委托建設(shè)運(yùn)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方公司注冊地址或主要經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話或電子郵箱]

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[甲方所屬行業(yè)或主營業(yè)務(wù)類型]企業(yè)，具備完全民事行為能力及履行本合同所必需的資質(zhì)條件。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬委托乙方進(jìn)行[項(xiàng)目名稱或項(xiàng)目性質(zhì)，如：商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)廠房、公共服務(wù)設(shè)施等]的建設(shè)與運(yùn)營管理，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值、提升運(yùn)營效率或滿足特定業(yè)務(wù)需求。甲方已充分了解項(xiàng)目概況及相關(guān)市場環(huán)境，并自愿與乙方達(dá)成合作意向，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的合作。

在合作過程中，甲方將作為項(xiàng)目的投資主體和主要利益相關(guān)方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資金、政策支持及其他必要的資源保障，并對項(xiàng)目整體運(yùn)營方向及重大決策行使監(jiān)督權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、運(yùn)營安全及經(jīng)濟(jì)效益，并定期獲取項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，以評估合作成果。甲方承諾遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方完成項(xiàng)目報(bào)批、備案等行政手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌暮弦?guī)風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方公司注冊地址或主要經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話或電子郵箱]

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[乙方所屬行業(yè)或主營業(yè)務(wù)類型]企業(yè)，具備豐富的項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，擁有相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)（如：建筑、工程、物業(yè)管理、技術(shù)服務(wù)等）及穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì)資源。乙方基于自身專業(yè)能力及市場優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)[項(xiàng)目名稱或項(xiàng)目性質(zhì)]的建設(shè)施工、設(shè)施設(shè)備采購、運(yùn)營維護(hù)、市場推廣及客戶服務(wù)等工作，并確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、使用需求及行業(yè)規(guī)范。

在合作期間，乙方將作為項(xiàng)目的執(zhí)行主體和管理方，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目從前期籌備到后期運(yùn)營的全流程工作。乙方需組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量及成本控制，并在項(xiàng)目建成后提供持續(xù)、高效的運(yùn)營服務(wù)。乙方承諾向甲方提供真實(shí)、完整的運(yùn)營數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)信息，并接受甲方的績效考核與監(jiān)督。如遇重大運(yùn)營決策或突發(fā)事件，乙方需及時(shí)向甲方匯報(bào)并共同協(xié)商解決方案，以保障項(xiàng)目利益最大化。

雙方合作的背景及前提條件如下：

本項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地理位置]，占地面積[項(xiàng)目用地面積]平方米，總建筑面積[項(xiàng)目建筑面積]平方米，主要用于[項(xiàng)目功能定位，如：商業(yè)零售、辦公研發(fā)、倉儲(chǔ)物流等]。甲方已完成項(xiàng)目的前期規(guī)劃及投資決策，并已投入[前期投入金額或比例]的資金用于項(xiàng)目可行性研究及土地獲取。乙方憑借在[相關(guān)領(lǐng)域]的卓越業(yè)績及專業(yè)能力，經(jīng)甲方考察評估后，被選定為項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營服務(wù)商。雙方基于長期合作共贏的愿景，通過本次委托建設(shè)運(yùn)營合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)，以推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施并實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。

本合同范本的制定，旨在為雙方合作提供清晰的法律框架，確保項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化及高效化。雙方均知悉并同意，本合同不僅約束雙方當(dāng)前的合作行為，亦將成為后續(xù)所有補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議及爭議解決的基準(zhǔn)依據(jù)。任何一方不得隨意變更合同內(nèi)容或違反約定，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方進(jìn)行特定項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的建設(shè)與運(yùn)營管理事宜，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利實(shí)施并實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益。合作范圍包括但不限于：

1.項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（若涉及）、施工建設(shè)、設(shè)備采購與安裝調(diào)試；

2.項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)控、市場推廣、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)核算及資產(chǎn)管理；

3.雙方約定的其他輔助性工作，如政策協(xié)調(diào)、證照辦理等。甲方授權(quán)乙方在本合同框架內(nèi)全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營的日常事務(wù)，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意。本合同旨在通過雙方的專業(yè)分工與協(xié)同配合，形成完整的項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營閉環(huán)，保障甲方投資回報(bào)及社會(huì)效益的雙實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“本項(xiàng)目”指由甲方投資、乙方負(fù)責(zé)建設(shè)運(yùn)營的[項(xiàng)目具體名稱]，位于[項(xiàng)目具體地址]，包含[項(xiàng)目主要功能區(qū)域或設(shè)施]。

2.“建設(shè)期”指本項(xiàng)目從合同生效日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用的期間。

3.“運(yùn)營期”指項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照本合同約定由乙方負(fù)責(zé)管理的期限，通常為[具體年限]年。

