2025年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資合作合同本合同由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：甲方（項(xiàng)目發(fā)起方/主要投資方）：全稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[姓名]注冊地址：[地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（投資方/聯(lián)合開發(fā)方）：全稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[姓名]注冊地址：[地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于：甲方擬投資開發(fā)位于[項(xiàng)目具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（下稱“本項(xiàng)目”），項(xiàng)目土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，規(guī)劃總建筑面積約為[建筑面積]平方米。甲方有意與乙方共同投資開發(fā)本項(xiàng)目。乙方希望參與本項(xiàng)目的投資開發(fā)，共享利益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就共同投資開發(fā)本項(xiàng)目的事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作項(xiàng)目概述1.1本項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，土地使用權(quán)編號為[土地編號]，土地面積為[面積]平方米，由甲方[通過何種方式]合法擁有或使用。1.2本項(xiàng)目規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，規(guī)劃總建筑面積約為[建筑面積]平方米，包含[具體業(yè)態(tài)或樓棟信息]。1.3雙方同意以股權(quán)合作/項(xiàng)目公司合作（選擇其一或根據(jù)實(shí)際情況填寫）的方式共同投資開發(fā)本項(xiàng)目。第二條合作模式與分工2.1合作方式：雙方選擇以[股權(quán)合作/項(xiàng)目公司合作]方式合作。如選擇項(xiàng)目公司合作，雙方將共同出資設(shè)立[項(xiàng)目公司擬命名]（下稱“項(xiàng)目公司”），具體公司章程以雙方另行簽署的章程為準(zhǔn)。2.2投資比例/出資方式：*若為股權(quán)合作：甲方以[具體形式，如貨幣、土地使用權(quán)作價(jià)等]出資，認(rèn)繳出資額為[金額]，占項(xiàng)目公司注冊資本的[百分比]%；乙方以[具體形式，如貨幣、技術(shù)等]出資，認(rèn)繳出資額為[金額]，占項(xiàng)目公司注冊資本的[百分比]%。*若為項(xiàng)目公司合作：甲方以[具體形式]出資，認(rèn)繳出資額為[金額]；乙方以[具體形式]出資，認(rèn)繳出資額為[金額]。各方認(rèn)繳的注冊資本應(yīng)在[時(shí)間]前繳足。[可根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化各方的具體出資明細(xì)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)]2.3內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)：*項(xiàng)目公司設(shè)董事會/執(zhí)行董事[選擇其一]，成員共[人數(shù)]人，其中甲方委派[人數(shù)]人，乙方委派[人數(shù)]人。[或約定其他治理結(jié)構(gòu)，如股東會]*董事會/執(zhí)行董事[選擇其一]負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理和決策。重大事項(xiàng)（包括但不限于：項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃調(diào)整、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案變更、工程招標(biāo)與選擇施工單位、對外融資、對外投資、年度預(yù)算審批、利潤分配方案、虧損彌補(bǔ)方案、項(xiàng)目公司解散清算等）需經(jīng)董事會/執(zhí)行董事[選擇其一]一致同意（或約定其他表決比例，如三分之二以上通過）后執(zhí)行。*項(xiàng)目公司經(jīng)理由[甲方/乙方/雙方共同委派或董事會決定]擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理。第三條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)3.1項(xiàng)目總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)：項(xiàng)目公司的開發(fā)建設(shè)應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目總體規(guī)劃及重大設(shè)計(jì)方案需經(jīng)[甲方/雙方/董事會]同意后，依法報(bào)批。3.2工程管理：*項(xiàng)目公司自主負(fù)責(zé)工程建設(shè)的組織實(shí)施和管理。*施工單位的選擇應(yīng)通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式進(jìn)行，具體程序應(yīng)符合《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等相關(guān)規(guī)定。招標(biāo)費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。*監(jiān)理單位的選擇方式由[甲方/乙方/項(xiàng)目公司]決定，費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。*項(xiàng)目公司應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)符合設(shè)計(jì)文件、法律法規(guī)及國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，特別是關(guān)于消防、環(huán)保、節(jié)能、綠色建筑等方面的要求。3.3建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目公司應(yīng)制定詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行。如遇非不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，項(xiàng)目公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因甲方原因或甲方?jīng)Q策延誤導(dǎo)致的工期延誤，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；因乙方原因或乙方?jīng)Q策延誤導(dǎo)致的工期延誤，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4變更管理：項(xiàng)目在建設(shè)過程中如需變更建設(shè)工程設(shè)計(jì)、規(guī)模、內(nèi)容等，項(xiàng)目公司應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)[甲方/乙方/董事會]批準(zhǔn)后方可實(shí)施。變更所增加的費(fèi)用和工期影響由提出變更方或責(zé)任方承擔(dān)，若由非提出方原因造成，相關(guān)損失由責(zé)任方承擔(dān)。第四條資金管理4.1項(xiàng)目公司應(yīng)開設(shè)獨(dú)立銀行賬戶，所有項(xiàng)目資金納入統(tǒng)一管理，?？顚Ｓ?。4.2項(xiàng)目公司應(yīng)建立規(guī)范的財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方和乙方披露財(cái)務(wù)報(bào)告。4.3項(xiàng)目開發(fā)所需資金來源包括各方認(rèn)繳的出資、銀行貸款、銷售回款及其他合法融資渠道。