商鋪改住宅協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），乙方有意將該商鋪改作住宅使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪改住宅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。商鋪現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪現(xiàn)有狀況，如裝修情況、內(nèi)部格局等]。2.改造內(nèi)容及要求乙方負(fù)責(zé)將該商鋪按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，改造內(nèi)容包括但不限于拆除原商業(yè)用途的隔斷、裝修，重新進(jìn)行水電線路改造、室內(nèi)布局調(diào)整等，以滿足居住功能需求。改造應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量安全及居住使用功能。具體改造方案需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商鋪改造。有權(quán)監(jiān)督乙方改造過(guò)程，對(duì)不符合約定或規(guī)范的行為提出整改意見(jiàn)。在乙方改造過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在嚴(yán)重違約行為或可能影響房屋安全的情況，有權(quán)要求乙方立即停止施工并采取補(bǔ)救措施，如乙方拒絕，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，協(xié)助乙方辦理改造過(guò)程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)（如向物業(yè)或相關(guān)部門(mén)報(bào)備等），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。在乙方改造完成且符合約定后，配合乙方辦理房屋使用性質(zhì)變更等相關(guān)手續(xù)（如向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)變更登記等），所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的前提下，有權(quán)自主安排商鋪改造的具體施工方案和進(jìn)度。改造完成后，有權(quán)按照約定使用改造后的住宅。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及國(guó)家、地方相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商鋪改造，確保改造質(zhì)量和安全，承擔(dān)改造過(guò)程中的全部費(fèi)用，包括但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、因改造產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)用等。改造過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)周邊環(huán)境及他人造成損害，如因乙方原因?qū)е氯魏稳松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。改造過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，接受甲方及物業(yè)管理部門(mén)的監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。改造完成后，應(yīng)向甲方提供改造工程的相關(guān)資料，包括但不限于施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付商鋪改住宅的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含甲方因商鋪改住宅而可能產(chǎn)生的所有權(quán)益損失及乙方改造過(guò)程中應(yīng)支付的全部費(fèi)用等。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方完成商鋪改造并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。四、改造期限1.乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行商鋪改造施工，并在[X]日內(nèi)完成全部改造工程。如因不可抗力或政府部門(mén)原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。2.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在約定的改造期限內(nèi)完成改造任務(wù)。如乙方未能按時(shí)完成改造，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造完成后的商鋪應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電線路暢通、防水防火性能良好、室內(nèi)布局合理等方面。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家現(xiàn)行有效的相關(guān)規(guī)范及本協(xié)議約定為準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序乙方改造完成后，應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方在接到乙方驗(yàn)收通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員包括甲方代表、乙方代表及可能需要邀請(qǐng)的專業(yè)技術(shù)人員（如結(jié)構(gòu)工程師、水電工程師等）。如果驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)在[X]日內(nèi)完成整改，直至驗(yàn)收合格。整改期間不計(jì)入改造期限，但乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用。如乙方拒絕整改或經(jīng)整改仍不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致工期延誤的，按照本協(xié)議關(guān)于改造期限逾期的約定處理。六、房屋使用及維護(hù)1.改造完成后，乙方享有對(duì)該住宅的使用權(quán)，但應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)改造后的住宅進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善導(dǎo)致房屋損壞或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如因不可抗力或房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋損壞的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理相關(guān)手續(xù)影響改造或使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金，并補(bǔ)足轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。3.若乙方違反本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或期限，除按照本協(xié)議關(guān)于改造期限逾期的約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀或承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或