承包土地無合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的綜合性農(nóng)業(yè)企業(yè)，主要從事農(nóng)業(yè)項目投資、土地開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品種植及銷售業(yè)務(wù)。根據(jù)國家土地使用政策及地方農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，甲方為擴大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，提升土地利用效率，擬通過承包方式獲取特定區(qū)域的土地使用權(quán)，用于現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)種植項目。甲方具備完善的農(nóng)業(yè)運營管理體系和豐富的項目執(zhí)行經(jīng)驗，能夠確保土地承包期間的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。

甲方在本次合同簽訂前，已對承包土地的地理位置、土壤條件、水利設(shè)施等情況進行充分考察，并確認該土地具備開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基本條件。同時，甲方已按照相關(guān)規(guī)定完成企業(yè)資質(zhì)審批，具備承擔土地承包相關(guān)責任的法律主體資格。甲方希望通過本合同與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李明土地經(jīng)營專業(yè)合作社”，注冊地址位于中國河北省石家莊市藁城區(qū)XX村，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記成立的農(nóng)民專業(yè)合作社，主要業(yè)務(wù)包括土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)業(yè)種植及農(nóng)產(chǎn)品銷售。乙方擁有承包土地的合法使用權(quán)，且該土地符合國家農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，適宜開展規(guī)?；N植活動。

乙方在簽訂本合同前，已將承包土地的土地權(quán)屬證明、地役權(quán)狀況、以及相關(guān)限制性條款向甲方進行了詳細說明，并確保土地交付時不存在權(quán)屬糾紛或其他法律障礙。乙方具備豐富的土地管理和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗，能夠為甲方提供必要的土地服務(wù)支持，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的順利開展。此外，乙方已與當?shù)卮迕裎瘑T會達成土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，并獲得村民集體的一致同意，具備合法的土地流轉(zhuǎn)資質(zhì)。

雙方基于以下背景條件達成本合同：

甲方為擴大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，需長期穩(wěn)定地使用特定區(qū)域的土地使用權(quán)，用于種植經(jīng)濟作物或特色農(nóng)產(chǎn)品；乙方擁有符合甲方需求的承包土地，并愿意通過本合同將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在土地承包過程中的權(quán)利義務(wù)，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的有序進行，并為后續(xù)的土地使用、經(jīng)營管理及利益分配提供法律保障。雙方均確認對本合同標的土地的現(xiàn)狀及潛在風險已充分了解，并愿意承擔相應(yīng)的法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在土地承包經(jīng)營過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用乙方擁有的特定土地資源，用于農(nóng)業(yè)種植項目的生產(chǎn)經(jīng)營活動。具體范圍包括但不限于：乙方將位于[具體土地地址]的[具體面積]畝土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方依法享有該土地在承包期內(nèi)的占有、使用、收益權(quán)，并按照合同約定進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、管理及產(chǎn)品銷售。合同范圍還涉及土地承包期限、租金支付方式、土地交付標準、農(nóng)業(yè)設(shè)施的維護責任、以及合同解除和爭議解決等事項，旨在為雙方的長期合作奠定堅實的法律基礎(chǔ)，促進農(nóng)業(yè)資源的有效利用和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.**土地承包經(jīng)營權(quán)**：指承包方（甲方）依照法律規(guī)定和合同約定，對承包土地享有的占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。

2.**承包土地**：指本合同項下乙方轉(zhuǎn)讓給甲方的[具體面積]畝土地，其四至范圍、土地等級及現(xiàn)狀以附件形式附件一《土地權(quán)屬證明及現(xiàn)狀說明》為準。

3.**租金**：指甲方因使用乙方土地而應(yīng)支付的報酬，按照本合同約定的標準和支付方式執(zhí)行。

4.**農(nóng)業(yè)設(shè)施**：包括土地交付時已有的灌溉系統(tǒng)、道路、圍欄等與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的固定設(shè)施。

5.**農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計劃**：指甲方根據(jù)市場需求和土地條件制定的種植計劃，需提前與乙方溝通并獲得同意。

