賣房付款協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所在樓棟總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。房屋附帶車庫/車位[如有]，面積為[X]平方米。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有完全處分權，房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他權利受限情況。該房屋產權證書號為[具體證書編號]，登記所有權人為甲方。3.房屋現(xiàn)狀該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體情況]，屋內現(xiàn)有裝修及設施設備包括[詳細列舉裝修及設施設備情況，如墻面、地面裝修材料，門窗情況，廚衛(wèi)設施品牌及型號，家具家電品牌及清單等]，乙方對房屋現(xiàn)狀已充分了解，并愿意按現(xiàn)狀購買。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身價格及相關稅費、交易手續(xù)費等一切費用，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調整。2.付款方式乙方采取以下方式向甲方支付購房款：定金：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務后，抵作購房款；若因乙方原因導致本協(xié)議無法履行，定金不予退還；若因甲方原因導致本協(xié)議無法履行，甲方應雙倍返還定金。首付款：乙方于[具體日期1]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。乙方應確保貸款審批通過，并在銀行放款之日起[X]個工作日內將貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。若乙方未能按時足額獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在銀行通知貸款審批結果之日起[X]個工作日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方于[具體日期2]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務。2.義務保證所提供的房屋產權清晰，符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致房屋存在產權問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因產生的過戶費用。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房屋結構及附屬設施設備。如因甲方原因導致房屋損壞，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。在房屋交付時，向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。協(xié)助乙方辦理房屋入住手續(xù)，提供必要的協(xié)助和便利。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)等。在支付定金后，有權在合理時間內對房屋進行實地查看、了解房屋情況。在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后，有權取得房屋所有權。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款，確保付款的及時性和足額性。如因乙方原因逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因乙方原因產生的過戶費用。在房屋交付前，不得擅自要求變更房屋現(xiàn)狀或提出不合理要求。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定及房屋現(xiàn)狀，對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方，甲方應負責解決。乙方應在房屋驗收合格后簽署房屋交接確認書。承擔房屋交付后的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（包括銀行貸款到賬金額）后的[X]個工作日內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致房屋未能按時交付，責任由乙方自行承擔。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接確認書。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料，并確保房屋內的水、電、燃氣、物業(yè)等相關費用已結清。乙方應對房屋的裝修及設施設備進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時記錄并要求甲方解決。經雙方確認房屋符合交付條件后，乙方應簽署房屋交接確認書，自此房屋的占有、使用、收益等權利歸乙方所有。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。如因甲方原因未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致未能按時辦理過戶手續(xù)，責任由乙方自行承擔。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。但如因一方原因導致產生額外的費用或稅費，該方應承擔全部責任。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應承擔賠償責任，補足對方的全部損失。2.如乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款，除按照上述約定承擔違約責任外，甲方有權暫停辦理房屋產權過戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)，直至乙方履行付款義務。3.如甲方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產權過戶手續(xù)或交付房屋，除按照上述約定承擔違約責任外，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并采取措施督促甲方盡快辦理相關手續(xù)。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內容。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院