宅基地開發(fā)協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地一處，乙方有意對該宅基地進行開發(fā)建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.宅基地基本情況該宅基地位于[具體地理位置]，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[宅基地性質(zhì)，如集體土地等]，宅基地使用證編號為[具體編號]。宅基地上現(xiàn)有房屋情況：[詳細(xì)描述房屋的間數(shù)、面積、結(jié)構(gòu)等，如正房三間，建筑面積[X]平方米，磚混結(jié)構(gòu)；廂房兩間，建筑面積[X]平方米，磚木結(jié)構(gòu)等]。2.開發(fā)內(nèi)容乙方計劃在該宅基地上進行[開發(fā)項目具體內(nèi)容，如建設(shè)住宅、商業(yè)用房等]的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于拆除現(xiàn)有房屋（如有需要）、進行基礎(chǔ)工程建設(shè)、主體建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等，最終建成符合[相關(guān)規(guī)劃要求，如當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃等]的[具體項目名稱]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓費用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進行開發(fā)建設(shè)。2.義務(wù)保證對該宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該宅基地未被依法查封、抵押、限制交易等。向乙方提供該宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于宅基地使用證、規(guī)劃許可文件（如有）等，并協(xié)助乙方辦理與宅基地開發(fā)相關(guān)的手續(xù)，如向相關(guān)部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，所需費用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。在乙方開發(fā)建設(shè)過程中，積極配合乙方與相鄰?fù)恋貦?quán)利人及相關(guān)部門進行溝通協(xié)調(diào)，確保開發(fā)建設(shè)順利進行。協(xié)助乙方辦理因開發(fā)建設(shè)該宅基地而產(chǎn)生的土地變更登記手續(xù)（如有需要），所需費用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對該宅基地進行開發(fā)建設(shè)。在開發(fā)建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對開發(fā)方案進行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進行開發(fā)建設(shè)，確保開發(fā)項目符合規(guī)劃要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范。按照約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用及其他相關(guān)費用。在開發(fā)建設(shè)過程中，負(fù)責(zé)處理與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方的關(guān)系，確保施工安全、質(zhì)量和進度。負(fù)責(zé)對開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、廢棄物等進行清理和處置，不得隨意丟棄，造成環(huán)境污染。在開發(fā)項目竣工后，按照相關(guān)規(guī)定辦理竣工驗收手續(xù)，并將驗收合格的房屋及相關(guān)設(shè)施交付甲方（如有需要）。開發(fā)建設(shè)過程中，遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)行為引起的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。三、費用及支付方式1.轉(zhuǎn)讓費用乙方應(yīng)向甲方支付的宅基地轉(zhuǎn)讓費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)且乙方取得相關(guān)證件后[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在開發(fā)項目基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在開發(fā)項目主體工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在開發(fā)項目竣工驗收合格且乙方將房屋及相關(guān)設(shè)施交付甲方（如有需要）后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、開發(fā)建設(shè)要求1.規(guī)劃要求乙方開發(fā)建設(shè)的項目必須符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的規(guī)劃要求，包括但不限于建筑密度、容積率、綠化率、建筑高度等指標(biāo)。乙方應(yīng)在開發(fā)建設(shè)前將規(guī)劃設(shè)計方案提交甲方及相關(guān)部門審核，經(jīng)審核通過后方可實施。2.質(zhì)量要求乙方應(yīng)選用具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對存在的質(zhì)量問題及時進行整改。3.安全要求乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工安全。施工單位應(yīng)配備必要的安全防護設(shè)施和警示標(biāo)志，對施工人員進行安全教育培訓(xùn)，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證對該宅基地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)或存在權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)建設(shè)或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方開發(fā)建設(shè)延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費用的[X]%向乙方支付違約金；延誤超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費用及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進行開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致開發(fā)項目不符合規(guī)劃要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或安全規(guī)范的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求；如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓費用，或擅自調(diào)整開發(fā)方案未取得甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