拆遷議價合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（拆遷方）：名稱：[拆遷方公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（被拆遷方）：姓名：[被拆遷方姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[被拆遷房屋地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[具體建設項目名稱]需要，對乙方位于[被拆遷房屋詳細地址]的房屋及附屬物進行拆遷，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）被拆遷房屋情況1.房屋位置：乙方所有的房屋位于[詳細地址]，該房屋坐落在[具體地塊名稱]，東至[相鄰地物或方位描述]，南至[相鄰地物或方位描述]，西至[相鄰地物或方位描述]，北至[相鄰地物或方位描述]。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同委托的有資質的測繪機構測量，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積為[X]平方米，非住宅面積為[X]平方米。房屋具體戶型及各房間尺寸如下：[詳細描述各房間的長、寬尺寸]3.房屋結構：房屋為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建成于[建造年份]，房屋質量狀況良好，無明顯裂縫、傾斜等安全隱患。4.附屬設施：附屬房屋：房屋周邊建有附屬房屋，包括[附屬房屋名稱及面積，如廚房[X]平方米、倉庫[X]平方米等]，其結構為[附屬房屋結構類型]。配套設施：房屋配備有[配套設施名稱及詳情，如水電設施、有線電視設施、網(wǎng)絡設施等]，其中水電設施均已接通并正常使用，有線電視開戶名稱為[開戶名稱]，網(wǎng)絡接入方式為[網(wǎng)絡接入方式，如光纖、寬帶等]，帶寬為[X]兆。地上附著物：房屋周邊有[地上附著物名稱及數(shù)量，如樹木[X]棵、花壇[X]個等]，樹木種類主要為[樹木種類]，樹齡約為[X]年，花壇面積為[X]平方米，種植花卉品種為[花卉品種]。（二）拆遷服務內(nèi)容1.甲方負責拆除乙方上述房屋及附屬設施，并清理場地，確保拆除后的場地平整。拆除過程中應采取必要的防塵、降噪等措施，避免對周邊環(huán)境造成污染和干擾。2.甲方應按照相關法律法規(guī)及政策要求，對乙方進行合理的拆遷補償，補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權調換等（具體補償方式在本合同后續(xù)條款中明確）。3.甲方應協(xié)助乙方辦理因拆遷而涉及的相關手續(xù)，如房屋產(chǎn)權注銷登記、新安置房屋產(chǎn)權登記等，提供必要的文件和證明，并積極協(xié)調相關部門加快辦理進程。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權要求乙方按照本合同約定配合拆遷工作，提供相關房屋產(chǎn)權證明、戶籍信息等資料，并保證所提供資料的真實性和完整性。在拆遷過程中，有權根據(jù)實際情況合理調整拆遷計劃和方案，但應提前通知乙方，并確保調整后的方案符合法律法規(guī)及本合同約定。對乙方提出的不合理補償要求或違反本合同約定的行為，有權拒絕并通過法律途徑解決爭議。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償款或提供產(chǎn)權調換房屋。嚴格按照國家和地方有關拆遷法律法規(guī)及政策規(guī)定進行拆遷工作，確保拆遷行為合法合規(guī)，保障乙方的合法權益。在拆遷前，應向乙方詳細說明拆遷補償政策、標準及程序，解答乙方的疑問，確保乙方充分了解相關信息。負責與相關部門溝通協(xié)調，辦理拆遷許可證及其他相關審批手續(xù)，承擔因拆遷工作產(chǎn)生的各項行政費用。對乙方房屋及附屬設施進行拆除時，應采取妥善的保護措施，避免對乙方其他財產(chǎn)造成不必要的損壞。如因甲方原因造成乙方財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定支付拆遷補償款或提供產(chǎn)權調換房屋，并享受本合同約定的各項拆遷補償待遇。在拆遷過程中，有權監(jiān)督甲方的拆遷行為是否符合法律法規(guī)及本合同約定，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為，有權向相關部門投訴舉報，并要求甲方改正。對甲方提出的拆遷補償方案有異議時，有權與甲方進行協(xié)商，并要求甲方提供合理的解釋和說明。2.義務：按照本合同約定的時間和要求，騰空并交付被拆遷房屋及附屬設施，保證房屋及附屬設施的完整性和可拆除性。交付前，應自行清理房屋內(nèi)的物品，如逾期未清理，視為乙方放棄屋內(nèi)物品所有權，甲方有權自行處置。積極配合甲方辦理拆遷相關手續(xù)，提供真實有效的房屋產(chǎn)權證明、戶籍信息、土地權屬證明等資料，并協(xié)助甲方進行房屋測繪、評估等工作。在拆遷期間，應遵守甲方的拆遷工作安排，不得干擾或阻礙拆遷工作的正常進行。如因乙方原因導致拆遷工作延誤或受阻，乙方應承擔相應的責任。按照國家和地方有關規(guī)定，依法繳納因拆遷而產(chǎn)生的相關稅費。三、拆遷補償及支付方式（一）拆遷補償方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次拆遷補償方式為[貨幣補償/產(chǎn)權調換，如選擇產(chǎn)權調換需明確具體的安置房屋位置、面積等信息]。（二）貨幣補償金額及支付方式1.貨幣補償金額：根據(jù)本合同約定及相關評估機構的評估結果，甲方應向乙方支付的貨幣補償總額為人民幣[X]元。