棚改購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。根據(jù)國(guó)家棚戶區(qū)改造政策及相關(guān)法律法規(guī)，甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，并計(jì)劃將該項(xiàng)目中的部分房屋以出售或出租方式實(shí)施改造。甲方在本次合同簽訂前已取得該地塊的合法開發(fā)使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具備履行合同的基本條件。甲方此次與乙方合作，旨在通過房屋出售或出租方式，完成棚戶區(qū)改造任務(wù)，同時(shí)保障被改造居民的居住權(quán)益。

甲方在合同履行過程中，將依據(jù)國(guó)家棚戶區(qū)改造政策及相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定的條款，向乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋或租賃服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的主體責(zé)任。甲方的行為必須符合政府部門的監(jiān)管要求，確保棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。甲方有權(quán)對(duì)乙方的資格進(jìn)行審核，并要求乙方提供必要的身份證明及購(gòu)房或租賃申請(qǐng)材料。在合同履行期間，甲方應(yīng)積極配合政府部門進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收及后續(xù)管理，確保棚戶區(qū)改造工作的合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，根據(jù)國(guó)家棚戶區(qū)改造政策及相關(guān)法律法規(guī)，乙方作為被改造居民，享有優(yōu)先購(gòu)買或租賃改造后房屋的權(quán)利。乙方在本次合同簽訂前，已通過合法途徑取得該棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的安置資格，并符合政府部門的購(gòu)房或租賃條件。乙方此次與甲方合作，旨在通過購(gòu)買或租賃方式，獲得符合居住條件的房屋，解決實(shí)際居住需求。

乙方在合同履行過程中，將依據(jù)合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款或租金，并遵守房屋使用相關(guān)規(guī)定。乙方有權(quán)要求甲方提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并確保房屋交付時(shí)的質(zhì)量及權(quán)屬清晰。在合同履行期間，乙方應(yīng)積極配合甲方的交付及后續(xù)管理工作，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法改造。乙方如需變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同簡(jiǎn)介：

本合同簽訂背景為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。根據(jù)國(guó)家棚戶區(qū)改造政策及相關(guān)法律法規(guī)，甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施；乙方作為被改造居民，享有優(yōu)先購(gòu)買或租賃改造后房屋的權(quán)利。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就棚戶區(qū)改造房屋的出售或出租事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。甲方承諾按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，乙方承諾按時(shí)支付購(gòu)房款或租金。雙方權(quán)利義務(wù)均以本合同及國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)為準(zhǔn)，確保棚戶區(qū)改造工作的順利推進(jìn)。本合同旨在保障被改造居民的居住權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的有序?qū)嵤?，符合?guó)家政策導(dǎo)向及社會(huì)公共利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的開發(fā)主體，與乙方（李四）就特定改造后房屋的出售或出租事宜所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保棚戶區(qū)改造政策的順利實(shí)施及被改造居民的居住權(quán)益得到保障。合同范圍包括但不限于：甲方按照國(guó)家棚戶區(qū)改造政策及相關(guān)法律法規(guī)，向乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的改造后房屋；乙方依據(jù)合同約定支付購(gòu)房款或租金，并享有相應(yīng)的房屋使用權(quán)。具體內(nèi)容涵蓋房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或租金支付方式、交付期限、使用規(guī)則、違約責(zé)任等，所有條款均以本合同及雙方簽字蓋章為準(zhǔn)。本合同旨在通過合法合規(guī)的方式，完成棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房屋處置，同時(shí)保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

第二條定義

1.棚戶區(qū)改造：指國(guó)家為改善城市居民居住條件，對(duì)符合條件的棚戶區(qū)進(jìn)行的統(tǒng)一規(guī)劃、改造和重建活動(dòng)。

2.改造后房屋：指甲方根據(jù)棚戶區(qū)改造規(guī)劃建設(shè)的、符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)及居住條件的房屋，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。

3.購(gòu)房款/租金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的房屋購(gòu)買價(jià)款或租賃費(fèi)用。

4.交付期限：指甲方按照合同約定將改造后房屋交付給乙方的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

5.使用規(guī)則：指乙方在使用改造后房屋時(shí)必須遵守的國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法改造。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及相應(yīng)賠償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照國(guó)家棚戶區(qū)改造政策及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)改造后房屋進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)及銷售或出租。甲方有權(quán)對(duì)乙方的購(gòu)房或租賃資格進(jìn)行審核，并要求乙方提供必要的身份證明及申請(qǐng)材料。

