個(gè)人經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款擔(dān)保合同XX銀行股份有限公司XX分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“債權(quán)人”）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXX地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)負(fù)責(zé)人：XXX張三（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“債務(wù)人”）身份證號(hào)：XXXXXX地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室張三（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“擔(dān)保人”，與債務(wù)人系同一主體）身份證號(hào)：XXXXXX地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室鑒于：1.債務(wù)人與債權(quán)人于XXXX年XX月XX日簽訂《個(gè)人經(jīng)營(yíng)性物業(yè)借款合同》（合同編號(hào)：XXXXXX，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”），約定債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），貸款期限為XX個(gè)月（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止），貸款用途為補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)資金；2.擔(dān)保人自愿以其名下合法擁有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)提供抵押擔(dān)保，債權(quán)人同意接受該抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，各方經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同，以資共同遵守。第一條擔(dān)保物詳情1.1擔(dān)保人提供的抵押物為坐落于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)大廈XX層X(jué)X號(hào)的商業(yè)用房，具體信息如下：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXX號(hào)；（2）房屋建筑面積：120.00平方米；（3）土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)唬?）土地使用年限：至XXXX年XX月XX日；（5）規(guī)劃用途：商業(yè)用房（經(jīng)營(yíng)性）；（6）現(xiàn)狀：目前由擔(dān)保人出租給XX有限公司（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：XXXXXX），租賃期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，承租人已出具《知曉抵押承諾書(shū)》（見(jiàn)附件2）。1.2擔(dān)保人保證上述抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于無(wú)查封、凍結(jié)、扣押，無(wú)其他抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，無(wú)租賃糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等），且已取得抵押物共有人（如有）的書(shū)面同意（共有人：XXX，身份證號(hào)：XXXXXX，同意函見(jiàn)附件3）。第二條擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括：2.1主合同項(xiàng)下的全部本金（人民幣壹佰萬(wàn)元整）及利息、罰息、復(fù)利（按主合同約定的利率及計(jì)算方式執(zhí)行）；2.2債務(wù)人因違反主合同應(yīng)向債權(quán)人支付的違約金、損害賠償金；2.3債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)主債權(quán)及抵押權(quán)所支付的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、差旅費(fèi)、抵押物保管費(fèi)等）。第三條擔(dān)保方式及責(zé)任3.1擔(dān)保人以本合同第一條約定的抵押物為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的責(zé)任范圍以抵押物的評(píng)估價(jià)值（以債權(quán)人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）為限；3.2債務(wù)人未按主合同約定履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償；3.3抵押物處置價(jià)款不足以清償主合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，不足部分由債務(wù)人繼續(xù)清償；價(jià)款超出擔(dān)保范圍的，超出部分歸擔(dān)保人所有。第四條擔(dān)保期間本合同項(xiàng)下抵押權(quán)的行使期間為主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間，債權(quán)人在該期間內(nèi)未行使抵押權(quán)的，抵押權(quán)消滅。第五條抵押物登記5.1本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，擔(dān)保人與債權(quán)人共同向XX市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)，他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由債權(quán)人保管；5.2辦理抵押登記所需的全部費(fèi)用（包括但不限于登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等）由擔(dān)保人承擔(dān)；5.3抵押物登記事項(xiàng)發(fā)生變更（如面積調(diào)整、用途變更等）的，擔(dān)保人應(yīng)在變更事實(shí)發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)配合債權(quán)人辦理變更登記手續(xù)；5.4主合同項(xiàng)下債務(wù)全部清償完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，債權(quán)人應(yīng)配合擔(dān)保人辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。第六條各方權(quán)利義務(wù)6.1債權(quán)人權(quán)利：（1）有權(quán)要求債務(wù)人按主合同約定償還借款本息及其他費(fèi)用；（2）有權(quán)對(duì)抵押物的使用、維護(hù)狀況進(jìn)行定期檢查，擔(dān)保人應(yīng)予以配合；（3）債務(wù)人未履行主合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)宣布主合同項(xiàng)下全部債務(wù)提前到期，并依法行使抵押權(quán)；（4）有權(quán)要求擔(dān)保人提供抵押物的權(quán)屬證明、租賃情況、保險(xiǎn)單等相關(guān)資料，擔(dān)保人應(yīng)如實(shí)提供。