具體補償明細如下：房屋補償款：人民幣[X]元，按照房屋評估單價[X]元/平方米乘以房屋建筑面積[X]平方米計算得出。附屬設施補償款：人民幣[X]元，其中附屬房屋補償款為[X]元（按照附屬房屋評估單價[X]元/平方米乘以附屬房屋建筑面積[X]平方米計算），配套設施補償款為[X]元（具體各項配套設施補償金額明細：水電設施補償[X]元、有線電視設施補償[X]元、網(wǎng)絡設施補償[X]元等），地上附著物補償款為[X]元（樹木補償[X]元/棵乘以樹木數(shù)量[X]棵+花壇補償[X]元/平方米乘以花壇面積[X]平方米）。搬遷補助費：人民幣[X]元，按照[當?shù)匾?guī)定的搬遷補助費標準或雙方協(xié)商確定的標準]計算，用于補助乙方因搬遷產(chǎn)生的費用。臨時安置補助費：人民幣[X]元，自乙方騰空房屋交付甲方之日起，按照[當?shù)匾?guī)定的臨時安置補助費標準或雙方協(xié)商確定的標準]計算，暫定安置期限為[X]個月。如實際安置期限超過暫定期限，甲方應按照實際期限繼續(xù)支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（適用于非住宅房屋）：人民幣[X]元，根據(jù)乙方近三年的平均經(jīng)營收入及停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，按照相關評估標準計算得出。2.支付方式：本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付貨幣補償總額的[X%]作為預付款，即人民幣[X]元。乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余貨幣補償款，即人民幣[X]元。（三）產(chǎn)權調換方式1.安置房屋基本情況：位置：甲方提供的產(chǎn)權調換房屋位于[安置房屋詳細地址]，該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，東至[相鄰地物或方位描述]，南至[相鄰地物或方位描述]，西至[相鄰地物或方位描述]，北至[相鄰地物或方位描述]。面積：安置房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋具體尺寸如下：[詳細描述各房間的長、寬尺寸]。房屋性質：安置房屋為[房屋性質，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，產(chǎn)權清晰，無產(chǎn)權糾紛。2.產(chǎn)權調換差價結算：乙方應支付給甲方產(chǎn)權調換差價人民幣[X]元。差價計算方式為：安置房屋市場評估總價被拆遷房屋貨幣補償總價。安置房屋市場評估單價為[X]元/平方米。本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付產(chǎn)權調換差價的[X%]作為預付款，即人民幣[X]元。甲方交付安置房屋并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，雙方辦理產(chǎn)權調換差價結算手續(xù)，乙方支付剩余差價。3.房屋交付時間及手續(xù)辦理：甲方應在[預計交付時間]前將安置房屋交付乙方。如因不可抗力等原因導致交付時間延遲，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關文件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方有關規(guī)定由雙方各自承擔。四、違約責任（一）甲方違約責任1..若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付拆遷補償款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已逾期款項及違約金，同時甲方應按照拆遷補償總額的[X%]向乙方支付賠償金。2.若甲方違反拆遷法律法規(guī)及政策規(guī)定進行拆遷工作，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方房屋及附屬設施的損失、乙方因拆遷導致的經(jīng)營損失、乙方為維權而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.若甲方未按照本合同約定提供產(chǎn)權調換房屋或提供的房屋不符合合同約定的標準，甲方應按照安置房屋市場評估價與合同約定價格的差額向乙方支付違約金，并負責在合理期限內(nèi)提供符合標準的房屋或按照乙方要求給予相應的貨幣補償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間騰空并交付被拆遷房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照拆遷補償總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的預付款及違約金，同時乙方應按照拆遷補償總額的[X%]向甲方支付賠償金。2.若乙方提供虛假的房屋產(chǎn)權證明、戶籍信息等資料，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因錯誤補償而支付的款項、甲方為核實資料真實性而產(chǎn)生的費用、甲方因乙方違約行為而遭受的其他直接或間接經(jīng)濟損失。3.若乙方違反本合同約定干擾或阻礙拆遷工作正常進行，乙方應立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額按照拆遷工作延誤或受阻期間甲方的實際經(jīng)濟損失計算，包括但不限于拆遷進度延誤導致的工期延誤損失、增加的拆遷成本等。五、爭