4.“運(yùn)營管理費(fèi)”指乙方因提供本合同項(xiàng)下的建設(shè)及運(yùn)營服務(wù)而向甲方收取的報(bào)酬，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)見本合同第五條。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.“關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)”指本合同項(xiàng)下具有里程碑意義的事件，如項(xiàng)目奠基、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收等，具體節(jié)點(diǎn)以雙方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對乙方的建設(shè)及運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表及專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告，并確保信息真實(shí)完整。

(2)甲方需按照合同約定及時(shí)足額支付乙方建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，任何延遲支付均需承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的全部合法用地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等必要批準(zhǔn)文件，并承擔(dān)因甲方資質(zhì)或合規(guī)問題導(dǎo)致的行政處罰。

(4)甲方有權(quán)指定第三方監(jiān)理單位對項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(5)在運(yùn)營期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整項(xiàng)目功能或經(jīng)營策略，但需提前[具體天數(shù)]書面通知乙方，并協(xié)商變更方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方享有本合同項(xiàng)下約定的建設(shè)及運(yùn)營管理費(fèi)，有權(quán)使用項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施設(shè)備用于運(yùn)營目的，但需符合甲方規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

(2)乙方需組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照國家規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及合同要求組織項(xiàng)目建設(shè)，確保質(zhì)量、安全及進(jìn)度，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的工程缺陷責(zé)任。

(3)乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營管理制度，包括但不限于：

a.制定運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、故障處理流程及客戶滿意度考核指標(biāo)；

b.建立應(yīng)急預(yù)案機(jī)制，定期組織安全演練，確保運(yùn)營期間的人身、財(cái)產(chǎn)安全；

c.按月度向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，包括收入、成本、能耗、維護(hù)記錄等數(shù)據(jù)，并配合完成年度審計(jì)。

(4)乙方需自行承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營期間的人工、材料、設(shè)備、稅費(fèi)等全部成本，除合同另有約定外不得向甲方轉(zhuǎn)嫁。

(5)乙方有權(quán)在符合甲方要求的前提下，通過合法途徑獲取項(xiàng)目收益分成或運(yùn)營利潤，具體方式見本合同附件。如需引入第三方合作方，需事先征得甲方書面同意并監(jiān)督其履約行為。

(6)乙方需保證項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的完好可用，定期進(jìn)行保養(yǎng)維修，重大改造需報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

(7)乙方應(yīng)對運(yùn)營過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，并在合同終止后返還所有甲方提供的資料及設(shè)備清單。

(8)乙方需配合甲方完成項(xiàng)目相關(guān)的政府檢查，若因乙方原因?qū)е铝P款或處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.項(xiàng)目總費(fèi)用：本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用及運(yùn)營管理費(fèi)總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），具體構(gòu)成包括但不限于：

(1)建設(shè)費(fèi)用：人民幣[具體金額]元，涵蓋設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購等成本；

(2)運(yùn)營管理費(fèi)：人民幣[具體金額]元，按[年/季/月]度支付，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件二。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用，收款賬戶信息如下：

開戶名稱：[乙方公司全稱]

開戶銀行：[乙方開戶行名稱]

銀行賬號：[乙方銀行賬號]

3.支付時(shí)間：

(1)建設(shè)費(fèi)用按以下節(jié)點(diǎn)支付：

a.合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首付款，金額為總建設(shè)費(fèi)用的[百分比]%；

b.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后支付至總建設(shè)費(fèi)用的[百分比]%；

c.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付至總建設(shè)費(fèi)用的[百分比]%；

d.剩余[百分比]%作為質(zhì)保金，于運(yùn)營期滿[具體月數(shù)]個(gè)月后支付。

(2)運(yùn)營管理費(fèi)按[年/季]度預(yù)付，每期支付前[具體天數(shù)]日，乙方提交上期運(yùn)營報(bào)告及發(fā)票后，甲方于[具體天數(shù)]日內(nèi)支付；逾期支付需按日利率[百分比]支付違約金。

4.費(fèi)用調(diào)整：如遇政策變化、材料價(jià)格波動(dòng)等不可歸責(zé)于雙方的因素，經(jīng)雙方確認(rèn)后可調(diào)整相關(guān)費(fèi)用，但調(diào)整幅度不得超過[百分比]。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目運(yùn)營期結(jié)束且所有款項(xiàng)結(jié)清之日終止，總有效期不超過[具體年限]年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)建設(shè)期：自合同生效日起至[具體日期]項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格止，最長期限不超過[具體月數(shù)]個(gè)月；

(2)運(yùn)營期：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后開始計(jì)算，期限為[具體年限]年，期滿前[具體月數(shù)]個(gè)月雙方可協(xié)商續(xù)約；

(3)質(zhì)保期：建設(shè)費(fèi)用中的質(zhì)保金對應(yīng)部分，自竣工驗(yàn)收合格之日起[具體年數(shù)]年有效；

(4)付款節(jié)點(diǎn)：按第四條約定的支付計(jì)劃執(zhí)行，任何一方未按期履約均視為違約。

3.順延條款：如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿ぷ鳁l件變更，履行期限相應(yīng)順延，但最長不超過[具體月數(shù)]個(gè)月，需書面通知對方并附證明文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按期支付建設(shè)費(fèi)用或運(yùn)營管理費(fèi)：每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[百分比]支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同，并要求甲方賠償已投入成本[百分比]的損失；

