商業(yè)招租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該物業(yè)用于[具體商業(yè)用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下商業(yè)招租協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米。其地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，臨近[列舉周邊主要交通設(shè)施或標(biāo)志性地點]，公共交通線路包括[具體公交線路]，距離最近的地鐵站為[地鐵站名稱]，步行約[X]分鐘。2.物業(yè)現(xiàn)狀該物業(yè)為[描述物業(yè)的現(xiàn)有狀態(tài)，如毛坯房、精裝修等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等]。其中，水電系統(tǒng)已接通，消防設(shè)施符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，電梯運行正常且定期維護(hù)。3.配套設(shè)施物業(yè)所在大樓配備有完善的配套設(shè)施，包括但不限于地下停車場，可提供[X]個停車位，滿足租戶及訪客的停車需求；大樓設(shè)有物業(yè)管理辦公室，提供24小時安保服務(wù)，安保人員配備齊全，巡邏制度完善，確保物業(yè)區(qū)域的安全；同時，還設(shè)有專門的垃圾處理區(qū)域，定期進(jìn)行清理，保持環(huán)境整潔。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫人民幣[X]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場行情及物業(yè)實際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為每月[X]日前支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：3.押金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫人民幣[X]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進(jìn)行合理補償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該物業(yè)的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用該物業(yè)開展經(jīng)營活動。甲方應(yīng)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的各項設(shè)施設(shè)備正常運行。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、消防驗收等，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)，開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造方案應(yīng)符合物業(yè)的整體規(guī)劃和安全要求，不得損害甲方及其他租戶的利益。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用或出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方及時解決，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，不得拖欠。如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損物業(yè)安全和正常使用的行為。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)糾紛或事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該物業(yè)，不得拆除或損壞物業(yè)內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備。對于乙方在租賃期間添置的可移動設(shè)備及物品，乙方有權(quán)自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀。五、物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對該物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)和管理。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、消毒等。安全保衛(wèi)管理，包括門禁管理、巡邏等。綠化養(yǎng)護(hù)管理。2.物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用由乙方按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付，共計每月人民幣[X]元（大寫人民幣[X]元整）。物業(yè)服務(wù)費用支付周期與租金支付周期一致，乙方應(yīng)在每月[X]日前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，可向甲方或物業(yè)管理公司提出書面意見和建議。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)區(qū)域的正常運行和乙方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金、物業(yè)服務(wù)費用或其他費用，或擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)及進(jìn)行其他違約行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于剩余租賃期限租金總額[X]%的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)