(2)甲方應(yīng)確保改造后房屋符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供完整的房屋權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

(3)甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付購(gòu)房款或租金，并有權(quán)對(duì)逾期支付的部分收取違約金。甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)與合同約定一致，不得存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛。

(4)甲方應(yīng)積極配合政府部門進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收及后續(xù)管理，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕桓堆舆t或房屋質(zhì)量問題的一切責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)乙方的房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定及使用規(guī)則。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定，優(yōu)先購(gòu)買或租賃改造后房屋，并要求甲方提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋及完整的權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、裝修等進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定之處，有權(quán)要求甲方整改或解除合同。

(2)乙方應(yīng)按時(shí)足額支付購(gòu)房款或租金，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌闹Ц堆舆t的一切責(zé)任。乙方支付購(gòu)房款或租金后，有權(quán)獲得房屋的完整使用權(quán)，并依法享有房屋相關(guān)的權(quán)益。

(3)乙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)則，不得擅自改變房屋用途、進(jìn)行違法改造或損害房屋結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，應(yīng)提前告知甲方，并取得甲方的書面同意。

(4)乙方應(yīng)配合甲方及政府部門進(jìn)行房屋交付、驗(yàn)收及后續(xù)管理工作，不得無理拒絕或拖延相關(guān)手續(xù)。乙方如需變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在合同履行期間，應(yīng)保證其行為符合國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

(5)乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用相關(guān)的必要服務(wù)，如物業(yè)管理、維修等，甲方應(yīng)積極配合，確保乙方的居住權(quán)益得到保障。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境及秩序。

(6)乙方在房屋交付后，應(yīng)承擔(dān)房屋相關(guān)的稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)及安全。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋價(jià)格：甲方同意以人民幣XX元（大寫：XX元整）的價(jià)格將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的改造后房屋出售給乙方。該價(jià)格已包含房屋本身的價(jià)值及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的成本。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日，向甲方支付購(gòu)房款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余XX%的購(gòu)房款，即人民幣XX元（大寫：XX元整），應(yīng)在房屋正式交付給乙方之日支付。甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。任何逾期支付，乙方均應(yīng)按照每日XX%的利率向甲方支付逾期付款部分的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的XX%作為違約金，同時(shí)保留追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利。甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.其他費(fèi)用：房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋相關(guān)的稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用。甲方應(yīng)提前告知乙方相關(guān)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日終止。

2.房屋交付期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將符合本合同約定的改造后房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致交付延遲，甲方應(yīng)在延遲發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。

3.支付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)按照本合同第四條的約定，分別在簽訂合同之日及房屋交付之日支付相應(yīng)的購(gòu)房款。甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后，及時(shí)啟動(dòng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記程序，并在XX日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，將房屋所有權(quán)證照交付給乙方。

4.驗(yàn)收期限：乙方應(yīng)在房屋正式交付時(shí)，對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、裝修等進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；如有異議，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決。逾期未提出異議的，視為驗(yàn)收合格。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)逾期交付：如甲方未能在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照應(yīng)付購(gòu)房款總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)房屋質(zhì)量不符：如交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方指出后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求降低房屋價(jià)格或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(3)權(quán)屬瑕疵：如交付的房屋存在權(quán)屬糾紛或無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)逾期付款：如乙方未能在本合同約定的支付期限內(nèi)支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照應(yīng)付購(gòu)房款總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的XX%作為違約金，同時(shí)保留追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

(2)拒絕驗(yàn)收或無理拖延：如乙方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收房屋或無理拖延驗(yàn)收時(shí)間，應(yīng)視為房屋驗(yàn)收合格，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(3)擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法改造：如乙方擅自改變房屋用途、進(jìn)行違法改造或損害房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同。

(4)轉(zhuǎn)讓或抵押未獲甲方同意：如乙方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的XX%作為違約金，同時(shí)保留追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過合同總價(jià)款的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整）、疫情等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商與配合：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)商解決方案，并采取必要措施減少損失。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行義務(wù)或逃避責(zé)任。

5.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響。如證據(jù)不足，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

6.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)，并合理分擔(dān)因不可抗力造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下第XX種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

(2)依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁選擇：如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議，并選定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁員。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，甲方所在地或房屋所在地人民法院對(duì)本案享有管轄權(quán)。乙方提起訴訟的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)按照法律規(guī)定提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行義務(wù)。

6.法律適用：本合同爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意遵守本條款約定的爭(zhēng)議解決方式及法律適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：

(1)雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

(2)雙方協(xié)商一致解除；

(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依法解除。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第