宅基地房子協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地及地上房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），乙方有意受讓該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地情況該宅基地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)詳細(xì)說(shuō)明]，宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.地上房屋情況地上房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，房屋狀況良好，具體房間布局為：[詳細(xì)描述各樓層房間分布情況]。房屋內(nèi)部裝修情況為：[描述裝修程度，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)等]。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如廚房爐灶、衛(wèi)生間潔具等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，如該宅基地及房屋未被查封、抵押、擔(dān)保等。向乙方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于宅基地及房屋的現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明，協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至標(biāo)的物交付完成前，妥善保管標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀或損壞標(biāo)的物的任何部分。如因甲方保管不善導(dǎo)致標(biāo)的物受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)受讓的標(biāo)的物享有合法的占有、使用、收益權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用受讓的標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。在辦理與標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和信息，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在接收標(biāo)的物后，承擔(dān)標(biāo)的物的日常維護(hù)、管理費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商確定，該宅基地及房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在辦理完標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、標(biāo)的物交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.交付內(nèi)容包括但不限于宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及文件等。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不得因此解除本協(xié)議。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知標(biāo)的物情況、擅自處分標(biāo)的物或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；如乙方的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、擅自改變標(biāo)的物用途或拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)等，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；如甲方的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)