商鋪調(diào)換協(xié)議書甲方（原商鋪所有人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（新商鋪所有人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪調(diào)換事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議書，以資共同遵守。一、調(diào)換商鋪基本情況（一）甲方原商鋪1.位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號(hào)]。2.面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等具體狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。（二）乙方原商鋪1.位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號(hào)]。2.面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售行業(yè)等]。4.商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等具體狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]（此處詳細(xì)描述兩個(gè)商鋪的現(xiàn)狀，以便明確雙方交接時(shí)的基礎(chǔ)情況）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，準(zhǔn)確交付各自的商鋪。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)調(diào)換商鋪，并辦理相關(guān)手續(xù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)確保其提供調(diào)換的商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的法律瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方交付調(diào)換后的商鋪，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如稅費(fèi)等）。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)處理與該商鋪有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收商鋪后不受任何第三方的干擾和主張權(quán)利。對(duì)交付的商鋪質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證商鋪的建筑結(jié)構(gòu)安全以及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備能正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼伌嬖谫|(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)調(diào)換商鋪，并辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)確保其提供調(diào)換的商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響甲方正常使用的法律瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方交付調(diào)換后的商鋪，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。協(xié)助甲方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（此處詳細(xì)說(shuō)明協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的具體方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)等），承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如稅費(fèi)等）。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)處理與該商鋪有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證甲方接收商鋪后不受任何第三方的干擾和主張權(quán)利。對(duì)交付的商鋪質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證商鋪的建筑結(jié)構(gòu)安全以及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備能正常使用。如因乙方原因?qū)е律啼伌嬖谫|(zhì)量問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）交接手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同對(duì)各自提供的商鋪進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并制作交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于商鋪的裝修情況、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、物品清單等。2.交接時(shí)，雙方應(yīng)同時(shí)提供各自商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃合同（如有）、物業(yè)相關(guān)資料以及其他與商鋪有關(guān)的文件資料。3.交接完成后，雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，視為商鋪已正式交付。（四）費(fèi)用承擔(dān)1.因商鋪調(diào)換產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.商鋪交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，由原商鋪所有人承擔(dān)；交付后的相關(guān)費(fèi)用，由新商鋪所有人承擔(dān)。（此處詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)費(fèi)用的具體計(jì)算方式和支付時(shí)間等，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議）三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付調(diào)換后的商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議調(diào)換商鋪價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議調(diào)換商鋪價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為使用該商鋪而投入的裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失、因糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際損失確定，但最低不低于本協(xié)議調(diào)換商鋪價(jià)值的[X%]。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方交付調(diào)換后的商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議調(diào)換商鋪價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議調(diào)換商鋪價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用該商鋪時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方為使用該商鋪而投入的裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失、因糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)甲方的實(shí)際損失確定，但最低不低于本協(xié)議調(diào)換商鋪價(jià)值的[X%]。（三）違約賠償?shù)穆男?.一方違約后，應(yīng)在接到對(duì)方要求承擔(dān)違約責(zé)任的書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。2.若違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的全部損失，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的剩余損失。3.雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)有爭(zhēng)議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充