2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格考試重點解析一、單選題（共20題，每題1分）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的主要職責？A.提供房地產(chǎn)交易信息B.代辦房屋抵押登記C.協(xié)助客戶進行價格談判D.辦理房屋所有權轉移登記2.某城市實行“認房不認貸”政策，以下哪種情況可能導致購房人需繳納更多首付？A.該購房人名下無住房B.該購房人名下有兩套住房C.該購房人名下有一套住房且已結清貸款D.該購房人名下有一套住房且貸款未結清3.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，以下哪項條款屬于強制性約定？A.傭金比例B.服務期限C.違約責任D.房源廣告內(nèi)容4.某二手房交易中，委托人要求經(jīng)紀人隱瞞房屋實際面積，這種行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》中的哪項規(guī)定？A.信息披露義務B.合同簽訂程序C.收費標準D.交易流程規(guī)范5.以下哪種房屋類型在租賃市場通常具有更高的空置率？A.公寓B.商鋪C.寫字樓D.共享單間6.根據(jù)《民法典》，房屋租賃合同中，以下哪項表述是正確的？A.承租人可以單方面解除合同B.出租人必須提前一個月通知承租人漲租C.承租人轉租房屋無需出租人同意D.租賃期限不得超過二十年7.某城市規(guī)定新建商品房交付使用時，開發(fā)商必須提供哪些文件？A.房屋平面圖、質量檢測報告B.銷售廣告、購房合同C.產(chǎn)權證、契稅完稅證明D.購房發(fā)票、維修基金繳納憑證8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行市場調(diào)研時，以下哪種方法屬于定量分析？A.問卷調(diào)查B.競品分析C.案例訪談D.現(xiàn)場踩盤9.某二手房委托人要求經(jīng)紀人提供虛假房源信息以抬高售價，這種行為可能面臨的法律責任是？A.民事賠償B.行政罰款C.刑事處罰D.以上都是10.在房屋買賣合同中，以下哪項條款屬于房屋交付的實質性條件？A.付款方式B.房屋鑰匙交接C.貸款審批結果D.物業(yè)費繳納約定11.某城市規(guī)定二手房交易中，委托人需提供原房主死亡證明時，應通過哪種機構辦理公證？A.公證處B.房管局C.司法鑒定所D.土地局12.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推廣服務時，以下哪種行為屬于違規(guī)操作？A.提供市場分析報告B.承諾保證成交C.發(fā)布真實房源信息D.協(xié)助辦理貸款手續(xù)13.某新建商品房項目，開發(fā)商承諾“滿五唯一”稅費優(yōu)惠，這種表述可能涉及的法律風險是？A.合同無效B.消費者欺詐C.政策違規(guī)D.以上都是14.在租賃市場，以下哪種因素對租金價格影響最大？A.房屋樓層B.交通便利度C.周邊商業(yè)配套D.出租人個人偏好15.某城市實行“房住不炒”政策，以下哪種行為可能被視為違規(guī)投資？A.購買首套自住房B.購買第二套改善型住房C.以租賃為目的購買公寓D.購買多套商鋪用于出租16.房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行價格評估時，以下哪種方法不屬于市場比較法？A.搜集類似房源成交價B.考慮房屋區(qū)位因素C.使用在線估價工具D.分析供需關系17.某委托人要求經(jīng)紀人代為辦理房屋抵押貸款，以下哪項手續(xù)必須由委托人親自完成？A.提供收入證明B.簽署貸款合同C.核驗房產(chǎn)證原件D.聯(lián)系銀行客服18.在二手房交易中，以下哪種情況可能導致合同無效？A.房屋存在抵押B.購房人貸款未審批C.交易稅費未明確約定D.雙方簽訂書面合同19.某城市規(guī)定租賃合同中，以下哪項條款屬于格式條款？A.轉租限制B.逾期付款違約金C.裝修責任約定D.爭議解決方式20.房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行房源推廣時，以下哪種內(nèi)容屬于禁止性信息？A.房屋面積、戶型圖B.房屋價格、交易條件C.房屋歷史糾紛D.