附件一所載明的具體位置、面積及用途的地塊，其權(quán)屬狀態(tài)以當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃部門登記為準(zhǔn)；

（2）“租賃合同”指甲方與土地所有權(quán)人（或其授權(quán)方）就租賃地塊簽訂的正式租賃協(xié)議；

（3）“管理費(fèi)”指乙方根據(jù)本合同約定，為提供租賃管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用；

（4）“合理使用”指甲方依照租賃合同約定及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，對(duì)租賃地塊進(jìn)行的符合其預(yù)定用途的開發(fā)、建設(shè)或經(jīng)營活動(dòng)；

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（6）“書面形式”指合同書、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及租賃合同要求，提供租賃地塊的租賃管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的履約情況；

b.甲方有權(quán)根據(jù)租賃地塊的實(shí)際使用需求，在符合租賃合同及法律法規(guī)的前提下，要求乙方協(xié)助調(diào)整部分管理方案或服務(wù)內(nèi)容；

c.甲方有權(quán)獲取乙方提供的租賃管理報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)文件，以了解租賃地塊的使用狀況及費(fèi)用支出情況；

d.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求解除合同或采取其他補(bǔ)救措施。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照租賃合同約定，按時(shí)足額向土地所有權(quán)人（或其授權(quán)方）支付租金，并承擔(dān)與租賃相關(guān)的其他費(fèi)用（如稅費(fèi)、土地使用費(fèi)等）；

b.甲方應(yīng)確保其使用租賃地塊的活動(dòng)符合國家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、政策要求以及租賃合同中的使用限制條款，不得從事非法活動(dòng)或損害公共利益；

c.甲方應(yīng)積極配合乙方開展租賃管理服務(wù)，提供必要的資料、信息及配合事項(xiàng)，確保租賃地塊的順利使用及運(yùn)營；

d.甲方應(yīng)在合同簽訂后，及時(shí)向乙方提供租賃地塊的權(quán)屬證明文件及相關(guān)許可材料，以便乙方完成租賃管理工作的必要備案或登記；

e.甲方應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，對(duì)從乙方獲取的租賃地塊信息及其他商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露；

f.在租賃合同約定的續(xù)租或轉(zhuǎn)讓等重大事項(xiàng)上，甲方應(yīng)至少提前三十日書面通知乙方，并就相關(guān)方案與乙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定收取管理費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；

b.乙方有權(quán)對(duì)租賃地塊的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反租賃合同或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求甲方立即糾正；

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場變化及甲方需求，提出租賃地塊的增值服務(wù)方案，經(jīng)甲方書面同意后執(zhí)行，并有權(quán)收取相應(yīng)費(fèi)用；

d.在甲方違反本合同約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求解除合同或采取其他補(bǔ)救措施。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定及租賃合同要求，全面負(fù)責(zé)租賃地塊的租賃管理服務(wù)，包括但不限于租賃合同履約協(xié)調(diào)、地塊使用監(jiān)督、日常維護(hù)協(xié)調(diào)、相關(guān)方溝通等；

b.乙方應(yīng)組建專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，配備必要的資源設(shè)備，確保租賃管理服務(wù)的質(zhì)量與效率，并定期向甲方提交管理報(bào)告，匯報(bào)租賃地塊的使用狀況及管理情況；

c.乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方在租賃地塊上的合法權(quán)益，在發(fā)生糾紛或爭議時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間代表甲方與相關(guān)方進(jìn)行協(xié)商處理，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助；

d.乙方應(yīng)在租賃管理過程中，嚴(yán)格遵守國家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、政策要求以及租賃合同中的相關(guān)條款，不得從事任何損害甲方利益或違法違規(guī)的行為；

e.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的租賃地塊信息及其他商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，并應(yīng)在合同終止后按規(guī)定銷毀或返還相關(guān)資料；

f.乙方應(yīng)配合甲方完成租賃地塊的續(xù)租、轉(zhuǎn)讓等重大事項(xiàng)的談判與執(zhí)行工作，提供必要的法律咨詢與市場支持，確保相關(guān)工作的順利進(jìn)行；