4.4項(xiàng)目公司的重大資金支付（如支付大額工程款、采購款、融資款項(xiàng)等）應(yīng)經(jīng)[甲方/乙方/董事會]批準(zhǔn)。4.5項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管，優(yōu)先用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。第五條收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1項(xiàng)目公司的稅后凈利潤（指項(xiàng)目銷售回款扣除土地成本、建安成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)等所有成本費(fèi)用后的余額）在預(yù)留[百分比]%作為發(fā)展基金或彌補(bǔ)虧損后，按照甲方和乙方的股權(quán)比例/出資比例（根據(jù)合作方式確定）進(jìn)行分配。具體分配時(shí)間和方式由[甲方/乙方/董事會]確定。5.2項(xiàng)目公司在經(jīng)營過程中發(fā)生的虧損，由甲方和乙方按照股權(quán)比例/出資比例（根據(jù)合作方式確定）進(jìn)行分擔(dān)。5.3各方按照約定繳付各自的出資，并對項(xiàng)目公司的債務(wù)在認(rèn)繳的出資額范圍內(nèi)承擔(dān)有限責(zé)任。5.4因不可抗力造成的損失，由甲乙雙方按照實(shí)際損失情況和股權(quán)比例/出資比例（根據(jù)合作方式確定）共同承擔(dān)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：*有權(quán)按照合同約定收取投資收益。*有權(quán)參與項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)的決策。*按照約定按時(shí)足額繳納其出資。*負(fù)責(zé)處理與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的政府關(guān)系（或根據(jù)約定由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)）。*遵守項(xiàng)目公司章程及管理制度，維護(hù)項(xiàng)目公司利益。*保守項(xiàng)目秘密。*[根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他權(quán)利義務(wù)]6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：*有權(quán)按照合同約定收取投資收益。*有權(quán)參與項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)的決策。*按照約定按時(shí)足額繳納其出資。*遵守項(xiàng)目公司章程及管理制度，維護(hù)項(xiàng)目公司利益。*保守項(xiàng)目秘密。*[根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他權(quán)利義務(wù)]6.3雙方的共同義務(wù)：*共同致力于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和成功運(yùn)營。*互相配合，及時(shí)溝通，解決合作中遇到的問題。*共同遵守本合同及項(xiàng)目公司章程的各項(xiàng)規(guī)定。*不得泄露在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。*共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)等不可控風(fēng)險(xiǎn)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方未按照本合同約定按時(shí)足額繳納出資的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诶U納金額[千分之幾]的違約金。逾期超過[天數(shù)]的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。7.2任何一方違反本合同約定，擅自進(jìn)行可能導(dǎo)致項(xiàng)目利益受損的行為，或泄露項(xiàng)目秘密，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3因一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。7.4雙方應(yīng)遵守本合同第三條、第四條等關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)、資金管理的約定，如因違反約定造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。第八條保密條款8.1甲乙雙方對于在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶資料、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、技術(shù)信息、未公開的政府批文及要求等）負(fù)有保密義務(wù)。8.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤康乃匦璧某狻?.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效期限為本合同終止后[年數(shù)]年。8.4違反本保密約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[選擇仲裁或訴訟，并明確具體內(nèi)容]：*[若選擇仲裁]提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。*[若選擇訴訟]依法向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。10.3發(fā)生以下情況之一時(shí)，本合同可解除：*雙方協(xié)商一致同意解除；*因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；*一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；*項(xiàng)目公司根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或公司章程規(guī)定被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或被撤銷，或進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序。第十一條清算11.1本合同解除或項(xiàng)目開發(fā)完畢后，應(yīng)由[雙方協(xié)商確定或依法指定]成立清算組，對項(xiàng)目公司（或未售出資產(chǎn)）進(jìn)行清算。11.2清算組負(fù)責(zé)清理項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)業(yè)務(wù)，清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，處理債權(quán)債務(wù)，分配剩余財(cái)產(chǎn)。11.3清算結(jié)束后，清算組應(yīng)制作清算報(bào)告，報(bào)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)，并辦理工商注銷等手續(xù)。11.4剩余財(cái)產(chǎn)的分配，按照甲乙雙方在項(xiàng)目公司（或合作體內(nèi)）的股權(quán)比例/出資比例進(jìn)行分配。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方在本合同中載明的地址為有效通訊地址。任何一方變更通訊地址，應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知對方。12.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式按上述地址送達(dá)。送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十三條法律適用13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等