消防設(shè)施維護(hù)方案及年度檢查計(jì)劃一、消防設(shè)施維護(hù)方案（一）維護(hù)總體目標(biāo)以保障建筑消防設(shè)施完好有效、響應(yīng)及時(shí)為核心目標(biāo)，嚴(yán)格遵循《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理》（GB____）等規(guī)范要求，通過系統(tǒng)化、常態(tài)化的維護(hù)管理，確?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警、滅火、防排煙、應(yīng)急疏散等系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)精準(zhǔn)觸發(fā)、聯(lián)動(dòng)運(yùn)作，為人員疏散和初期火災(zāi)處置提供可靠支撐。（二）維護(hù)內(nèi)容分類及要點(diǎn)1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器與模塊：每季度用專用工具清潔感煙、感溫探測(cè)器積塵，檢查模塊接線牢固性；每年模擬火災(zāi)信號(hào)測(cè)試探測(cè)器靈敏度，排查誤報(bào)、漏報(bào)隱患。報(bào)警控制器與聯(lián)動(dòng)設(shè)備：每月檢查控制器指示燈、自檢功能及故障記錄；每半年測(cè)試消防電話、應(yīng)急廣播清晰度與聯(lián)動(dòng)邏輯（如報(bào)警后風(fēng)機(jī)啟停、電梯迫降等）。2.消火栓與自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)：每月檢查消火栓箱配件完整性，每季度開啟屋面試驗(yàn)消火栓測(cè)試管網(wǎng)壓力；每年對(duì)消防水泵進(jìn)行遠(yuǎn)程啟動(dòng)、主備泵切換測(cè)試，排查閥門銹蝕、管網(wǎng)滲漏問題。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：每月檢查末端試水裝置閥門狀態(tài)，每季度模擬噴頭動(dòng)作測(cè)試水流指示器、報(bào)警閥組功能；每年對(duì)噴淋泵、穩(wěn)壓泵進(jìn)行帶載運(yùn)行測(cè)試，清理水泵接合器周邊障礙物。3.防排煙與應(yīng)急疏散系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)：每月檢查風(fēng)機(jī)控制柜電源、手動(dòng)/自動(dòng)切換功能；每季度觸發(fā)防火閥關(guān)閉、風(fēng)機(jī)啟停的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，清理風(fēng)管積塵。應(yīng)急照明與疏散指示：每月檢查燈具亮度、充電狀態(tài)，每半年模擬斷電測(cè)試應(yīng)急啟動(dòng)時(shí)間（≤5s）及疏散指示方向準(zhǔn)確性；每年檢測(cè)蓄電池容量，更換老化燈具。4.滅火器與其他設(shè)施滅火器：每季度檢查壓力值、鉛封完整性，每年稱重檢測(cè)（干粉滅火器失重≥5%需充裝），清理筒體銹蝕、噴嘴堵塞問題。防火門、防火卷簾：每月檢查閉門器、導(dǎo)軌運(yùn)行順滑度，每半年測(cè)試電動(dòng)卷簾的煙溫感聯(lián)動(dòng)降落功能，修復(fù)密封條老化、門體變形問題。（三）維護(hù)流程與管理要求1.日常巡查（每日/每周）責(zé)任人員按區(qū)域劃分巡查路線，重點(diǎn)檢查設(shè)施外觀（如玻璃破碎、管道漏水）、電源狀態(tài)（如指示燈熄滅）、手動(dòng)操作裝置完整性，填寫《消防設(shè)施巡查記錄表》并同步至智慧消防平臺(tái)。2.定期維護(hù)（月度/季度/年度）月度維護(hù)：物業(yè)/安保人員完成易損部件檢查（如應(yīng)急燈充電、消火栓配件），小故障24小時(shí)內(nèi)整改。季度維護(hù)：專業(yè)維保團(tuán)隊(duì)開展系統(tǒng)功能測(cè)試（如報(bào)警聯(lián)動(dòng)、水泵啟動(dòng)），形成《季度維護(hù)報(bào)告》。年度維護(hù)：委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面性能檢測(cè)（如管網(wǎng)壓力、探測(cè)器靈敏度），出具符合規(guī)范的檢測(cè)報(bào)告。3.故障處理與記錄歸檔接到故障報(bào)警（如控制器故障碼、水流指示器誤報(bào)）后，維護(hù)人員1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)制定整改方案（復(fù)雜故障72小時(shí)內(nèi)）；整改完成后，將《故障處理單》《維護(hù)記錄》歸檔，保存期不少于5年。