喀什購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護照號碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】：職務(wù)：【委托代理人】：職務(wù)：買受人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護照號碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】：職務(wù)：【委托代理人】：職務(wù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于喀什市[具體區(qū)域名稱]、編號為[土地使用權(quán)證號]的地塊的土地使用權(quán)。2.該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[樓盤名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證編號]，施工許可證號為[許可證編號]。4.買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為[批準(zhǔn)機關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號為[許可證編號]。5.該商品房所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。6.該商品房位于[具體樓號]單元[具體樓層]戶，房號為[具體房號]，房屋建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件三二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在法律規(guī)定和本合同約定的范圍內(nèi)，對該商品房進行合理的規(guī)劃、設(shè)計變更，但應(yīng)提前通知買受人，并按照相關(guān)規(guī)定進行處理。對該商品房的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但因買受人使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題除外。2.義務(wù)向買受人提供符合國家規(guī)定和本合同約定的商品房，并保證該商品房不存在質(zhì)量問題和權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時間和方式交付商品房，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。承擔(dān)該商品房在交付前的物業(yè)管理費用、維修責(zé)任等，但因買受人原因?qū)е碌某狻０凑障嚓P(guān)規(guī)定和本合同約定，對該商品房的公共部位和公用設(shè)施設(shè)備進行維護、管理。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式取得該商品房的所有權(quán)。對該商品房進行合理使用，但不得違反法律規(guī)定和本合同約定，影響房屋的安全和正常使用。在法律規(guī)定和本合同約定的范圍內(nèi)，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。接受出賣人交付的商品房，并按照相關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理房屋驗收手續(xù)。承擔(dān)該商品房在交付后的物業(yè)管理費用、維修責(zé)任等，但因出賣人原因?qū)е碌某狻f(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。三、價款及付款方式（一）該商品房單價為每平方米[X]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式及付款時間1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首付日期]前支付購房款的[首付比例]作為首付款，即人民幣[大寫首付金額]元整（小寫：￥[具體首付金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫剩余金額]元整（小寫：￥[具體剩余金額]元），買受人應(yīng)在[第一期付款日期]支付人民幣[大寫第一期付款金額]元整（小寫：￥[具體第一期付款金額]元）；在[第二期付款日期]支付人民幣[大寫第二期付款金額]元整（小寫：￥[具體第二期付款金額]元）；……（根據(jù)實際分期付款情況依次列出）3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。買受人應(yīng)在銀行審批通過后[X]日內(nèi)與出賣人簽訂《個人住房借款合同》及相關(guān)文件，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。出賣人應(yīng)在收到銀行發(fā)放的貸款后[X]日內(nèi)將該款項支付至出賣人指定的賬戶。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。四、交付條件與交付手續(xù)（一）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3.滿足本合同約定的其他交付條件（如有）。（二）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。2.買受人應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)，按照通知要求辦理交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，出賣人有權(quán)按照本合同約定追究買受人的違約責(zé)任。3.買受人在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和本合同約定，對該商品房進行驗收。驗收合格的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。驗收發(fā)現(xiàn)問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及時整改，并承擔(dān)整改費用，整改后再次通知買受人驗收。五、面積差異處理（一）當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定，按套計價的處理方式見附件一。（二）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。（三）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%六、質(zhì)量及保修責(zé)任（一）商品房質(zhì)量1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)該商品房的質(zhì)量保修責(zé)任。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者買受人使用不當(dāng)造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。（二）保修責(zé)任1.該商品房的保修期限自交付之日起計算，具體保修范圍和保修期限按照《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.出賣人應(yīng)在商品房交付時向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。3.在保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，可以書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)派人維修。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)維修，買受人可以自行或委托他人維修，維修費用由出賣人承擔(dān)。因維修給買受人造成其他損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按照本合同約定的時間和方式交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此造成的損失。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照買受人累計已付款的[X%]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合本合同約定或法律規(guī)定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，或根據(jù)法律規(guī)定解除合同，并要求出賣人賠償損失。3.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，應(yīng)當(dāng)按照買受人累計已付款的[X%]向買受人支付違約金。買受人有權(quán)解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照買受人累計已付款的[X%]向買受人支付違約金。4.出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此造成的損失。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照買受人累計已付款的[X%]向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的每日[X‰]向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此造成的損失。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因違約給出賣人造成的損失。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人按前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人使用不當(dāng)，導(dǎo)致商品房損壞或造成其他損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.買受人擅自改變該商品房的用途、結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀或賠償損失。4.買受人未按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此造成的損失。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的