買房的認購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方李四（以下簡稱“乙方”）就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該物業(yè)”）的購房事宜簽訂。甲方作為該物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，合法擁有該物業(yè)的房屋所有權(quán)，并按照市場規(guī)則進行銷售。乙方作為有完全民事行為能力的自然人，經(jīng)了解該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施及市場行情后，自愿購買該物業(yè)，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該物業(yè)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方保證該物業(yè)符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的強制性標準，并已取得合法的銷售許可。乙方通過甲方提供的購房資料及現(xiàn)場查驗，確認該物業(yè)的實際情況與宣傳內(nèi)容一致，且不存在影響交易的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制性因素。雙方基于對該物業(yè)的真實需求和合法交易的前提，簽訂本合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)及違約責任，確保購房行為的合法性和有效性。

本合同簽訂后，雙方將按照合同約定履行各自責任，甲方應(yīng)按時交付符合約定的物業(yè)，乙方應(yīng)按約定支付購房款項。雙方將通過協(xié)商或法定程序解決可能出現(xiàn)的爭議，保障交易的安全性和穩(wěn)定性。本合同作為后續(xù)購房協(xié)議的基礎(chǔ)，其條款的履行將直接影響雙方的法律地位和交易結(jié)果，因此雙方均需嚴肅對待，嚴格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該物業(yè)”）的認購事宜所達成的協(xié)議，確立雙方在認購階段的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)的正式購房合同簽訂奠定基礎(chǔ)。合同范圍包括但不限于該物業(yè)的認購價格、支付方式、產(chǎn)權(quán)確認、違約責任及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本合同旨在通過雙方簽字蓋章，形成對該物業(yè)的初步購買意向，并約束雙方在認購期限內(nèi)完成相關(guān)款項的支付及文件的簽署，確保認購行為的合法性和有效性。同時，本合同亦明確了雙方在認購過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以保障交易的公平、公正和透明。雙方均應(yīng)按照本合同的約定履行各自的責任，確保認購目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：“該物業(yè)”指XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，包括其建筑本身及附屬設(shè)施；“認購價格”指乙方購買該物業(yè)的單價及總價，以雙方在本合同中約定的金額為準；“認購定金”指乙方為表達購房誠意而向甲方支付的一定金額，該定金在后續(xù)合同履行中具有擔保性質(zhì)；“正式購房合同”指甲乙雙方在認購階段完成后簽訂的，用于最終確認購房意向并規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù)的詳細協(xié)議；“交付日期”指甲方按照正式購房合同約定將該物業(yè)交付給乙方的日期；“土地使用權(quán)年限”指該物業(yè)土地使用權(quán)合法擁有的期限；“配套設(shè)施”包括但不限于該物業(yè)周邊的綠化、道路、供水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方的認購定金，并保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔。甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的合法銷售許可證明及必要的購房資料，包括但不限于房屋平面圖、土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

（2）甲方應(yīng)保證該物業(yè)的質(zhì)量符合國家及地方的建筑安全標準，并按照約定的交付日期將符合交付條件的物業(yè)交付給乙方。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的支付行為，確保乙方按照本合同約定支付認購定金。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進行該物業(yè)的查驗，并就乙方關(guān)心的問題提供真實、準確的解答。若該物業(yè)存在本合同未披露的權(quán)利負擔或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（4）甲方有權(quán)在本合同約定的認購期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整該物業(yè)的認購價格，但應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面確認后生效。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供該物業(yè)的真實、完整的購房資料，并有權(quán)對物業(yè)進行查驗，確認其符合本合同約定的條件。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及自身需求，決定是否購買該物業(yè)，并有權(quán)要求甲方在認購期限內(nèi)提供優(yōu)惠或補償。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付認購定金，并應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成剩余購房款項的支付。乙方支付認購定金后，即具有優(yōu)先購買該物業(yè)的權(quán)利，甲方不得單方面撤銷本合同或另行出售該物業(yè)。

