商鋪還建合同范本甲方（還建方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（被還建方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方因[具體項目名稱]建設需要，需拆除乙方位于[原商鋪地址]的商鋪，并承諾為乙方進行商鋪還建。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪還建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.還建商鋪位置還建商鋪位于[具體還建地址]，該地塊已取得相關(guān)規(guī)劃許可，規(guī)劃用途為商業(yè)。2.還建商鋪面積經(jīng)雙方共同測量及確認，還建商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實際測量為準，面積差異在合理范圍內(nèi)的，按照本合同約定的單價進行結(jié)算；面積差異超出合理范圍的，雙方另行協(xié)商解決。3.商鋪戶型及結(jié)構(gòu)還建商鋪為[具體戶型]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，采光、通風等符合國家相關(guān)標準及設計要求。4.配套設施甲方應確保還建商鋪所在區(qū)域的水、電、氣、通訊等配套設施在交付時能夠正常使用，并接入市政管網(wǎng)。同時，小區(qū)內(nèi)將配備相應的停車位、綠化景觀等公共設施，具體標準按照規(guī)劃設計方案執(zhí)行。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定，要求乙方配合辦理相關(guān)還建手續(xù)。在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，對還建商鋪的設計、建設等進行合理調(diào)整和優(yōu)化。2.義務負責還建商鋪的規(guī)劃、設計、建設施工等工作，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，按時完成建設任務并交付使用。承擔還建商鋪建設過程中的全部費用，包括但不限于土地出讓金、建筑工程費用、配套設施建設費用等，但不包括乙方應承擔的相關(guān)稅費。在還建商鋪建設過程中，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時整改存在的問題。按照本合同約定的標準和時間，向乙方交付還建商鋪，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻€建商鋪交付延遲或存在質(zhì)量問題，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定，獲得還建商鋪的所有權(quán)。對還建商鋪的建設過程進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在甲方交付還建商鋪不符合本合同約定時，有權(quán)要求甲方進行整改或承擔違約責任。2.義務配合甲方辦理與商鋪還建相關(guān)的各類手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照本合同約定的時間和方式支付相關(guān)費用（如有）。在接收還建商鋪后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用和管理商鋪。三、還建期限及交付條件1.還建期限甲方應在本合同簽訂之日起[X]個月內(nèi)完成還建商鋪的建設工程，并達到交付條件。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等特殊情況，導致工期延誤的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當延長工期，但甲方應及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件還建商鋪已通過竣工驗收，各項工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，具備正常使用功能。水、電、氣、通訊等配套設施已接入市政管網(wǎng)，且能夠正常使用。小區(qū)內(nèi)公共設施已按照規(guī)劃設計方案建設完成，達到交付使用標準。甲方已取得還建商鋪的初始產(chǎn)權(quán)登記證明，并向乙方提供辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。四、費用及支付方式1.費用乙方無需向甲方支付還建商鋪的建設費用，但乙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中應由其繳納的稅費。2.支付方式本合同簽訂后，乙方應在[具體時間]向甲方支付履約保證金人民幣[X]元。該保證金在甲方按照本合同約定履行全部義務后，由甲方無息退還給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間完成還建商鋪建設并交付使用，每逾期一日，應按照本合同還建商鋪總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的履約保證金，并按照本合同還建商鋪總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若還建商鋪的質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，甲方應負責無償整改，直至達到合格標準。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。整改后仍不符合標準或逾期整改的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照本合同還建商鋪總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或支付費用（如有），每逾期一日，應按照未履行義務金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停還建工作，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定，擅自處分還建商鋪或改變其用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照本合同還建商鋪總價款的[X%]向甲方支付違約金，并退還已取得的還建商鋪。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2