合作做地協(xié)議書甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方有意合作進(jìn)行土地開發(fā)相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.合作地塊本合作項(xiàng)目所涉及的土地位于[具體土地地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)詳細(xì)說明，如國有出讓土地等]。該地塊現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如荒地、已平整等]。2.合作目的雙方旨在通過合作，對該地塊進(jìn)行合理開發(fā)利用，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化，共同開展房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)建設(shè)或其他符合土地規(guī)劃及雙方利益的項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況，查閱相關(guān)文件資料。按照本協(xié)議約定，享有合作項(xiàng)目的收益分配權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理與合作項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，提供必要的文件和信息支持，確保手續(xù)辦理過程順利。配合乙方進(jìn)行場地清理、平整等前期準(zhǔn)備工作，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保障施工環(huán)境。在合作項(xiàng)目開發(fā)過程中，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行監(jiān)督職責(zé)，確保乙方合法合規(guī)開發(fā)建設(shè)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獨(dú)立負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、市場營銷等具體開發(fā)運(yùn)營工作。按照本協(xié)議約定，享有合作項(xiàng)目的收益分配權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定合作項(xiàng)目的詳細(xì)開發(fā)計(jì)劃，并提交甲方審核。開發(fā)計(jì)劃應(yīng)符合法律法規(guī)及土地規(guī)劃要求，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)進(jìn)度安排、資金使用計(jì)劃等。按照開發(fā)計(jì)劃，投入足額資金用于合作項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。資金使用應(yīng)接受甲方監(jiān)督，定期向甲方匯報(bào)資金使用情況。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合作項(xiàng)目的建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工安全，因施工造成的一切安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的市場營銷及運(yùn)營管理，制定合理的銷售或運(yùn)營策略，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益最大化。及時(shí)向甲方通報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營情況，接受甲方的監(jiān)督和建議。三、收益分配1.分配原則雙方按照投入比例及對合作項(xiàng)目的貢獻(xiàn)程度進(jìn)行收益分配。收益包括但不限于合作項(xiàng)目銷售或運(yùn)營所獲得的全部收入扣除成本（成本包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、運(yùn)營成本、稅費(fèi)等）后的凈利潤。2.分配方式經(jīng)雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對合作項(xiàng)目進(jìn)行年度審計(jì)或項(xiàng)目結(jié)束審計(jì)后，確定項(xiàng)目凈利潤。甲方按照其在合作項(xiàng)目中的土地投入占總投入的比例分配凈利潤的[X]%。乙方按照其在合作項(xiàng)目中的資金投入、管理投入等綜合貢獻(xiàn)占總投入的比例分配凈利潤的[X]%。3.支付時(shí)間在審計(jì)報(bào)告出具后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方按照本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行收益結(jié)算。甲方應(yīng)將應(yīng)分配給乙方的收益款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)將應(yīng)分配給甲方的收益款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。四、項(xiàng)目開發(fā)與管理1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行合作項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮項(xiàng)目定位、市場需求、土地條件等因素，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至設(shè)計(jì)方案通過審核。2.項(xiàng)目建設(shè)施工乙方應(yīng)按照審核通過的設(shè)計(jì)方案和建設(shè)計(jì)劃組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。甲方有權(quán)對工程質(zhì)量、安全等方面提出意見和建議，乙方應(yīng)予以重視并積極改進(jìn)。3.項(xiàng)目運(yùn)營管理乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場營銷等。乙方應(yīng)制定完善的運(yùn)營管理制度，提高項(xiàng)目運(yùn)營效率和服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。甲方有權(quán)對項(xiàng)目運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見和建議。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供合作地塊相關(guān)權(quán)屬證明文件或協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致合作項(xiàng)目延誤或無法推進(jìn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定履行監(jiān)督職責(zé)，對乙方的違約行為未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止，導(dǎo)致合作項(xiàng)目出現(xiàn)重大問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付應(yīng)分配給乙方的收益款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)分配收益款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定制定并執(zhí)行開發(fā)計(jì)劃，導(dǎo)致合作項(xiàng)目延誤或無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若乙方未按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)予以全額賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定使用資金，擅自挪用或不合理使用資金，導(dǎo)致合作項(xiàng)目資金短缺或影響項(xiàng)目進(jìn)展，乙方應(yīng)立即補(bǔ)足資金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方按照資金短缺金額的[X]%支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況或拒絕甲方的監(jiān)督檢查，每逾期一次或拒絕一次，應(yīng)向甲方支付[X]元違約金。累計(jì)逾期或拒絕達(dá)到[X]次以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、保密條款1.雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。期滿后，雙方仍應(yīng)對涉及對方核心利益的信息繼續(xù)保密。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。2..雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目結(jié)束并完成全部收益分配及相關(guān)清算