清包包干合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲方對(duì)XX項(xiàng)目進(jìn)行清包工承包服務(wù)的需求，乙方同意按照本合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成相關(guān)工程或服務(wù)。甲方作為項(xiàng)目投資方或業(yè)主，負(fù)責(zé)提供工程所需的主要材料、設(shè)備及其他必要條件，乙方則負(fù)責(zé)提供勞動(dòng)力、工具及施工過程中的具體勞務(wù)作業(yè)。雙方合作的前提是乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和服務(wù)能力，且甲方能夠按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保工程或服務(wù)順利履行，并為可能出現(xiàn)的爭議提供法律依據(jù)。合同范本的制定充分考慮了建筑行業(yè)清包工模式的特點(diǎn)，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，以保障雙方的合法權(quán)益。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就XX項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行清包工承包服務(wù)的具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目相關(guān)勞務(wù)作業(yè)按照約定順利完成。合同范圍包括但不限于：項(xiàng)目現(xiàn)場指定區(qū)域的砌筑、抹灰、木工、油漆、安裝等勞務(wù)作業(yè)（具體工作內(nèi)容及區(qū)域以甲方提供的圖紙及說明為準(zhǔn)），乙方僅提供勞動(dòng)力、普工工具及輔助性設(shè)備，不包含材料采購、大型機(jī)械租賃及專業(yè)分包工程。甲方負(fù)責(zé)提供必要的施工條件及主要建筑材料，乙方按照甲方要求及行業(yè)規(guī)范完成作業(yè)，雙方共同保證項(xiàng)目整體施工進(jìn)度和質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.清包工：指乙方僅負(fù)責(zé)提供勞動(dòng)力、工具及輔助性設(shè)備，甲方負(fù)責(zé)提供工程主要材料及設(shè)備，乙方按照甲方要求完成指定勞務(wù)作業(yè)的承包模式。

2.項(xiàng)目：指由甲方投資或擁有的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX項(xiàng)目工程。

3.圖紙及說明：指甲方提供的關(guān)于項(xiàng)目施工范圍、工藝要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的書面文件及圖紙。

4.工期：指乙方完成合同約定勞務(wù)作業(yè)的期限，以日歷天數(shù)計(jì)算。

5.工程量：指合同約定的勞務(wù)作業(yè)量，以甲方確認(rèn)的工程量清單為準(zhǔn)。

6.竣工驗(yàn)收：指項(xiàng)目相關(guān)勞務(wù)作業(yè)完成后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位（如有）驗(yàn)收合格的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過程、勞務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并有權(quán)要求乙方按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目現(xiàn)場所需的施工條件，包括但不限于施工用水、用電、臨時(shí)設(shè)施及材料堆放場地，并確保乙方人員安全施工所需的基本條件。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付勞務(wù)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工過程中與第三方（如設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位或其他分包單位）的協(xié)調(diào)事宜。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整勞務(wù)需求，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并相應(yīng)調(diào)整合同范圍或費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目相關(guān)的竣工驗(yàn)收手續(xù)，并確保乙方在竣工驗(yàn)收合格后獲得應(yīng)得的勞務(wù)報(bào)酬。

（6）甲方應(yīng)提供必要的安全生產(chǎn)指導(dǎo)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌囊曳饺藛T傷亡的賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取勞務(wù)報(bào)酬，并要求甲方按時(shí)足額支付費(fèi)用。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或危及人身安全的工作指令。

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的圖紙及說明，在指定范圍內(nèi)完成清包工勞務(wù)作業(yè)，確保施工質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的檢查與驗(yàn)收。

（3）乙方應(yīng)自行配備完成工作所需的勞動(dòng)力、普工工具（如手工具、小型電動(dòng)工具等）及輔助設(shè)備，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓ぞ邠p耗或設(shè)備故障的責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)遵守項(xiàng)目現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，佩戴安全防護(hù)用品，并對(duì)自身及雇傭人員的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)合理安排施工時(shí)間，確保在合同約定的工期內(nèi)完成勞務(wù)作業(yè)，如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并協(xié)商解決方案。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的材料及設(shè)備，如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方及監(jiān)理單位（如有）的驗(yàn)收工作，并提交必要的施工記錄及自檢報(bào)告。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方稅收法規(guī)，并承擔(dān)自身勞務(wù)收入應(yīng)繳納的稅費(fèi)，甲方支付的勞務(wù)費(fèi)用已包含相關(guān)稅費(fèi)。

（9）乙方應(yīng)保證其工作人員不存在與第三方存在勞動(dòng)爭議或違法行為的情況，如因此給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)自行解決其在項(xiàng)目現(xiàn)場的人員食宿問題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方僅提供必要的施工條件支持。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的勞務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干模式，總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含乙方完成合同約定范圍內(nèi)的全部清包工勞務(wù)作業(yè)所需的人工、工具（指普工常用手工具及輔助電動(dòng)工具）、輔材及管理成本等一切費(fèi)用，但不含甲方提供的主要建筑材料、大型機(jī)械設(shè)備租賃及專業(yè)分包工程費(fèi)用。

支付方式采用分階段支付，具體分項(xiàng)如下：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX元；

（2）乙方完成合同約定勞務(wù)量XX%并經(jīng)甲方現(xiàn)場確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XX元；

（3）乙方完成全部勞務(wù)作業(yè)并通過甲方竣工驗(yàn)收后XX日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%作為結(jié)算款，即人民幣XX元；