房屋周邊配套二、多選題（共10題，每題2分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在服務過程中應遵守哪些職業(yè)道德？A.誠實守信B.保護客戶隱私C.利益沖突回避D.高價銷售2.某城市二手房交易中，以下哪些文件屬于交易必需材料？A.身份證明B.房屋所有權證C.契稅完稅證明D.貸款還款流水3.在租賃市場，以下哪些因素會影響房屋空置率？A.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展B.租金水平C.供應量D.居民收入4.新建商品房交付使用時，開發(fā)商必須提供哪些文件？A.房屋質量檢測報告B.銷售許可證C.物業(yè)管理方案D.房屋平面圖5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行市場調(diào)研時，以下哪些方法屬于定性分析？A.問卷調(diào)查B.競品分析C.案例訪談D.數(shù)據(jù)統(tǒng)計6.二手房交易中，以下哪些情況可能導致合同解除？A.房屋存在抵押B.購房人貸款未審批C.出租人單方面漲租D.房屋質量問題7.租賃合同中，以下哪些條款屬于格式條款？A.轉租限制B.逾期付款違約金C.裝修責任約定D.爭議解決方式8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行房源推廣時，以下哪些內(nèi)容屬于禁止性信息？A.房屋價格B.房屋歷史糾紛C.房屋周邊配套D.承諾保證成交9.某城市實行“認房不認貸”政策，以下哪些情況可能導致購房人需繳納更多首付？A.該購房人名下有兩套住房B.該購房人名下有一套住房且貸款未結清C.該購房人名下無住房D.該購房人名下有一套住房且已結清貸款10.新建商品房項目，開發(fā)商承諾的“滿五唯一”稅費優(yōu)惠可能涉及的法律風險包括？A.合同無效B.消費者欺詐C.政策違規(guī)D.以上都是三、判斷題（共10題，每題1分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以代為辦理房屋所有權轉移登記。（×）2.在租賃市場，房屋樓層越高，租金通常越高。（×）3.二手房交易中，委托人必須提供原房主死亡證明時，無需辦理公證。（×）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行市場調(diào)研時，可以發(fā)布虛假房源信息以吸引客戶。（×）5.租賃合同中，承租人轉租房屋無需出租人同意。（×）6.新建商品房交付使用時，開發(fā)商必須提供房屋質量檢測報告。（√）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行房源推廣時，可以承諾保證成交。（×）8.某城市實行“認房不認貸”政策，購房人名下有兩套住房需繳納更多首付。（√）9.租賃合同中，逾期付款違約金屬于格式條款。（√）10.新建商品房項目，開發(fā)商承諾的“滿五唯一”稅費優(yōu)惠可能涉及法律風險。（√）四、簡答題（共5題，每題4分）1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀人在服務過程中應遵守的職業(yè)道德。-誠實守信：提供真實信息，不發(fā)布虛假房源或合同內(nèi)容。-保護客戶隱私：不泄露委托人個人信息。-利益沖突回避：避免同時代理買賣同一房源。-合法合規(guī)：遵守法律法規(guī)，不參與違規(guī)交易。2.簡述二手房交易中，委托人需提供哪些文件？-身份證明（原房主及購房人）；-房屋所有權證；-契稅完稅證明；-若原房主死亡，需提供死亡證明及繼承公證文件。3.簡述租賃市場影響租金價格的主要因素。-房屋區(qū)位：交通便利度、周邊配套；-房屋品質：面積、戶型、裝修；-市場供需：供應量與需求關系；-政策因素：租賃補貼、稅費優(yōu)惠。4.簡述新建商品房交付使用時，開發(fā)商必須提供的文件。-銷售許可證；-房屋質量檢測報告；-物業(yè)管理方案；-房屋平面圖。5.簡述二手房交易中，可能導致合同無效的情況。-房屋存在未解決的糾紛（如抵押、查封）；-購房人資質不符（如無購房資格）；-合同內(nèi)容違反法律法規(guī)。五、案例分析題（共2題，每題10分）1.案例：某委托人要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供虛假房源信息以抬高售價，并承諾成交后給予高額傭金。經(jīng)紀人接受請求，但最終交易失敗，委托人要求經(jīng)紀人退還部分傭金。