買賣荒地協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一塊荒地，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該荒地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該荒地位于[具體地名]，其四至范圍為：東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或參考相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該荒地面積約為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.現(xiàn)狀：該荒地目前為自然狀態(tài)，地表主要為雜草、沙石等，無(wú)建筑物及其他附著物，但不排除存在地下管線、文物等特殊情況，乙方對(duì)此表示知悉并愿意承擔(dān)可能由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取荒地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的用途使用荒地。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的荒地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保該荒地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。協(xié)助乙方辦理與荒地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，如土地權(quán)屬證明、身份證明等，并按照相關(guān)部門要求履行其應(yīng)盡的義務(wù)，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在協(xié)議簽訂前，向乙方如實(shí)告知該荒地的實(shí)際情況，包括但不限于土地性質(zhì)、地質(zhì)條件、周邊環(huán)境等可能影響乙方使用的因素。自本協(xié)議生效之日起，負(fù)責(zé)處理該荒地上原有的一切與甲方相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方受讓后不受任何干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得荒地的使用權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)荒地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付荒地轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用荒地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并按照規(guī)定辦理變更手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在使用荒地過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。保護(hù)荒地及周邊環(huán)境，不得進(jìn)行任何破壞生態(tài)環(huán)境的行為。在開(kāi)發(fā)利用荒地過(guò)程中，如需進(jìn)行建設(shè)或其他活動(dòng)，應(yīng)按照相關(guān)環(huán)保要求辦理手續(xù)，并采取有效的環(huán)保措施。未經(jīng)甲方書面同意，不得將荒地再次轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該荒地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在辦理完荒地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)（以取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件及土地使用權(quán)變更登記為準(zhǔn)）后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)支付完畢。四、荒地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將荒地交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署荒地交付確認(rèn)書。2.手續(xù)辦理土地變更登記手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)辦理荒地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將荒地使用權(quán)登記至乙方名下。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е峦恋刈兏怯浭掷m(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。其他手續(xù)：涉及荒地轉(zhuǎn)讓的其他相關(guān)手續(xù)，如向林業(yè)、環(huán)保等部門辦理的審批手續(xù)等，由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成手續(xù)辦理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付荒地或交付的荒地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用荒地的，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等）。如甲方未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得荒地使用權(quán)或使用受到限制的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露與荒地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的信息，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違反本協(xié)議約定擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押荒地的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回荒地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露與荒地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一