（4）剩余XX%作為質(zhì)保金，即人民幣XX元，自竣工驗(yàn)收合格之日起XX個(gè)月后付清。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額合規(guī)發(fā)票。任何一方逾期支付，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~XX%的違約金。

第五條履行期限

本合同有效期為自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)XX天。乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成全部清包工勞務(wù)作業(yè)，并準(zhǔn)備迎接竣工驗(yàn)收。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）開工日期：XXXX年XX月XX日，由甲方發(fā)出書面開工通知后當(dāng)日生效；

（2）重要節(jié)點(diǎn)工期：如主體砌筑工程應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成，抹灰工程應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成，具體節(jié)點(diǎn)以甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn)；

（3）竣工驗(yàn)收：乙方完成全部作業(yè)后XX日內(nèi)申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后XX日內(nèi)組織驗(yàn)收；

（4）結(jié)算付款節(jié)點(diǎn)：竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付結(jié)算款，質(zhì)保金付款期限按第四條約定執(zhí)行。

任何因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）未按合同約定支付預(yù)付款或任何階段進(jìn)度款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額XX%的違約金，違約金上限不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）未按時(shí)提供必要的施工條件（如水電接入、材料供應(yīng)不及時(shí)等）或變更指令未提前XX日通知，導(dǎo)致乙方窩工或工期延誤，應(yīng)承擔(dān)延誤期間的乙方人工成本XX%的補(bǔ)償，并相應(yīng)順延工期。

（3）因甲方原因?qū)е买?yàn)收不合格要求乙方返工，產(chǎn)生的額外勞務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)在確認(rèn)返工需求后XX日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。

（4）未按約定支付質(zhì)保金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付質(zhì)保金XX%的違約金，同時(shí)乙方有權(quán)采取法律手段追討，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）未按合同約定的工期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成勞務(wù)作業(yè)，每逾期一日或質(zhì)量不符合要求經(jīng)整改仍不合格，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日或質(zhì)量問題嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外還應(yīng)退還已收款項(xiàng)的XX%作為賠償。

（2）使用不符合安全規(guī)范的工具或方法，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、罰款及對(duì)項(xiàng)目造成的損失，甲方有權(quán)立即解除合同并追償。

（3）擅自更換或挪用甲方提供的材料，或?qū)⑵溆糜诤贤s定以外的工程，應(yīng)賠償甲方因此造成的全部損失，并支付違約金人民幣XX元。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

（4）施工過程中造成現(xiàn)場成品、半成品或其他第三方財(cái)產(chǎn)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因此導(dǎo)致項(xiàng)目整體延期，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任。

（5）未按約定提交竣工驗(yàn)收資料或配合驗(yàn)收工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)予以配合，否則承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。

**三、違約金與賠償**

（1）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益。

（2）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款XX%的賠償金給守約方，并返還或折抵已收款項(xiàng)。

（3）因一方違約導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生訴訟、仲裁等法律費(fèi)用的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的合理費(fèi)用。

（4）雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按過錯(cuò)程度分擔(dān)對(duì)方的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響合同履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠材料等）。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，必要時(shí)可調(diào)整合同內(nèi)容。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失（如已發(fā)生但未結(jié)算的勞務(wù)費(fèi)用、已采購工具的損耗等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)；間接損失（如預(yù)期收益損失）原則上不予承擔(dān)，但有過錯(cuò)的除外。

5.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。解除后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已結(jié)算款項(xiàng)按實(shí)結(jié)算，未結(jié)算部分結(jié)清。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在合同履行完畢或爭議解決時(shí)提交。任何一方提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地或項(xiàng)目所在地具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。

2.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會(huì)（或具體名稱），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均有過錯(cuò)的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.訴訟：除本條約定外，任何一方均不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定提起訴訟，法院應(yīng)不予受理，并視該方為違約方。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。仲裁或法院可自行調(diào)查取證，但當(dāng)事人提供的證據(jù)仍為重要參考。

5.專屬管轄：本條約定構(gòu)成雙方關(guān)于爭議解決的完整協(xié)議，任何一方不得以其他方式解決爭議或向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決。所有爭議均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送。送達(dá)地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵箱/傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將合同約定的全部或部分勞務(wù)作業(yè)轉(zhuǎn)包給第三方，也不得再分包。如需借用勞務(wù)人員，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保借用人員符合安全生產(chǎn)要求，且乙方對(duì)借用人員的行為承擔(dān)全部責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、成本、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而失效。

5.合同終止：除本合同約定的解除條件外，任何一方在合同履行期間單方面終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款XX%的違約金；給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。合同終止后，乙方應(yīng)清理現(xiàn)場并交還甲方提供的材料設(shè)備，雙方結(jié)清所有款項(xiàng)。

6.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)按合同整體目的解釋履行。

7.法律適用與爭議優(yōu)先適用本合同爭議解決條款：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方確認(rèn)，就本合同產(chǎn)生的或與之相關(guān)的任何爭議，首先適用第八條約定的爭議解決方式，訴訟僅為最后選擇。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目現(xiàn)場施工區(qū)域劃分圖；（2）勞務(wù)作業(yè)內(nèi)容清單及工藝標(biāo)準(zhǔn)；（3）主要材料供應(yīng)清單（由甲方提供）；（4）安全文明施工要求；（5）雙方確認(rèn)的聯(lián)系人及聯(lián)系方式清單。附件是本合同不可分割的組成部分，