餐飲分租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[餐飲店鋪具體地址]的餐飲店鋪（以下簡稱“該店鋪”），乙方有意承租該店鋪的部分區(qū)域用于經(jīng)營餐飲相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分租合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.分租區(qū)域：甲方將該店鋪內(nèi)位于[具體樓層及房間號或區(qū)域范圍描述]的部分區(qū)域分租給乙方使用，該區(qū)域建筑面積為[X]平方米。2.用途限制：乙方承租該區(qū)域僅用于經(jīng)營[具體餐飲品類，如中餐、西餐、快餐等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該區(qū)域的用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該分租區(qū)域現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)施等）處于正常可使用狀態(tài)，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明及維護(hù)要求。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。2.續(xù)租約定：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及其他條款可根據(jù)市場行情及實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場變化及店鋪經(jīng)營情況，每[調(diào)整周期時(shí)長]進(jìn)行一次評估調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還押金期限時(shí)長]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)、本合同約定或損害店鋪整體利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并可采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回該分租區(qū)域，應(yīng)提前[通知時(shí)長]通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的分租區(qū)域及配套設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)該店鋪整體的物業(yè)管理及公共區(qū)域的維護(hù)，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等，確保乙方的正常經(jīng)營不受影響。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該店鋪整體或其他區(qū)域出租給第三方，影響乙方的正常經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該分租區(qū)域及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合法經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。在同等條件下，享有對該分租區(qū)域的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期寬限期時(shí)長]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定合法經(jīng)營，遵守店鋪的各項(xiàng)管理制度，不得從事違法違規(guī)及損害甲方和其他租戶利益的行為。負(fù)責(zé)該分租區(qū)域內(nèi)的日常經(jīng)營管理及衛(wèi)生清潔工作，保持區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。如需對該分租區(qū)域進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)提前[通知時(shí)長]書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)審批手續(xù)。裝修、改造或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得破壞該區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)及整體裝修風(fēng)格。裝修、改造或增添設(shè)備完成后，應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，按照甲方要求恢復(fù)原狀或進(jìn)行合理補(bǔ)償。應(yīng)按照消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)的要求，配備必要的消防設(shè)備及環(huán)保設(shè)施，確保經(jīng)營活動(dòng)符合安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)境污染問題，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方合作經(jīng)營。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照該店鋪物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用包含但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.公共區(qū)域使用：乙方有權(quán)合理使用該店鋪的公共區(qū)域，包括但不限于通道、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等。但應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，不得擅自占用或改變公共區(qū)域的用途。六、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[逾期解除合同寬限期時(shí)長]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變分租區(qū)域用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算，結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付分租區(qū)域或提供配套設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方擅自提前收回分租區(qū)域，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[提前收回違約金比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足所欠費(fèi)用。若乙方擅自改變分租區(qū)域用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方合作經(jīng)營，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[違約損失賠償比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方因經(jīng)營活動(dòng)給甲方或其他租戶造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一