6.**合同期限**：指本合同約定的土地承包經(jīng)營年限，自合同生效之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方依法享有承包土地的占有、使用和收益權(quán)，包括種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品銷售等權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合標準的土地，并享有對土地進行改良和投入的權(quán)利，但需確保投入符合環(huán)保和農(nóng)業(yè)標準。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金，并承擔土地使用期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費。甲方需合理利用土地，遵守農(nóng)業(yè)法律法規(guī)，不得進行破壞性耕作或從事法律法規(guī)禁止的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。甲方應(yīng)負責承包土地的日常管理，包括作物種植、病蟲害防治、灌溉排水等，并確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動不侵犯第三方合法權(quán)益。甲方還需維護農(nóng)業(yè)設(shè)施的正常運行，如有損壞應(yīng)負責修復(fù)或承擔賠償責任。甲方應(yīng)積極配合乙方處理與土地相關(guān)的政府事務(wù)，如土地檢查、政策補貼申請等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付租金，并享有對甲方土地使用情況的監(jiān)督權(quán)。乙方有權(quán)獲得甲方因土地使用而產(chǎn)生的合理收益分成，如合同有約定。乙方在合同約定的期限內(nèi)保留對土地的所有權(quán)，但需配合甲方完成土地承包手續(xù)的辦理。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定將承包土地交付給甲方，并保證土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。乙方需提供完整的土地權(quán)屬證明和現(xiàn)狀說明，并配合甲方辦理土地承包登記手續(xù)。乙方應(yīng)確保土地交付時的狀態(tài)符合合同約定，如土地存在瑕疵或限制，應(yīng)提前告知甲方。乙方需協(xié)助甲方解決土地使用過程中遇到的自然災(zāi)害問題，如提供應(yīng)急灌溉支持或協(xié)調(diào)周邊資源。乙方有義務(wù)維護土地周邊環(huán)境，不得進行可能影響甲方土地使用的活動，如非法排污、過度砍伐等。乙方還需配合甲方進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的推廣和示范，提供必要的技術(shù)支持，共同提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率。

第四條價格與支付條件

1.價格：甲方同意向乙方支付土地承包費，承包費總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]元整），該費用包含土地承包期內(nèi)甲方使用該土地的全部權(quán)利及相關(guān)稅費（如土地使用稅等，具體稅種以國家最新規(guī)定為準）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將土地承包費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：李明土地經(jīng)營專業(yè)合作社

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行XX分行藁城區(qū)XX支行

銀行賬號：[具體銀行賬號]

3.支付時間：本合同生效后[具體天數(shù)，如：5]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付首期土地承包費人民幣[具體金額]元；剩余土地承包費人民幣[具體金額]元，甲方應(yīng)于[具體日期，如：合同生效后第一年12月31日]前支付完畢。如甲方需分期支付，需經(jīng)乙方書面同意，并按雙方約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

4.支付憑證：甲方支付土地承包費后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款確認書。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同項下的土地承包經(jīng)營期限為[具體年限，如：10]年，自[具體生效日期，如：2024年1月1日]起至[具體終止日期，如：2033年12月31日]止。

2.土地交付時間：乙方應(yīng)于本合同生效后[具體天數(shù)，如：30]日內(nèi)，將承包土地交付給甲方使用，交付地點為[具體土地地址]，并配合甲方完成土地承包登記等相關(guān)手續(xù)。

3.首期農(nóng)業(yè)生產(chǎn)期限：甲方應(yīng)于土地交付后[具體天數(shù)，如：60]日內(nèi)開始進行首次農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，并按照約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計劃持續(xù)開展。

4.合同續(xù)期：在合同期限屆滿前[具體天數(shù)，如：6]個月，如雙方均有續(xù)約意愿，可協(xié)商簽訂續(xù)期合同。續(xù)期合同的條款和條件由雙方另行約定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按照本合同第四條約定按時支付土地承包費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例，如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期支付超過[具體天數(shù)，如：30]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付租金及違約金。甲方逾期支付租金導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)未按約定使用土地：如甲方違反本合同第三條第1款第（2）項約定，進行破壞性耕作、從事法律法規(guī)禁止的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動或嚴重侵犯第三方合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，恢復(fù)土地原狀，并處以人民幣[具體金額]元以下的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)未履行土地管理義務(wù)：如甲方未能按照本合同第三條第1款第（3）項約定履行土地管理職責，導(dǎo)致土地出現(xiàn)嚴重荒蕪、污染或其他損失，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并處以人民幣[具體金額]元以下的違約金。逾期未改正或損失無法彌補的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

