市場用地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒遠(yuǎn)大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及市場運(yùn)營能力。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為優(yōu)化資源配置、提升資產(chǎn)運(yùn)營效益，甲方擬將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的一處土地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方需按照本合同約定支付租金并履行相關(guān)使用義務(wù)。甲方在此明確授權(quán)代表張明作為本次合同的唯一簽約主體，并全權(quán)負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“科創(chuàng)企業(yè)孵化器運(yùn)營管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)科創(chuàng)大廈B座8層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于科技企業(yè)孵化及產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備完善的園區(qū)管理服務(wù)體系及豐富的行業(yè)資源整合能力。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，為拓展產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃業(yè)務(wù)、提供優(yōu)質(zhì)的辦公場地服務(wù)，乙方擬租賃甲方位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的土地使用權(quán)進(jìn)行辦公及配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)。乙方在此承諾其具備完全的民事行為能力及履行本合同所需的資金、資質(zhì)及運(yùn)營能力，并授權(quán)王靜作為本次合同的唯一簽約主體，全權(quán)負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)土地使用權(quán)租賃事宜簽訂，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致。甲方合法擁有本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，并具備出租該土地使用權(quán)的權(quán)利能力和行為能力；乙方作為符合本合同約定的承租方，具備租賃該土地使用權(quán)的資質(zhì)和需求。雙方同意按照本合同約定的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用范圍等條款，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法有效。本合同旨在通過規(guī)范的土地租賃行為，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)保值增值、乙方業(yè)務(wù)拓展的目標(biāo)，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。合同的簽訂背景基于雙方對(duì)市場用地資源的有效配置需求，前提條件為甲方已取得該土地使用權(quán)的合法使用權(quán)證明，且乙方已提交符合本合同要求的租賃申請(qǐng)及相關(guān)資質(zhì)證明文件。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的土地使用權(quán)出租給乙方使用，由乙方按照約定的用途和條件使用該土地，并按時(shí)足額支付租金的相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于土地租賃的具體位置（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)）、租賃期限（自____年____月____日起至____年____月____日止）、土地面積（共計(jì)____平方米）、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、土地使用用途（用于辦公及配套設(shè)施建設(shè)）、甲方應(yīng)提供的場地條件（包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、符合租賃用途的場地交付狀態(tài)等）、乙方應(yīng)遵守的場地管理規(guī)定、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭議解決機(jī)制等。雙方同意在本合同框架內(nèi)，就上述范圍內(nèi)的土地使用權(quán)租賃事宜進(jìn)行全面合作，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.**土地使用權(quán)**：指國家依照法律規(guī)定授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利，甲方依法擁有本合同項(xiàng)下土地的使用權(quán)。

2.**租賃期限**：指本合同約定的土地使用權(quán)租賃起始日至終止日的期限。

3.**租金**：指乙方因使用甲方提供的土地使用權(quán)而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，按年/月結(jié)算。

4.**場地交付狀態(tài)**：指甲方在租賃期開始時(shí)提供的土地平整度、基礎(chǔ)設(shè)施（如水電接入點(diǎn)）等符合乙方使用需求的初始狀態(tài)。

5.**使用用途**：指乙方經(jīng)甲方書面同意后，對(duì)租賃土地的使用目的，限于辦公及配套設(shè)施建設(shè)，不得擅自改變用途。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府政策調(diào)整。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并監(jiān)督乙方的場地使用情況是否符合約定。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)證復(fù)印件，并保證其出租行為的合法性。

（3）甲方需在租賃期開始前，將租賃土地交付給乙方，交付狀態(tài)應(yīng)符合雙方約定的場地交付標(biāo)準(zhǔn)，并確保水電等基礎(chǔ)設(shè)施具備接入條件。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本合同約定的行為（如擅自改變土地使用用途、拖欠租金等）進(jìn)行制止，并要求乙方糾正。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)場地使用手續(xù)（如需），但乙方需承擔(dān)自身手續(xù)辦理費(fèi)用。

（6）甲方需保證租賃土地在使用期間不因自身原因被查封、征用或產(chǎn)生其他權(quán)利糾紛，如發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地，并享有在租賃期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行辦公及配套設(shè)施建設(shè)的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日加收萬分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃土地，不得擅自改變土地使用用途，如需變更用途，必須經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。

（4）乙方在使用過程中需遵守國家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因場地使用產(chǎn)生的稅費(fèi)（如土地使用稅等）。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)及安全，如因乙方原因造成場地?fù)p壞或發(fā)生安全事故，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。

（6）乙方需保證租賃土地的使用不影響甲方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，如因乙方行為引發(fā)糾紛，乙方需獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。

（7）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃土地恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（或雙方約定的其他狀態(tài)），并交還甲方，包括但不限于拆除乙方建設(shè)物、清理場地等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方享有在本合同框架內(nèi)優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，但需在租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的土地使用權(quán)出租給乙方使用，租賃總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），租賃期限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。上述租金為固定租金，期間不考慮遞增或調(diào)整，除非雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：____，賬戶名：恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：____。

