買(mǎi)房協(xié)議書(shū)合同甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施有[如車(chē)位、花園等附屬設(shè)施的詳細(xì)情況]。該房產(chǎn)為[新房/二手房]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛以及其他影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，但允許合理的磨損和因正常使用導(dǎo)致的自然損耗。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、抵押情況、租賃情況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。若因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，確保能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在簽訂本協(xié)議前，該房產(chǎn)不存在被查封、抵押、限制交易等影響乙方取得完整產(chǎn)權(quán)的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的全部損失。負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門(mén)提供必要的文件和資料，按照規(guī)定的時(shí)間和程序完成過(guò)戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。在本協(xié)議約定的交付時(shí)間前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施。負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)交付前的一切債權(quán)債務(wù)及糾紛，確保乙方接收該房產(chǎn)時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵。在房屋交付時(shí)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、相關(guān)資料（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、房屋鑰匙等）一并交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)文件資料，以便乙方對(duì)該房產(chǎn)情況進(jìn)行充分了解和評(píng)估。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。若乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)文件資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求履行其他協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在接收該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合本協(xié)議約定。若因甲方未及時(shí)處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施。若因乙方原因?qū)е路课輷p壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣(mài)該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，支付至甲方指定的銀行賬戶[開(kāi)戶行名稱及賬號(hào)]。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款的方式支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余款項(xiàng)金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。若乙方逾期未補(bǔ)足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問(wèn)題，如協(xié)商調(diào)整購(gòu)房款支付方式或降低房?jī)r(jià)等。若因甲方原因無(wú)法解決導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（包括銀行貸款到賬）后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用（如有）。在完成上述手續(xù)后，視為房屋正式交付給乙方。五、違約責(zé)任若一方違反本協(xié)議約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方逾期交付房屋導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，乙方有?quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在接收房屋后，未按照本協(xié)議約定合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其