2.乙方違約責任：

(1)逾期交付土地：如乙方未按照本合同第五條第2款約定按時交付土地，每逾期一日，應(yīng)按合同總租金的[具體比例，如：千分之一]向甲方支付違約金。逾期交付超過[具體天數(shù)，如：30]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的土地承包費，并處以該已支付金額的[具體比例，如：20%]作為違約金。乙方逾期交付土地導(dǎo)致甲方無法按時開始生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)提供虛假土地信息：如乙方在簽訂合同時提供虛假的土地權(quán)屬證明或隱瞞土地存在瑕疵、限制等情況，導(dǎo)致甲方無法正常使用土地或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還全部已支付土地承包費及處以該已支付金額的[具體比例，如：50%]作為違約金。

(3)干擾甲方正常生產(chǎn)：如乙方違反本合同第三條第2款第（4）項約定，進行可能影響甲方土地使用的活動，或無正當理由干涉甲方正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并處以人民幣[具體金額]元以下的違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（定義見本合同第十三條）導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如：10]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔。

4.違約金的限制：本合同項下的任何違約金條款，均不超過合同總租金的[具體比例，如：20%]。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

5.解除合同的后果：任何一方違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)，如：30]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。合同解除后，已產(chǎn)生的租金結(jié)算至解除之日，違約方仍需承擔相應(yīng)的違約責任。合同解除不影響守約方要求違約方賠償損失的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、冰雹、雷擊等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整；以及疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同項下的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如：7]日內(nèi)通知對方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠單據(jù)等。對方收到通知及證明后，應(yīng)予以核實，并在合理期限內(nèi)告知對方是否受到影響及處理意見。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，如：60]日，雙方可協(xié)商解除合同，由此產(chǎn)生的后果按本合同相關(guān)約定處理。

4.損失承擔：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)各自承擔因不可抗力事件直接造成的損失，但因不可抗力引發(fā)的間接損失或預(yù)期利益損失，雙方互不承擔賠償責任。任何一方因采取必要措施應(yīng)對不可抗力而額外產(chǎn)生的費用，由該方自行承擔，但如該費用屬于因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌?，由對方承擔?/p>

5.不可抗力條款的獨立性：本合同中的不可抗力條款獨立于合同其他條款，即使合同其他條款被認定無效或未完全履行，本不可抗力條款仍然有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項達成書面協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后[具體天數(shù)，如：30]日內(nèi)，可共同向[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如：XX區(qū)農(nóng)村土地承包糾紛調(diào)解委員會]申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)積極配合，調(diào)解協(xié)議達成后，如雙方簽字蓋章即具有法律約束力。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）XX分會或XX省XX市仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁語言為中文。

4.訴訟：除本條前款約定外，如雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向[具體有管轄權(quán)的人民法院名稱，如：承包土地所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院]提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進行，訴訟過程中，不因提起訴訟而影響合同的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并本著誠實信用原則處理爭議。任何一方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔；因雙方責任共同造成的費用，由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊工具發(fā)送。通知在專人遞送時視為送達；在掛號信發(fā)出后[具體天數(shù)，如：3]日視為送達；在傳真或電子郵件發(fā)送時，如對方能證明已成功接收，視為送達。所有通知均應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。如合同約定需要辦理特定批準或登記手續(xù)的，則需手續(xù)完成后方生效，但雙方的簽約行為本身即構(gòu)成合同生效的要件。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除合同需提前[具體天數(shù)，如：30]日書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本合同約定的解除條件時，合同可解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并接受適用地法律的管轄。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何偏離本合同內(nèi)容的陳述或協(xié)議均無效。

7.可分割性：本合同