6.2債權(quán)人義務(wù)：（1）按主合同約定向債務(wù)人足額發(fā)放貸款；（2）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，將抵押物處置價(jià)款超出擔(dān)保范圍的部分及時(shí)返還擔(dān)保人；（3）不得擅自泄露擔(dān)保人的個(gè)人信息及抵押物相關(guān)商業(yè)秘密。6.3債務(wù)人權(quán)利：（1）按主合同約定使用貸款資金；（2）有權(quán)要求債權(quán)人按約定放款。6.4債務(wù)人義務(wù)：（1）嚴(yán)格按主合同約定的期限、金額償還借款本息及其他費(fèi)用；（2）不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租（續(xù)租需經(jīng)債權(quán)人書(shū)面同意）、抵押、質(zhì)押或以其他方式處分；（3）維護(hù)抵押物的完好，不得對(duì)抵押物進(jìn)行破壞性使用或改變其規(guī)劃用途；（4）抵押物價(jià)值減少（包括但不限于毀損、滅失、貶值）時(shí)，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)通知債權(quán)人，并按債權(quán)人要求提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保（如補(bǔ)充其他抵押物、提供保證等）。6.5擔(dān)保人權(quán)利：（1）在債務(wù)人履行全部債務(wù)后，有權(quán)要求債權(quán)人辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)；（2）對(duì)超出本合同第二條約定擔(dān)保范圍的債務(wù)不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。6.6擔(dān)保人義務(wù)：（1）辦理抵押登記手續(xù)，提供所需的全部合法有效資料；（2）抵押物被查封、扣押、凍結(jié)或涉及訴訟、仲裁、行政處罰時(shí)，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知債權(quán)人；（3）不得擅自改變抵押物的現(xiàn)狀及用途；（4）配合債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，不得妨礙抵押物的拍賣(mài)、變賣(mài)等處置程序。第七條違約情形及責(zé)任7.1違約情形：（1）債務(wù)人未按主合同約定償還任何一期借款本息或支付其他費(fèi)用，構(gòu)成主合同違約；（2）擔(dān)保人擅自處分抵押物，或提供虛假資料導(dǎo)致抵押無(wú)效；（3）抵押物價(jià)值減少，擔(dān)保人未按要求提供補(bǔ)充擔(dān)保；（4）擔(dān)保人未及時(shí)通知債權(quán)人抵押物被查封、扣押等情況；（5）債務(wù)人或擔(dān)保人違反本合同第六條約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任：（1）出現(xiàn)上述違約情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)宣布主合同項(xiàng)下全部債務(wù)提前到期，要求債務(wù)人立即償還全部未償還款項(xiàng)（包括本金、利息、罰息、復(fù)利等）；（2）債權(quán)人有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于清償主合同項(xiàng)下全部債務(wù)；（3）違約方應(yīng)賠償債權(quán)人因此遭受的全部損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）；（4）若抵押物因擔(dān)保人的過(guò)錯(cuò)被毀損、滅失，擔(dān)保人應(yīng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條抵押物處分8.1債權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，可與擔(dān)保人協(xié)商以抵押物折價(jià)抵償債務(wù)；協(xié)商不成的，債權(quán)人有權(quán)直接向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物；8.2抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款按下列順序清償：（1）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）；（2）主債權(quán)的利息、罰息、復(fù)利；（3）主債權(quán)本金；（4）違約金、損害賠償金及其他費(fèi)用；8.3價(jià)款不足清償?shù)模瑐鶆?wù)人應(yīng)繼續(xù)清償；價(jià)款超出擔(dān)保范圍的，超出部分返還擔(dān)保人。第九條特別約定9.1抵押物保險(xiǎn)：擔(dān)保人應(yīng)在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，為抵押物購(gòu)買(mǎi)足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)金額不得低于主合同項(xiàng)下貸款本金余額），保險(xiǎn)期限不得短于主合同履行期限，第一受益人為債權(quán)人，保險(xiǎn)單正本由債權(quán)人保管。抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)金應(yīng)直接支付至債權(quán)人指定賬戶(hù)，優(yōu)先用于清償主合同項(xiàng)下債務(wù)；9.2抵押物征收：抵押物被依法征收的，擔(dān)保人應(yīng)將征收補(bǔ)償款優(yōu)先用于清償主合同項(xiàng)下債務(wù)，或按債權(quán)人要求將補(bǔ)償款存入債權(quán)人指定賬戶(hù)；9.3租賃約定：承租人知曉抵押物已抵押，承諾在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)無(wú)條件搬離，不得向抵押權(quán)人主張租賃權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)，擔(dān)保人應(yīng)將本合同及租賃情況告知承租人并取得其書(shū)面確認(rèn)（見(jiàn)附件2）。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向債權(quán)人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同自各方簽字（自然人）之日起生效；11.2本合同一式四份，債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，XX市不動(dòng)產(chǎn)登記中心留存一份，具有同等法律效力；11.3各方確認(rèn)本合同首部所列地址為有效送達(dá)地址，任何書(shū)面通知按該地址郵寄（以快遞簽收或退回之日視為送達(dá)）；11.4本合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效的，本合同無(wú)效，但主合同無(wú)效導(dǎo)致債務(wù)人承擔(dān)賠償責(zé)任的，擔(dān)保人仍應(yīng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；11.5本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，或由各方另行簽訂