校園物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：[學(xué)校名稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為維護(hù)校園的正常秩序、提供良好的教學(xué)和生活環(huán)境，需要委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供校園物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑物及附屬設(shè)施維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)對校園內(nèi)的教學(xué)樓、辦公樓、實驗樓、圖書館、體育館、學(xué)生宿舍、食堂等各類建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)和維修。確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全，墻面、地面、門窗等外觀良好，水電、消防、電梯等設(shè)備正常運(yùn)行，并按照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。2.對于建筑物及附屬設(shè)施出現(xiàn)的一般性損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修；對于緊急情況，如水電故障、消防設(shè)施損壞等，乙方應(yīng)立即響應(yīng)，采取有效措施進(jìn)行搶修，確保在最短時間內(nèi)恢復(fù)正常使用。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括道路、廣場、綠地、樓道走廊、樓梯間等，確保無雜物、無垃圾、無積水，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.定期對垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等進(jìn)行清理和消毒處理，做到垃圾日產(chǎn)日清，并按照環(huán)保要求進(jìn)行分類收集和運(yùn)輸處理。3.加強(qiáng)對校園內(nèi)衛(wèi)生死角的巡查和清理，防止滋生蚊蟲、鼠害等。（三）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，包括草坪修剪、樹木花草澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。2.根據(jù)季節(jié)和植物生長特點(diǎn)，制定合理的綠化養(yǎng)護(hù)計劃，并嚴(yán)格按照計劃進(jìn)行操作。及時補(bǔ)種死亡或缺失的綠化植物，保持綠化覆蓋率不低于[X]%。（四）安全保衛(wèi)管理1.乙方負(fù)責(zé)校園的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，配備專業(yè)的安保人員，實行24小時值班制度。2.對進(jìn)入校園的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛進(jìn)入校園。加強(qiáng)對校園內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位的巡查，確保校園安全。3.協(xié)助學(xué)校做好消防安全工作，定期組織消防演練，檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保消防通道暢通，消防設(shè)施設(shè)備完好有效。（五）水電管理1.乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)水電設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)，制定合理的水電使用計劃，確保水電供應(yīng)正常。2.對校園內(nèi)的水電使用情況進(jìn)行統(tǒng)計和分析，并采取有效措施節(jié)約水電資源。及時發(fā)現(xiàn)和處理水電故障，保障教學(xué)、生活的正常用電用水需求。（六）其他服務(wù)1.根據(jù)甲方的需求，乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：[具體列舉其他可能的服務(wù)內(nèi)容，如會議服務(wù)、活動組織服務(wù)等]2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，以及甲方提出的合理標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)不斷提高服務(wù)質(zhì)量，積極響應(yīng)甲方的意見和建議，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)工作。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核評估，如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)工作的相關(guān)情況，包括工作計劃、人員安排、費(fèi)用收支等。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括校園建筑物圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、人員信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)校園內(nèi)各部門之間的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。按照本合同的約定，按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。尊重乙方的勞動成果和合法權(quán)益，不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定，獲得物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和條件。有權(quán)根據(jù)實際情況，制定合理的物業(yè)管理服務(wù)方案和措施，但應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)甲方的要求和實際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并報甲方備案。嚴(yán)格按照工作計劃組織實施物業(yè)管理服務(wù)工作，確保各項服務(wù)工作落到實處。加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保服務(wù)人員遵守職業(yè)道德規(guī)范，文明服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，及時反饋甲方提出的意見和建議的處理結(jié)果。每[X]月向甲方提交一份物業(yè)管理服務(wù)工作報告，每年向甲方提交一份年度物業(yè)管理服務(wù)工作總結(jié)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類文件、資料、記錄等，以備查閱。檔案保存期限不少于[X]年。接受甲方的監(jiān)督檢查和考核評估，積極配合甲方的工作，對甲方提出的問題及時整改落實。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了本合同約定的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)所需的成本支出，包括人員薪酬、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、物料消耗費(fèi)用、水電費(fèi)、管理費(fèi)等。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整、服務(wù)內(nèi)容增加等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅增加（超過[X]%），乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)工作達(dá)到[X]日以上的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方的物業(yè)管理服務(wù)人員違反職業(yè)道德規(guī)范，給甲方或第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理相關(guān)糾紛。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均