上河原著協(xié)議書甲方：[甲方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方具體證件號碼/代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方具體證件號碼/代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[上河原著具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[上河原著詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋所有權(quán)證號為[具體權(quán)證號碼]，土地使用權(quán)證號為[具體土地權(quán)證號碼]。該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、門窗等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛及其他影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備的完好（如有特別約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)除外），乙方有權(quán)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何未結(jié)清的債務(wù)、抵押、查封等權(quán)利受限情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有明確規(guī)定）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)相關(guān)的一切費(fèi)用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等，確保房屋交付時不存在任何欠費(fèi)及糾紛。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行正常使用和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。具體付款方式及時間如下：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。在[具體辦理貸款/支付首付款時間節(jié)點]，向甲方支付首付款人民幣[X]元（如乙方選擇貸款購房）；或在[一次性付款時間節(jié)點]，向乙方一次性支付全部購房款人民幣[X]元（如乙方選擇一次性付款）。剩余購房款人民幣[X]元，由乙方通過銀行貸款方式支付給甲方（如選擇貸款購房）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有明確規(guī)定）。在房屋交付前，不得擅自進(jìn)入該房產(chǎn)，不得對房屋進(jìn)行任何改動或損壞。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、購房款項支付及房屋交付1.購房款項支付乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間及時足額支付購房款項。甲方應(yīng)在收到乙方每一筆款項后出具收款憑證。若乙方逾期支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。2.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項（如選擇貸款購房且貸款已足額發(fā)放至甲方賬戶）后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。門窗、水電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議約定或現(xiàn)狀保持完好（如有特別約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)除外）。在房屋交付前，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.自本協(xié)議生效且乙方支付全部購房款項（如選擇貸款購房且貸款已足額發(fā)放至甲方賬戶）后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)積極協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有明確規(guī)定）。2.若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及退還已支付的全部購房款項，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。3.若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。五、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議總金額的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方無法按時收到購房款項或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定支付違約金。4.如因一方違約引發(fā)訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因維權(quán)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)（仲裁費(fèi)）、差旅費(fèi)等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民