3.支付時(shí)間：

（1）首期租金應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)支付，即支付自____年____月____日至____年____月____日的租金，金額為人民幣_(tái)___元；

（2）后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前____日內(nèi)支付，即每滿____年（或每____個(gè)月）的前____日內(nèi)，乙方需支付下一階段的租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金上限不超過合同總租金的____%。

4.其他費(fèi)用：除租金外，乙方無需承擔(dān)其他與場地租賃直接相關(guān)的費(fèi)用，但乙方自行產(chǎn)生的裝修、改造、運(yùn)營等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。如因政府政策要求導(dǎo)致的稅費(fèi)變動(dòng)，由承擔(dān)方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行協(xié)商，但甲方不承擔(dān)因乙方使用行為產(chǎn)生的任何間接稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為____年，自____年____月____日（合同生效日）起至____年____月____日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意愿，需在租賃期滿前____個(gè)月向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）場地交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將符合約定交付狀態(tài)的租賃土地交付給乙方使用，并配合乙方完成初步驗(yàn)收。

（2）租金支付節(jié)點(diǎn)：每期租金的支付期限為每期開始前____日內(nèi)，例如第一期租金支付時(shí)間為____年____月____日前。

（3）合同終止或解除：如發(fā)生合同提前終止情形（如乙方違約、不可抗力等），雙方應(yīng)在收到終止通知后____日內(nèi)完成場地交接及款項(xiàng)結(jié)算手續(xù)。

3.提前解除：本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面解除。如遇法定解除情形（如一方嚴(yán)重違約、政策調(diào)整導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)等），應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并依法或依約處理后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按本合同第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方需承擔(dān)甲方因追討欠款產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（2）擅自改變用途：若乙方擅自改變租賃土地的使用用途，甲方有權(quán)立即單方面解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于整改費(fèi)用、甲方為制止違約行為支付的合理開支等。

（3）場地?fù)p壞或流失：乙方在使用期間造成場地結(jié)構(gòu)性損壞或因管理不善導(dǎo)致場地價(jià)值貶損，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損失超過甲方初始投入的____%，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全額賠償責(zé)任。

（4）提前終止責(zé)任：如乙方因自身原因提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方已產(chǎn)生的場地準(zhǔn)備費(fèi)用及預(yù)期收益損失。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付場地：如甲方未按約定時(shí)間交付場地，每逾期一日，應(yīng)按合同總租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

（2）場地權(quán)利瑕疵：若甲方提供場地存在權(quán)利糾紛或被查封征用，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方的實(shí)際損失（包括但不限于搬遷費(fèi)用、替代場地差價(jià)等）。

（3）違反場地保證：如甲方保證的場地條件不符合約定（如水電接入中斷等），且非乙方原因?qū)е拢追綉?yīng)負(fù)責(zé)在____日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金或解除合同。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下的所有違約金總額不超過合同總租金的____%，超過部分甲方有權(quán)要求乙方另行賠償實(shí)際損失。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。非違約方需提供不可抗力證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律變更等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過____日，方可構(gòu)成不可抗力情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過____日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)采取措施減少損失，費(fèi)用由各自承擔(dān)。

4.合同終止：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如場地被永久征用），合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。不可抗力消除后，合同可恢復(fù)履行或雙方協(xié)商變更。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)提供政府公告、法院判決或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。若無法提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在____日內(nèi)達(dá)成一致，如需書面確認(rèn)，雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或雙方認(rèn)可的本地調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽署生效，調(diào)解書具有合同約束力。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解失敗的或雙方未選擇調(diào)解的，爭議應(yīng)提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁（優(yōu)先選擇中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，仲裁地北京市），或依法向租賃土地所在地（北京市海淀區(qū)）人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)自覺履行。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國法律，由被告住所地或合同履行地法院管轄。

4.爭議前置：如選擇仲裁，任何一方在仲裁前已就爭議事項(xiàng)向?qū)Ψ教岢鰰娼鉀Q方案，且對(duì)方未在收到方案后____日內(nèi)提出異議的，仲裁庭應(yīng)視為該方案已獲對(duì)方默認(rèn)。

5.法律適用：爭議解決方式的選擇不影響本合同其他條款（如保密、不可抗力）的效力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，調(diào)解費(fèi)用按實(shí)際支出分?jǐn)偂?/p>

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.終止條件：除本合同另有約定（如違約解除、不可抗力終止）外，雙方可在租賃期滿后和平終止合同，或因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)而單方解除。合同終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)撤離場地并結(jié)清所有款項(xiàng)，甲方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

4.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。所有爭議適用第八條約定解決，法律另有規(guī)定的除外。

5.獨(dú)立性原則：本合同各條款互為獨(dú)立部分，任一條款的無效不影響其他條款的效力。若條款部分無效，不影響合同整體目的的實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.不可分割性：本合