回遷房合同協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有回遷房一套，乙方有意購買該回遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該回遷房位于[具體地址]，[小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該回遷房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋現(xiàn)狀：該回遷房為[毛坯房/精裝修房]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉內(nèi)部設(shè)施，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施等]，房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，但因自然損耗或雙方另有約定的除外，并應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付購房款。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。若乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行支付義務(wù)，并按照本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，有權(quán)對回遷房進(jìn)行處分，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)確保對該回遷房擁有合法處分權(quán)，保證該回遷房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他第三人主張權(quán)利的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該回遷房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間、條件和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付回遷房。在交付前，負(fù)責(zé)辦理該回遷房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于取得房屋產(chǎn)權(quán)證書、完成房屋驗收等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。交付回遷房時，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的費用，按照國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定由雙方各自承擔(dān)。協(xié)助乙方處理與該回遷房相關(guān)的其他事宜，如物業(yè)交接、水電氣過戶等，確保乙方能夠正常使用該回遷房。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付回遷房，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方交付的回遷房不符合本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補救措施或賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的回遷房，并按照國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該回遷房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶信息]。首付款：在甲方通知乙方可以支付首付款時，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶信息]。尾款：在該回遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)條件時，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，將購房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。尾款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶信息]。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前將回遷房交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付條件該回遷房已通過相關(guān)部門驗收，符合國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方已取得該回遷房的產(chǎn)權(quán)證書。甲方已結(jié)清該回遷房交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改合格后再行交付。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并在房屋交付清單上簽字確認(rèn)。乙方應(yīng)在房屋交付清單上簽字接收房屋，并支付房屋交付后的相關(guān)費用。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時間：在該回遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)條件時，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的時間為[預(yù)計過戶時間]，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е逻^戶時間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的費用，按照國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費用項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費用項目]。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方要求提供真實、有效的資料，并積極配合辦理手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付回遷房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的回遷房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他第三人主張權(quán)利的情形，導(dǎo)致乙方無法取得該回遷房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，不配合甲方提供相關(guān)資料或不按照法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八