（3）乙方應(yīng)保證其支付能力，并按時足額支付認購定金及后續(xù)購房款項。若乙方因故無法繼續(xù)履行本合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照本合同約定承擔違約責任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在該物業(yè)交付時提供完整的鑰匙及使用說明書，并有權(quán)要求甲方對該物業(yè)的配套設(shè)施進行維護和保養(yǎng)。若該物業(yè)在交付時存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施損壞，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，并按照本合同約定履行各自的責任。若乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（6）乙方有權(quán)了解該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況及使用權(quán)年限，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的證明文件。若該物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或使用權(quán)年限不足等問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還認購定金及賠償損失。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行該物業(yè)的查驗及后續(xù)手續(xù)的辦理，并應(yīng)按照甲方的要求提供必要的身份證明及資料。若乙方因故無法配合甲方，應(yīng)提前書面通知甲方，并承擔相應(yīng)的違約責任。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實、準確、完整，并應(yīng)按照本合同約定履行各自的責任。若乙方提供的信息不實或存在誤導，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在該物業(yè)交付時提供完整的物業(yè)登記資料及使用說明書，并有權(quán)要求甲方對該物業(yè)的配套設(shè)施進行維護和保養(yǎng)。若該物業(yè)在交付時存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施損壞，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償。

（10）乙方應(yīng)遵守本合同的約定，并按照約定履行各自的責任。若乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第四條價格與支付條件

1.該物業(yè)的認購總價為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），其中含稅金額為人民幣XXXX元整。本價格為乙方購買該物業(yè)的最終價格，除本合同另有約定外，甲方不得再收取任何其他費用。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付認購定金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方提供的轉(zhuǎn)賬憑證后向甲方確認支付成功。該認購定金在后續(xù)正式購房合同簽訂并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，抵作該物業(yè)的部分購房款；若乙方未能簽訂正式購房合同或未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該定金不予退還，甲方有權(quán)將該定金優(yōu)先用于抵扣乙方應(yīng)支付的購房款項；若因甲方原因?qū)е聼o法簽訂正式購房合同或辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將全額認購定金退還給乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.除認購定金外，乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前（或正式購房合同簽訂之日起XX日內(nèi)，以較早者為準），將剩余購房款項人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）支付至甲方指定銀行賬戶。該剩余購房款項支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方提供的轉(zhuǎn)賬憑證后向甲方確認支付成功。甲方應(yīng)在收到全部剩余購房款項后，按照正式購房合同的約定將該物業(yè)交付給乙方。

4.甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)確保其支付的資金來源合法，并按照本合同約定的金額、時間和方式支付款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自簽訂之日起XX日內(nèi)。乙方應(yīng)在有效期內(nèi)完成認購定金的支付，并積極與甲方協(xié)商簽訂正式購房合同。

2.甲方應(yīng)在收到乙方的認購定金后，向乙方提供該物業(yè)的正式購房資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)。甲方應(yīng)在正式購房合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在收到甲方提供的正式購房合同及相關(guān)資料后XX日內(nèi)，仔細閱讀并簽署正式購房合同。乙方應(yīng)在正式購房合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款項。

4.若乙方未能在本合同約定的有效期內(nèi)完成認購定金的支付，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的認購定金。若甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)將該物業(yè)交付給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為每日按剩余購房款項的XX%支付，但累計違約金不超過認購定金的XX%。

5.本合同中約定的各項時間節(jié)點均為指工作日，如遇法定節(jié)假日或周末，則時間節(jié)點自動順延至下一個工作日。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

（1）若甲方未能按照本合同約定提供該物業(yè)的合法銷售許可證明及必要的購房資料，或該物業(yè)存在本合同未披露的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制性因素，導致乙方無法簽訂正式購房合同或辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將乙方的認購定金全額退還，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償上限為該物業(yè)總價款的XX%。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為每日按剩余購房款項的XX%支付，但累計違約金不超過認購定金的XX%。

（2）若甲方未能在本合同約定的交付期限內(nèi)將該物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為每日按剩余購房款項的XX%支付。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同及后續(xù)的正式購房合同，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將乙方的認購定金及已支付的全部購房款項全額退還，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償上限為該物業(yè)總價款的XX%。

（3）若甲方在認購期限內(nèi)擅自提高該物業(yè)的認購價格，且未經(jīng)乙方書面確認，乙方有權(quán)拒絕支付超出原約定價格的購房款項，并要求甲方承擔違約責任。甲方應(yīng)退還乙方因此多支付的費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時獲得該物業(yè)的鑰匙及使用說明書，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為每日按剩余購房款項的XX%支付，直至乙方獲得鑰匙及使用說明書之日止。

