婚前買(mǎi)房的協(xié)議書(shū)甲方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方計(jì)劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]的[小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際登記面積為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)僅作為甲乙雙方婚后共同居住使用。二、購(gòu)房資金來(lái)源及出資情況1.甲方于[出資時(shí)間1]以[出資方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]出資人民幣[X]元，用于支付該房產(chǎn)的[具體款項(xiàng)，如首付款、定金等]。2.乙方于[出資時(shí)間2]以[出資方式]出資人民幣[X]元，用于支付該房產(chǎn)的[具體款項(xiàng)]。3.雙方共同確認(rèn)，為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，除上述各自出資外，還通過(guò)向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。貸款本息由雙方共同承擔(dān)，還款方式為[具體還款方式，如等額本息、等額本金等]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益。對(duì)該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、裝修、使用等事宜有知情權(quán)和參與權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行出資義務(wù)。積極協(xié)助辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，與乙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益。對(duì)該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、裝修、使用等事宜有知情權(quán)和參與權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行出資義務(wù)。積極協(xié)助辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，與甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬及登記1.雙方約定，該房產(chǎn)為甲乙雙方按份共有財(cái)產(chǎn)。其中，甲方占該房產(chǎn)份額的[X]%，乙方占該房產(chǎn)份額的[X]%。2.購(gòu)房合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)明確登記雙方各自所占的房產(chǎn)份額。3.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按照上述約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商采取其他合理方式保障各自的權(quán)益，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住使用權(quán)，應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得損害對(duì)方利益及影響房產(chǎn)的正常使用功能。2.任何一方如需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造或添加附屬設(shè)施等，應(yīng)事先征得對(duì)方書(shū)面同意，并不得影響房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。裝修、改造或添加附屬設(shè)施等費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)，若協(xié)商不成，按照雙方對(duì)該房產(chǎn)的出資比例分擔(dān)。3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。維護(hù)費(fèi)用按照雙方對(duì)該房產(chǎn)的使用情況合理分擔(dān)，若因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致費(fèi)用增加的，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)增加部分的費(fèi)用。4.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)出租給他人使用。若因特殊情況確需出租的，出租所得收益應(yīng)按照雙方對(duì)該房產(chǎn)的份額進(jìn)行分配，并用于償還該房產(chǎn)的貸款本息或其他共同債務(wù)。六、房產(chǎn)處置與分割1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，出售所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于償還該房產(chǎn)的貸款本息及其他共同債務(wù)，剩余款項(xiàng)按照雙方對(duì)該房產(chǎn)的份額進(jìn)行分配。2.若一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意擅自出售該房產(chǎn)，另一方有權(quán)要求確認(rèn)該出售行為無(wú)效，并要求擅自出售方賠償因此給對(duì)方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房產(chǎn)增值部分產(chǎn)生的損失等。3.在婚姻關(guān)系終止（包括但不限于離婚、一方死亡等）時(shí)，該房產(chǎn)的處置按照以下方式進(jìn)行：若雙方協(xié)商一致，可按照協(xié)商結(jié)果對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割或處置。若雙方無(wú)法協(xié)商一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。法院在分割該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)充分考慮雙方對(duì)該房產(chǎn)的出資情況、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的貢獻(xiàn)等因素，按照公平合理的原則進(jìn)行判決。分割方式包括但不限于實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)?。若采用變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償方式，應(yīng)以該房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)義務(wù)或其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若一方擅自處分該房產(chǎn)或違反本協(xié)議約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值損失、因房產(chǎn)增值部分產(chǎn)生的損失、對(duì)方為維護(hù)自身權(quán)益支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效