(2)無故變更合同內(nèi)容或撤銷項(xiàng)目：需退還乙方已收款項(xiàng)并支付違約金人民幣[具體金額]元，若給乙方造成設(shè)備閑置、人員遣散等損失，需額外賠償[百分比]的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)建設(shè)質(zhì)量不合格：經(jīng)整改后仍無法達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)的，乙方需承擔(dān)返工費(fèi)用并賠償甲方直接損失人民幣[具體金額]元；若因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法按時(shí)投產(chǎn)使用，每逾期一日按合同總價(jià)款的[百分比]支付違約金，最高不超過[百分比]；

(2)運(yùn)營管理不符合標(biāo)準(zhǔn)：客戶投訴率超過[百分比]或發(fā)生重大安全事故，乙方需賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失人民幣[具體金額]元，并承擔(dān)相關(guān)行政處罰后果；甲方有權(quán)單方面降低運(yùn)營管理費(fèi)[百分比]或解除合同；

(3)未能按時(shí)交付項(xiàng)目：每逾期一日，按合同總價(jià)款的[百分比]支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項(xiàng)并支付違約金，賠償甲方投資利息[百分比]的損失；

(4)泄露商業(yè)秘密：造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方需雙倍賠償；若涉及刑事犯罪，移交司法機(jī)關(guān)處理，合同自動(dòng)終止。

3.違約金上限：任何一方累計(jì)違約金超過合同總價(jià)款[百分比]的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付剩余款項(xiàng)的[百分比]作為賠償。

4.賠償范圍：包括但不限于直接損失（如材料費(fèi)、人工費(fèi)、罰款）、預(yù)期利益損失（按實(shí)際減少利潤的[百分比]計(jì)算）、以及為追究違約責(zé)任而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.減損義務(wù)：發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施（如更換供應(yīng)商、暫停使用），防止損失擴(kuò)大，否則擴(kuò)大的損失由自身承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在訂立合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、雷擊等；

(2)政府行為：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更、征收征用、許可延誤等；

(3)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)：重大疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷（持續(xù)超過[具體小時(shí)數(shù)]且非乙方原因造成）。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體小時(shí)數(shù)]內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等），遲延通知導(dǎo)致對方損失的，不免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行時(shí)，受影響方可：

(1)免除或部分免除違約責(zé)任，但已產(chǎn)生費(fèi)用仍需支付；

(2)延期履行相關(guān)義務(wù)，延期時(shí)間不超過不可抗力影響期限；

(3)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同，雙方互不追責(zé)。

4.協(xié)商機(jī)制：不可抗力消除后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)恢復(fù)履行或達(dá)成新協(xié)議，因不可抗力造成的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)（如運(yùn)營期縮短導(dǎo)致的收益損失）。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方需在合同終止后[具體月數(shù)]日內(nèi)提交完整證據(jù)鏈，否則視為放棄抗辯權(quán)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有合同效力。

2.仲裁選擇：若協(xié)商調(diào)解無法達(dá)成一致，爭議應(yīng)提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，語言為中文。

3.訴訟選擇：除上述約定外，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但訴訟期間不影響合同的繼續(xù)履行及爭議解決方式的優(yōu)先選擇。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)妥善保存所有相關(guān)證據(jù)（如往來函件、會(huì)議紀(jì)要、財(cái)務(wù)報(bào)表等），提交仲裁或訴訟時(shí)需提供原件及復(fù)印件，單方制作的證據(jù)需對方確認(rèn)或經(jīng)司法鑒定方可采信。

5.專屬管轄：仲裁或訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟，但涉及人身安全、知識產(chǎn)權(quán)臨時(shí)禁令的除外。

6.法律適用：本爭議解決條款獨(dú)立存在，即使合同其他部分無效或解除，仍對爭議解決方式具有約束力。雙方均應(yīng)遵守仲裁地或訴訟地法院的管轄決定，不得以排他性條款為由提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過合同首頁載明的地址、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)方式進(jìn)行。電子送達(dá)需確認(rèn)接收方有權(quán)代表公司處理相關(guān)事務(wù)。如地址變更，需提前[具體天數(shù)]書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方可生效，口頭約定或非正式郵件不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容與原合同沖突時(shí)，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分包管理：乙方需自行組織分包單位，但須保證分包單位具備相應(yīng)資質(zhì)，且其行為視為乙方自身行為，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。分包前需事先征得甲方書面同意，并定期匯報(bào)分包管理情況。

4.保密義務(wù)：本合同涉密信息（如成本數(shù)據(jù)、客戶名單、技術(shù)方案等）未經(jīng)對方書面許可