（5）若該物業(yè)在交付時存在質(zhì)量問題，不符合國家及地方的建筑安全標準，或配套設(shè)施損壞嚴重影響乙方使用，甲方應(yīng)負責修復或賠償。若甲方未能及時修復或賠償，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約金，違約金計算方式為每日按剩余購房款項的XX%支付。乙方也有權(quán)解除本合同及后續(xù)的正式購房合同，并要求甲方退還全部購房款項及賠償損失。

2.**乙方違約責任：**

（1）若乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)支付認購定金，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的認購定金。甲方無需承擔任何賠償責任。

（2）若乙方未能在本合同約定的有效期內(nèi)完成剩余購房款項的支付，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的認購定金。甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為每日按未支付購房款項的XX%支付。

（3）若乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)簽署正式購房合同，或未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的認購定金。甲方無需承擔任何賠償責任。

（4）若乙方提供的信息不實或存在誤導，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于賠償甲方的經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。

（5）若乙方違反本合同約定，擅自將該物業(yè)出售、出租給第三方或用于其他用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約金，違約金計算方式為該物業(yè)總價款的XX%。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（6）若乙方在正式購房合同簽訂后，未能按照合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除正式購房合同，并要求乙方承擔違約責任。乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為每日按未支付購房款項的XX%支付。若乙方未能支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.**不可抗力導致的違約責任：**

（1）若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導致本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本合同及后續(xù)的正式購房合同，并互不承擔違約責任。雙方應(yīng)在解除合同后XX日內(nèi)書面通知對方，并協(xié)商處理已支付款項的退還事宜。

4.**賠償責任的限制：**

（1）除本合同另有約定外，任何一方因違約行為向另一方支付的賠償金總額不應(yīng)超過守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失的擴大，若一方未能采取合理措施導致?lián)p失擴大，則擴大部分損失由該方自行承擔。

5.**違約金的調(diào)整：**

（1）本合同中約定的違約金計算方式為參考標準，實際違約金金額可根據(jù)雙方的過錯程度、違約行為的性質(zhì)和情節(jié)、造成的損失大小等因素由雙方協(xié)商調(diào)整。

（2）若一方認為約定的違約金過高或過低，可以在違約發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，要求調(diào)整違約金金額。雙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)協(xié)商確定新的違約金金額。若協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟，由人民法院依法裁定。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、疫情及其防控措施等。

2.若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本合同約定的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔違約責任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的存在及其對履行合同的影響程度。

3.雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔違約責任。

4.因不可抗力事件導致的合同解除，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)。若財產(chǎn)已發(fā)生毀損、滅失，除不可抗力事件直接導致的損失外，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度，分擔因不可抗力事件造成的其他損失。

5.若一方在不可抗力事件發(fā)生后，未能在規(guī)定期限內(nèi)通知另一方，或未采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，該方仍應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，除非其能證明未通知或未采取措施系不可抗力事件所致。

6.不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復履行本合同，并應(yīng)就不可抗力事件期間已發(fā)生的費用和損失，根據(jù)實際情況與另一方協(xié)商解決。

7.雙方同意，在本合同履行期間，任何一方因不可抗力事件無法履行合同義務(wù)時，應(yīng)立即停止履行，并通知另一方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔違約責任。雙方應(yīng)在解除合同后XX日內(nèi)，書面通知對方，并協(xié)商處理已履行部分的結(jié)算事宜。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成一致意見后一方反悔，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和材料。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未爭議的其他條款，以維護交易的穩(wěn)定性和雙方的合法權(quán)益。

4.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小分擔訴訟費用。

5.雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)遵守法律程序，尊重法院的權(quán)威，不得采取任何干擾訴訟秩序的行為。若一方采取干擾訴訟秩序的行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

6.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)和材料。

7.任何一方在提起訴訟前，應(yīng)嘗試通過調(diào)解方式解決爭議。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議，并依法申請人民法院確認調(diào)解協(xié)議的效力。調(diào)解不成的，或調(diào)解協(xié)議生效后一方反悔的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.**通知方式：**雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方需要向另一方發(fā)出通知、聲明或其他法律文件的，應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本合同中載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達；以信函方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更：**本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.**合同終止：**本合同在以下情況下終止：（1）雙方按照本合同約定履行完畢各自義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行；（4）一方嚴重違約，導致本合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費用。

4.**保密條款：**雙方應(yīng)對在本