-問題：經(jīng)紀人行為是否合規(guī)？可能面臨哪些法律風險？答案：-不合規(guī)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，經(jīng)紀人不得發(fā)布虛假房源信息，否則需承擔民事賠償責任。-法律風險：民事賠償、行政罰款，情節(jié)嚴重可能涉及刑事責任。2.案例：某城市實行“認房不認貸”政策，某購房人名下有一套住房且貸款未結清，欲購買第二套住房。開發(fā)商承諾“滿五唯一”稅費優(yōu)惠，但實際無法兌現(xiàn)。-問題：購房人應如何維權？開發(fā)商可能面臨哪些法律后果？答案：-購房人可要求開發(fā)商退還相關費用，并追究其欺詐責任。-開發(fā)商可能面臨合同無效、行政處罰等法律后果。答案與解析一、單選題1.B-解析：代辦抵押登記屬于銀行或金融機構的職責，經(jīng)紀人僅提供中介服務。2.B-解析：“認房不認貸”政策下，名下有住房（無論是否貸款）均需按二套房政策繳納首付。3.C-解析：違約責任是合同核心條款，其他條款可協(xié)商。4.A-解析：隱瞞房屋信息違反信息披露義務，可能涉及欺詐。5.B-解析：商鋪租金回收周期長，空置率通常高于住宅。6.D-解析：《民法典》規(guī)定租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。7.A-解析：交付使用時必須提供質量檢測報告和房屋平面圖。8.A-解析：問卷調(diào)查屬于定量分析，其他選項為定性或綜合分析。9.B-解析：發(fā)布虛假信息可能涉及民事欺詐，需承擔賠償責任。10.B-解析：房屋鑰匙交接屬于交付實質性條件，其他為程序性約定。11.A-解析：原房主死亡需通過公證處辦理繼承公證。12.B-解析：承諾保證成交屬于違規(guī)操作，可能涉及欺詐。13.D-解析：開發(fā)商承諾無法兌現(xiàn)的優(yōu)惠可能涉及合同無效、欺詐等風險。14.B-解析：交通便利度直接影響通勤成本，對租金影響最大。15.B-解析：購買第二套住房屬于改善性需求，但可能被認定為投資行為。16.C-解析：使用在線估價工具屬于機器學習或模型估算，不屬于市場比較法。17.B-解析：簽署貸款合同必須由委托人本人完成，涉及法律效力。18.A-解析：房屋存在抵押可能導致合同無效，其他情況可協(xié)商解除。19.B-解析：逾期付款違約金屬于格式條款，可由雙方協(xié)商調(diào)整。20.C-解析：房屋歷史糾紛可能涉及隱私，禁止公開宣傳。二、多選題1.A、B、C-解析：D項高價銷售違反職業(yè)道德。2.A、B、C-解析：D項貸款流水非必需，其他為交易核心文件。3.A、B、C-解析：D項居民收入影響購買力，但非直接影響空置率。4.A、B、C、D-解析：均為交付使用必需文件。5.C-解析：A、B、D為定量或數(shù)據(jù)統(tǒng)計方法。6.A、B、D-解析：C項漲租需協(xié)商，非合同解除條件。7.A、B、D-解析：C項裝修責任可協(xié)商，非格式條款。8.B、D-解析：A、C為正常信息，B、D涉及違規(guī)承諾。9.A、B-解析：C、D情況無需更多首付。10.A、B、C、D-解析：均涉及法律風險。三、判斷題1.（×）-解析：代辦所有權轉移登記需具備相應資質。2.（×）-解析：樓層越高可能導致采光或通風問題，影響租金。3.（×）-解析：死亡證明需配合公證，否則交易無效。4.（×）-解析：發(fā)布虛假信息違反職業(yè)道德。5.（×）-解析：轉租需出租人同意，否則違法。6.（√）-解析：房屋質量檢測報告是交付必需文件。7.（×）-解析：保證成交屬于違規(guī)承諾。8.（√）-解析：二套房政策下需繳納更多首付。9.（√）-解析：逾期付款違約金屬于格式條款。10.（√）-解析：承諾無法兌現(xiàn)的優(yōu)惠涉及法律風險。四、簡答題1.答案：-誠實守信：提供真實房源信息，不夸大或隱瞞。-保護客戶隱私：不泄露委托人個人信息。-利益沖突回避：避免同時代理買賣同一房源。-合法合規(guī)：遵守法律法規(guī)，不參與違規(guī)交易。2.答案：-身份證明（原房主及購房人）；-房屋所有權證；-契稅完稅證明；-若原房主死亡，需提供死亡證明及繼承公證文件。3.答案：-房屋區(qū)位：交通便利度、周邊配套；-房屋品質：面積、戶型、裝修；-市場供需：供應量與需求關系；-政策因素：租賃補貼、稅費優(yōu)惠。4.答案：-銷售許可證；-房屋質量檢測報告；-