g.乙方應(yīng)建立完善的租賃管理信息系統(tǒng)，確保租賃地塊相關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并隨時(shí)接受甲方的查詢與核對(duì)；

h.在租賃合同約定的保險(xiǎn)、維修等事項(xiàng)上，乙方應(yīng)積極履行協(xié)調(diào)與辦理義務(wù)，確保租賃地塊的安全穩(wěn)定使用，并盡量降低甲方的風(fēng)險(xiǎn)損失；

i.乙方應(yīng)定期對(duì)租賃管理服務(wù)進(jìn)行自我評(píng)估與改進(jìn)，根據(jù)甲方反饋及市場變化及時(shí)調(diào)整服務(wù)策略，不斷提升服務(wù)品質(zhì)以滿足甲方需求；

j.如因乙方原因?qū)е录追皆谧赓U地塊上的合法權(quán)益受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)損害程度向甲方支付賠償金或采取補(bǔ)救措施。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

（1）服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供本合同約定的租賃管理服務(wù)，每月向甲方收取管理費(fèi)，費(fèi)率按租賃地塊總面積的千分之X計(jì)算（具體比例以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）?；颍阂曳教峁┑姆?wù)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含但不限于本合同項(xiàng)下的租賃談判、合同管理、日常監(jiān)督、協(xié)調(diào)溝通等所有服務(wù)內(nèi)容。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：盛世物業(yè)管理有限公司；賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)在收到乙方每期服務(wù)費(fèi)發(fā)票后十日內(nèi)完成支付。

（3）首期支付：本合同生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)；后續(xù)服務(wù)費(fèi)按月或按季度支付，具體支付節(jié)點(diǎn)以雙方約定或發(fā)票開具為準(zhǔn)。

（4）調(diào)整機(jī)制：如因租賃地塊面積變動(dòng)、市場行情變化或服務(wù)內(nèi)容增加等特殊因素，導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，雙方應(yīng)在提前X個(gè)月書面協(xié)商一致后，對(duì)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃地塊使用過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，并應(yīng)及時(shí)支付給相關(guān)第三方。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.租賃合同簽訂：乙方應(yīng)在合同生效后X個(gè)月內(nèi)，協(xié)助甲方完成與土地所有權(quán)人（或其授權(quán)方）的租賃合同談判并簽訂正式合同。

b.權(quán)利備案：租賃合同簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃合同及相關(guān)文件報(bào)當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃部門辦理備案手續(xù)，并將備案證明文件復(fù)印件提交給甲方。

c.服務(wù)啟動(dòng)：乙方應(yīng)在租賃合同生效后正式開始提供本合同約定的租賃管理服務(wù)。

d.財(cái)務(wù)報(bào)告：乙方應(yīng)每月結(jié)束后X日內(nèi)向甲方提交上月的租賃管理服務(wù)報(bào)告及費(fèi)用明細(xì)（如適用），年度結(jié)束后X日內(nèi)提交年度總結(jié)報(bào)告。

e.合同終止：合同期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止后X日內(nèi)完成租賃管理服務(wù)的清算工作，向甲方提交最終的管理報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算清單，并配合甲方辦理租賃地塊的交還手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供租賃管理服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。若甲方逾期支付行為持續(xù)超過X個(gè)月，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（2）甲方違反租賃合同約定，擅自改變租賃地塊用途、進(jìn)行違法建設(shè)或損害租賃地塊權(quán)益的，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為處理該違約行為而支出的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃合同約定的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方連帶賠償。

（3）甲方未按時(shí)提供必要資料或配合乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)要求甲方限期糾正，逾期未糾正的，乙方可相應(yīng)扣減服務(wù)費(fèi)。

