四川物業(yè)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于四川省[具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），為了獲得專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲方愿意委托乙方對(duì)該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)全稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等具體類型]3.坐落位置：四川省[詳細(xì)地址，具體到門牌號(hào)]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值，注明單位，如平方米]5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：包括[列舉房屋的棟數(shù)、層數(shù)等基本情況]配套設(shè)施設(shè)備：共用設(shè)施：如小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、路燈、景觀小品等；共用設(shè)備：涵蓋電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等（詳細(xì)列舉各系統(tǒng)的主要設(shè)備名稱和規(guī)格）。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理1.服務(wù)內(nèi)容對(duì)房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、板、屋頂?shù)瘸兄亟Y(jié)構(gòu)部位進(jìn)行定期巡查，確保結(jié)構(gòu)安全。維護(hù)樓內(nèi)公共區(qū)域的墻面、地面、樓梯扶手、欄桿、門窗等，保持整潔、完好。對(duì)房屋建筑的附屬設(shè)施設(shè)備，如避雷裝置、天線、水箱、水泵、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房等進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑共用部位無明顯損壞、變形、滲漏等質(zhì)量問題。墻面、地面平整，無裂縫、剝落；樓梯扶手、欄桿牢固，表面無銹蝕、損壞；門窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，玻璃無破損。附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，各項(xiàng)性能指標(biāo)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，定期維護(hù)記錄完整。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理1.服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)道路、停車場、綠地、路燈、溝渠、池、井等共用設(shè)施的日常巡查和維護(hù)，及時(shí)修復(fù)損壞部位。確保電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等共用設(shè)備正常運(yùn)行，按照規(guī)定進(jìn)行定期保養(yǎng)和維修。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)情況等信息。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備完好率不低于[X]%，運(yùn)行正常，無安全隱患。道路平整，無坑洼、積水；停車場標(biāo)線清晰，設(shè)施完備；綠地養(yǎng)護(hù)良好，無斑禿、病蟲害；路燈照明正常，按時(shí)開關(guān)；溝渠、池、井暢通，無堵塞、滲漏。電梯運(yùn)行平穩(wěn)，安全裝置靈敏可靠，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和安全檢測，記錄齊全；消防設(shè)施完好有效，隨時(shí)處于應(yīng)急狀態(tài)；給排水系統(tǒng)暢通，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；供電系統(tǒng)穩(wěn)定，電壓正常；通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行良好，滿足使用需求。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括樓道、電梯轎廂、樓梯間、走廊、門廳、屋頂、天臺(tái)、外墻面等，保持環(huán)境整潔。定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的垃圾桶、果皮箱進(jìn)行清理、消毒，及時(shí)清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清。做好小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生消殺工作，預(yù)防和控制病蟲害，保障居民健康。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域無雜物、無灰塵、無污漬，地面干凈整潔，樓道扶手無灰塵。垃圾桶、果皮箱外觀清潔，周圍無散落垃圾，垃圾清運(yùn)及時(shí)，無異味。衛(wèi)生消殺工作符合相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求，定期進(jìn)行，記錄完整，無有害生物滋生。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.服務(wù)內(nèi)容對(duì)小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹木進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀美觀。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉、雜草雜物，確保綠化環(huán)境整潔。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)草坪生長良好，色澤均勻，無斑禿；花卉生長旺盛，花朵鮮艷，無殘花敗葉；樹木形態(tài)優(yōu)美，無病蟲害，修剪整齊。綠化區(qū)域內(nèi)無明顯雜草，雜物清理及時(shí)，綠化景觀整體效果良好，符合小區(qū)整體規(guī)劃要求。（五）安全防范管理1.服務(wù)內(nèi)容實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的站崗、巡邏，對(duì)外來人員、車輛進(jìn)行登記、詢問，并做好出入記錄。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安全巡查，包括定時(shí)巡查和不定時(shí)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患，維護(hù)小區(qū)秩序。配備必要的安全防范設(shè)備，如監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)、消防器材等，并確保其正常運(yùn)行。制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織安全演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)出入口秩序良好，人員、車輛出入登記規(guī)范，無漏登現(xiàn)象。安全巡查及時(shí)、到位，無安全事故發(fā)生，安全隱患發(fā)現(xiàn)率達(dá)到[X]%以上，處理率達(dá)到100%。安全防范設(shè)備運(yùn)行正常，監(jiān)控系統(tǒng)圖像清晰，門禁系統(tǒng)靈敏可靠，消防器材完好有效。應(yīng)急預(yù)案完善，演練組織有序，人員熟悉應(yīng)急處置流程，能夠有效應(yīng)對(duì)各類突發(fā)事件。（六）車輛停放管理1.服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場的規(guī)劃、管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保停車秩序良好。對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行登記，發(fā)放停車憑證，按照規(guī)定收取停車費(fèi)用。對(duì)停車場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，如車位標(biāo)線、停車設(shè)施等，及時(shí)修復(fù)損壞部位。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)停車場內(nèi)車輛停放整齊，通道暢通，無亂停亂放現(xiàn)象。停車登記規(guī)范，憑證出入，收費(fèi)合理，無亂收費(fèi)行為。停車場設(shè)施設(shè)備完好，車位標(biāo)線清晰，停車設(shè)施正常使用。（七）其他服務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容根據(jù)業(yè)主需求，提供特約服務(wù)，如家政服務(wù)、維修服務(wù)等，但需另行簽訂協(xié)議并收費(fèi)。協(xié)助社區(qū)開展各類文化活動(dòng)，豐富業(yè)主生活。配合政府相關(guān)部門做好小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理工作，如環(huán)境衛(wèi)生檢查、治安綜合治理等。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)特約服務(wù)能夠滿足業(yè)主合理需求，服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。文化活動(dòng)組織有序，內(nèi)容豐富，參與度高，得到業(yè)主好評(píng)。積極配合政府相關(guān)部門工作，無違規(guī)行為，小區(qū)管理符合政府部門要求。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方為甲方提供本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的全部費(fèi)用，但不包括以下費(fèi)用：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新、改造費(fèi)用。因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞的維修費(fèi)用。超出本合同約定的特約服務(wù)費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]賬戶名稱：[賬戶全稱]（三）費(fèi)用調(diào)整1.在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、人力成本增加等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本明顯上升，乙方有權(quán)在提前[X]日書面通知甲方的情況下，提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。2.甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，應(yīng)按照乙方提出的調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；如甲方有異議，可以與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式處理。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用使用情況。有權(quán)要求乙方對(duì)違反本合同約定的行為進(jìn)行整改。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡查、維修等工作。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作。及時(shí)向乙方告知物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞情況，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定和物業(yè)管理服務(wù)實(shí)際情況，制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案和措施。有權(quán)要求甲方配合做好物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類檔案資料，包括設(shè)備設(shè)施檔案、維修記錄、巡查記錄等，以備甲方查閱。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，妨礙乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改，整改期間乙方應(yīng)采取必要措施確保物業(yè)管理區(qū)域的基本秩序和安全。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方未妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類檔案資料，導(dǎo)致甲方無法查閱相關(guān)資料的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。六、合同變更與終止（一）合同變更1.本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容，以適應(yīng)實(shí)際情況。（二）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。2.在合同履行期間，如一方提出終止合同，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。合同終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理交接手續(xù)。3.因不可抗力、政府行為或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行