宅基地出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處宅基地，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該宅基地位于[具體地址]，面積為[X]平方米，四至范圍為：東至[相鄰土地或建筑物描述]，西至[相鄰土地或建筑物描述]，南至[相鄰土地或建筑物描述]，北至[相鄰土地或建筑物描述]。2.地上附著物情況：[詳細描述宅基地上現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等情況，如有其他附屬設施，如圍墻、水井等，也需逐一說明]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的宅基地購買款。對出售的宅基地及地上附著物享有合法處分權(quán)。2.義務保證所出售的宅基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形，并向乙方提供相關產(chǎn)權(quán)證明文件或能證明其合法權(quán)益的有效材料。協(xié)助乙方辦理與該宅基地相關的過戶、登記等手續(xù)，提供必要的文件和配合，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用由甲方自行承擔。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方，交付時應保證其現(xiàn)狀與協(xié)議約定一致，如有損壞應負責修復或賠償。如實向乙方告知該宅基地及周邊環(huán)境的真實情況，包括但不限于是否存在地質(zhì)災害隱患、相鄰關系糾紛等可能影響乙方使用的情況。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該宅基地及地上附著物的所有權(quán)。要求甲方按照協(xié)議約定履行相關義務。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付宅基地購買款。接受甲方交付的宅基地及地上附著物，并按照法律法規(guī)和當?shù)卣叩囊?guī)定合理使用。在辦理相關手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和信息，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用由乙方自行承擔。三、購買款及支付方式1.該宅基地出售總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在[具體過戶登記手續(xù)辦理前/交付后[X]日內(nèi)等明確時間節(jié)點]支付給甲方。甲方收到全部款項后，應向乙方出具收款憑證。四、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知產(chǎn)權(quán)情況或存在權(quán)屬糾紛等問題，導致乙方無法取得該宅基地合法權(quán)益的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購買款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。2.若甲方未按照協(xié)議約定的時間交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應按照本協(xié)議出售總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購買款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照協(xié)議約定的時間支付購買款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議出售總價的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》中關于合同訂立、物權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責任等相關法條規(guī)定，雙方應嚴格按照協(xié)議履行各自義務