二、年度檢查計(jì)劃（一）檢查總體安排以“季度專項(xiàng)檢查+年度綜合評(píng)估”為框架，結(jié)合季節(jié)特點(diǎn)和設(shè)施運(yùn)行規(guī)律，分階段開展檢查：季度檢查重點(diǎn)系統(tǒng)核心檢測(cè)項(xiàng)目----------------------------------第一季度火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器靈敏度、聯(lián)動(dòng)邏輯驗(yàn)證第二季度水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)壓力、水泵帶載運(yùn)行第三季度防排煙+應(yīng)急疏散風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)、應(yīng)急照明續(xù)航第四季度全系統(tǒng)綜合+演練多系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試、消防演練評(píng)估（二）檢查內(nèi)容與方法1.專項(xiàng)檢查（季度）第一季度（2-4月）：用煙槍/溫槍模擬火災(zāi)，測(cè)試探測(cè)器響應(yīng)時(shí)間（≤15s）；遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防泵、風(fēng)機(jī)，驗(yàn)證聯(lián)動(dòng)指令傳輸準(zhǔn)確性。第二季度（5-7月）：開啟屋面試驗(yàn)消火栓，測(cè)試最不利點(diǎn)壓力（≥0.15MPa）；對(duì)噴淋系統(tǒng)末端放水，檢查水流指示器報(bào)警、噴淋泵啟動(dòng)時(shí)間（≤2min）。第三季度（8-10月）：觸發(fā)煙感報(bào)警，測(cè)試防排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)、防火閥關(guān)閉同步性；切斷應(yīng)急照明電源，檢測(cè)燈具應(yīng)急時(shí)間（≥90min）及疏散指示方向一致性。2.年度綜合檢查（11-12月）系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試：模擬“火災(zāi)報(bào)警→消防泵啟動(dòng)→防排煙啟動(dòng)→應(yīng)急照明切換→電梯迫降”全流程，記錄各環(huán)節(jié)響應(yīng)時(shí)間（≤30s）。設(shè)施狀態(tài)評(píng)估：對(duì)滅火器筒體腐蝕度、防火門閉門器老化程度、管網(wǎng)銹蝕情況分級(jí)評(píng)估，制定下一年度維護(hù)優(yōu)先級(jí)。（三）檢查流程與整改閉環(huán)1.前期準(zhǔn)備收集近一年維護(hù)記錄、故障臺(tái)賬，組建由消防工程師、維保人員、使用單位代表組成的檢查小組，開展標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)（如GB____、GB____條款解讀）。2.現(xiàn)場(chǎng)檢查分組實(shí)施：報(bào)警系統(tǒng)組（測(cè)試探測(cè)器、控制器）、水系統(tǒng)組（檢測(cè)管網(wǎng)、水泵）、疏散組（檢查應(yīng)急照明、防火門），同步填寫《年度檢查記錄表》，對(duì)問題點(diǎn)拍照、標(biāo)注位置。3.問題整改與復(fù)查10個(gè)工作日內(nèi)出具《年度檢查報(bào)告》，明確問題類型、整改期限（一般故障1個(gè)月，重大故障3個(gè)月）；整改完成后，第三方機(jī)構(gòu)或?qū)＜覐?fù)查，確保閉環(huán)管理。三、保障措施（一）組織保障成立“消防設(shè)施維護(hù)管理領(lǐng)導(dǎo)小組”，由單位分管領(lǐng)導(dǎo)任組長，明確物業(yè)、維保、使用部門職責(zé)（如物業(yè)負(fù)責(zé)日常巡查，維保負(fù)責(zé)專業(yè)維護(hù)，使用部門配合演練），每季度召開聯(lián)席會(huì)議分析問題。（二）技術(shù)保障每半年組織維護(hù)人員參加消防設(shè)施操作員培訓(xùn)，考核合格后上崗；建立設(shè)施技術(shù)檔案（含出廠資料、歷次維護(hù)記錄、檢測(cè)報(bào)告），利用BIM模型標(biāo)注管網(wǎng)走向、設(shè)備位置。（三）物資保障設(shè)立專用維護(hù)倉庫，儲(chǔ)備常用配件（如探測(cè)器、水帶、閉門器）、檢測(cè)工具（如煙槍、壓力表），與3家以上供應(yīng)商簽訂應(yīng)急供貨協(xié)議，確保故障部件48小時(shí)內(nèi)更換。（四）制度保障完善《消防設(shè)施巡查制度》《維護(hù)考核細(xì)則》，將設(shè)施完好率（目標(biāo)≥98%）納入部門績效考核；對(duì)遲報(bào)故障、整改不力的責(zé)任人，按規(guī)定追責(zé)。結(jié)語消防設(shè)施維護(hù)與年度檢查是