（4）甲方在租賃合同續(xù)租或轉(zhuǎn)讓過程中，未提前通知乙方或未經(jīng)乙方同意擅自實(shí)施，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方還有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本合同約定提供租賃管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方合理期待的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未能有效整改，或連續(xù)X次以上出現(xiàn)服務(wù)缺陷，甲方有權(quán)要求降低服務(wù)費(fèi)，或要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（2）乙方在租賃管理過程中，因重大過失（如未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)甲方違約行為、未能妥善處理突發(fā)事件等）導(dǎo)致甲方在租賃地塊上的合法權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過乙方收取的服務(wù)費(fèi)總額。甲方還有權(quán)根據(jù)損害情況要求乙方支付懲罰性違約金。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露租賃地塊相關(guān)敏感信息的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。若因此導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或法律訴訟的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方未按約定時(shí)間提交管理報(bào)告、費(fèi)用明細(xì)或相關(guān)文件，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)了解租賃地塊狀況或無法行使權(quán)利的，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方因此遭受的直接損失的一定比例（如千分之X）支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（5）乙方在租賃合同簽訂、備案等過程中存在重大失誤或未按約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)獲得租賃權(quán)益或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用：**

雙方約定，違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。若一方同時(shí)構(gòu)成多項(xiàng)違約，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同中的所有金額均以人民幣計(jì)價(jià)，且約定為稅前金額，相關(guān)稅費(fèi)由承擔(dān)方承擔(dān)，除非另有明確約定。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同履行期內(nèi)本應(yīng)支付但未支付的全部款項(xiàng)。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變）、法律變更等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

（2）通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)（若有條件，應(yīng)盡快）書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、預(yù)計(jì)影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本事實(shí)、對(duì)合同履行的影響程度以及為減少損失已采取或擬采取的措施。

（3）協(xié)商與證明：收到通知的一方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)（若有條件，應(yīng)盡快）進(jìn)行核實(shí)，并書面確認(rèn)收到通知及對(duì)不可抗力事件影響的初步判斷。雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)合同履行的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果調(diào)整履行期限或采取其他必要措施。

（4）責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施防止或減少損失擴(kuò)大。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均可協(xié)商解除本合同，解除合同不產(chǎn)生違約責(zé)任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

（5）不可抗力解除效力：本條關(guān)于不可抗力的約定不影響合同其他條款的效力，合同其他條款在本合同根據(jù)本條約定解除前繼續(xù)有效。因不可抗力解除合同后，雙方應(yīng)就返還財(cái)產(chǎn)、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)進(jìn)行妥善處理。

第八條爭議解決

雙方確認(rèn)，因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在收到爭議一方書面通知后X日內(nèi)未能達(dá)成一致，或協(xié)商過程中未能解決爭議，則任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交位于“XX省XX市”的“XX仲裁委員會(huì)”，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，但本合同另有約定的除外。

（2）依法向“XX省XX市XX區(qū)人民法院”提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應(yīng)向選定的法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和裁判，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。

除非爭議本身涉及必須由法院專屬管轄的事項(xiàng)，或雙方在本合同中事先明確約定了其他爭議解決方式，否則應(yīng)優(yōu)先適用上述約定。選擇仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)制作書面的仲裁裁決書；選擇訴訟的，法院應(yīng)制作書面的判決書或調(diào)解書。仲裁或訴訟過程中，除爭議事項(xiàng)外，任何一方均不得就同一爭議問題向另一方提出新的主張或證據(jù)，且雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則進(jìn)行訴訟或仲裁，不得濫用權(quán)利。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

（1）通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，若通過郵寄，則以掛號(hào)信發(fā)出后第五日視為送達(dá)；若通過傳真或電子郵件，則以發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)郵件進(jìn)入收件人指定郵箱即視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同，任何未按書面形式作出的修改或補(bǔ)充均無效。

（3）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。本合同的所有條款均構(gòu)成雙方相互之間的完整義務(wù)，任何一方均不得基于本合同之外的其他事實(shí)或理由提出抗辯。

（4）可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其余條款應(yīng)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以盡可能實(shí)現(xiàn)原條款的意圖。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及