拆遷還建合同范本甲方（拆遷人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（被拆遷人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于[具體地址]的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，并由甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行還建安置，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋情況乙方被拆遷房屋位于[具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、固定裝修等]。2.還建安置房屋情況甲方提供的還建安置房屋位于[還建房具體地址]，規(guī)劃用途為[與被拆遷房屋性質(zhì)一致或約定的其他用途]，建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米（最終面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。還建房屋戶型為[具體戶型，如兩室一廳、三室兩廳等]，樓層為[X]層，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯房/精裝修房，詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面地面材料、廚衛(wèi)設(shè)施配備等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，對(duì)乙方的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷。要求乙方提供與被拆遷房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、戶籍信息等資料。在符合規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定的前提下，對(duì)還建安置房屋的設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)行調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并確保變更后的房屋不降低原約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)拆遷過程中的費(fèi)用，確保拆遷工作合法、安全進(jìn)行，不對(duì)周邊環(huán)境和其他第三方造成損害。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)還建安置房屋，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。在建設(shè)過程中，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改存在的問題。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保還建安置房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施與市政管網(wǎng)接通，并保證正常使用。在還建安置房屋竣工后，及時(shí)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)通知乙方辦理交房手續(xù)。按照本合同約定，向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行拆遷和還建安置。在拆遷過程中，對(duì)甲方拆遷行為的合法性進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法拆遷行為，有權(quán)要求甲方立即停止并采取補(bǔ)救措施，同時(shí)可向相關(guān)部門舉報(bào)。在還建安置房屋建設(shè)過程中，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本合同約定，獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及還建安置房屋。2.義務(wù)積極配合甲方的拆遷工作，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空被拆遷房屋，將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。不得在被拆遷房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得對(duì)被拆遷房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行惡意破壞或擅自拆除、改建。在還建安置房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。按照本合同約定支付應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的數(shù)據(jù)費(fèi)用（如有）。三、拆遷補(bǔ)償及還建安置相關(guān)事宜（一）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元，具體補(bǔ)償項(xiàng)目及金額如下：1.房屋補(bǔ)償款：人民幣[X]元，按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值確定（評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方共同選定或按照相關(guān)規(guī)定指定）。2.附屬設(shè)施補(bǔ)償款：人民幣[X]元，根據(jù)附屬設(shè)施的實(shí)際情況和市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定。3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：人民幣[X]元，用于補(bǔ)償乙方因拆遷產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。4.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：從乙方騰空房屋之日起至還建安置房屋交付之日止，甲方按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，共計(jì)人民幣[X]元。如因甲方原因?qū)е逻€建安置房屋逾期交付，逾期期間的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍支付。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（適用于商業(yè)/工業(yè)用房）：人民幣[X]元，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)情況和相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定，用于補(bǔ)償乙方因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失。上述拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)支付[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在乙方騰空房屋并交付給甲方后[X]日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元。（二）還建安置方式1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方以新建的還建安置房屋與乙方被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。雙方按照被拆遷房屋建筑面積與還建安置房屋建筑面積進(jìn)行等面積調(diào)換，互不找差價(jià)。如還建安置房屋建筑面積大于被拆遷房屋建筑面積，超出部分按照本合同約定的價(jià)格由乙方購(gòu)買；如還建安置房屋建筑面積小于被拆遷房屋建筑面積，不足部分由甲方按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值向乙方進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。2.房屋差價(jià)結(jié)算還建安置房屋的價(jià)格為每平方米人民幣[X]元（最終價(jià)格以房屋交付時(shí)的實(shí)際結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn)）。如因市場(chǎng)因素等導(dǎo)致房屋價(jià)格調(diào)整（調(diào)整幅度超過[X]%），雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整還建安置房屋價(jià)格或補(bǔ)償方式。（三）交房時(shí)間及地點(diǎn)1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在還建安置房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)通知乙方辦理交房手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見不可避免的原因?qū)е陆环垦舆t，交房時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明原因。2.交房地點(diǎn)還建安置房屋交付地點(diǎn)為[具體交房地點(diǎn)]。（四）房屋產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方負(fù)責(zé)辦理還建安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的身份證明、購(gòu)房合同等資料。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)還建安置房屋，導(dǎo)致逾期交房的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定還建安置房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)外，還應(yīng)按照本合同約定還建安置房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用增加等）。2.若甲方交付的還建安置房屋質(zhì)量不符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行支付義務(wù)。4.若甲方擅自變更還建安置房屋的設(shè)計(jì)、戶型、面積、樓層、朝向等主要內(nèi)容，導(dǎo)致與本合同約定不符的，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定進(jìn)行調(diào)整或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。甲方拒絕調(diào)整或補(bǔ)償?shù)?，乙方有?quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同約定還建安置房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的款項(xiàng)，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%支付違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失（包括但不限于拆遷延誤費(fèi)用、工期延誤損失等）。2.若乙方在拆遷過程中對(duì)被拆遷房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行惡意破壞或擅自拆除、改建，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。如因乙方原因?qū)е录追讲疬w工作受阻或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定支付應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行支付義務(wù)。4.若乙方擅自改變還建安置房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)采取措施制止乙方的行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院