三舊開發(fā)協(xié)議書甲方（開發(fā)方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（權(quán)益方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬對“三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊）區(qū)域進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，乙方對該區(qū)域擁有相關(guān)權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就三舊開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.開發(fā)區(qū)域本協(xié)議所涉及的“三舊”開發(fā)區(qū)域位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，總面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。2.開發(fā)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對該區(qū)域進(jìn)行整體規(guī)劃、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)等一系列工作，將該區(qū)域打造成為集商業(yè)、居住、休閑等多功能于一體的綜合性區(qū)域。具體開發(fā)項目包括但不限于建設(shè)[具體項目名稱，如住宅小區(qū)、商業(yè)廣場等]，配套建設(shè)道路、綠化、水電等基礎(chǔ)設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求對開發(fā)區(qū)域進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。對開發(fā)過程中的重大事項享有決策權(quán)，但應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定履行相關(guān)程序。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)根據(jù)開發(fā)進(jìn)度調(diào)整開發(fā)計劃和方案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，依法依規(guī)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，辦理各項審批手續(xù)，確保開發(fā)活動合法合規(guī)。制定合理的開發(fā)計劃，并及時向乙方通報開發(fā)進(jìn)度，保障乙方知情權(quán)。負(fù)責(zé)籌集開發(fā)所需資金，確保開發(fā)項目順利推進(jìn)，不得因資金問題導(dǎo)致開發(fā)停滯。妥善處理開發(fā)過程中的拆遷安置工作，保障被拆遷人的合法權(quán)益，因拆遷安置引發(fā)的糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照規(guī)劃要求建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，保證開發(fā)區(qū)域內(nèi)的道路、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與開發(fā)項目同步完成并投入使用。負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理或協(xié)助乙方引入合格的物業(yè)管理公司，確保區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、秩序良好。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的開發(fā)建設(shè)行為，確保開發(fā)活動符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，享有開發(fā)區(qū)域內(nèi)相關(guān)權(quán)益的分配權(quán)，具體權(quán)益分配方式及比例按照本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。對開發(fā)過程中涉及乙方權(quán)益的重大事項，有權(quán)參與決策或提出意見建議。2.義務(wù)向甲方提供與開發(fā)區(qū)域相關(guān)的權(quán)益證明文件及資料，確保其真實性、合法性和完整性。協(xié)助甲方辦理開發(fā)過程中涉及乙方權(quán)益的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。遵守本協(xié)議約定及甲方制定的開發(fā)管理制度，不得干擾甲方正常開發(fā)建設(shè)工作。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的稅費及其他費用。三、權(quán)益分配1.物業(yè)分配開發(fā)完成后，乙方將獲得開發(fā)區(qū)域內(nèi)[具體物業(yè)類型及面積]的物業(yè)作為權(quán)益分配。物業(yè)位置及具體戶型、面積等以最終規(guī)劃設(shè)計方案及相關(guān)測繪報告為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照公平合理的原則，根據(jù)乙方權(quán)益比例，在開發(fā)項目中為乙方預(yù)留相應(yīng)的物業(yè)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.收益分配除物業(yè)分配外，對于開發(fā)區(qū)域內(nèi)通過銷售、出租等方式產(chǎn)生的其他收益，雙方按照[具體比例]進(jìn)行分配。收益計算周期為[具體時間段，如每月、每季度等]，甲方應(yīng)在每個計算周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的收益報表，并按照約定進(jìn)行分配。若因市場因素或其他不可抗力導(dǎo)致開發(fā)項目收益未達(dá)預(yù)期，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整收益分配方式，但不得損害任何一方的合法權(quán)益。四、開發(fā)進(jìn)度及時間節(jié)點1.項目啟動階段甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，完成項目啟動的各項準(zhǔn)備工作，包括組建項目團(tuán)隊、制定詳細(xì)的開發(fā)計劃、辦理項目立項及規(guī)劃審批等手續(xù)，并向乙方提交項目啟動報告。2.拆遷安置階段甲方應(yīng)在項目啟動后的[X]個月內(nèi)完成開發(fā)區(qū)域內(nèi)的拆遷安置工作。拆遷安置工作應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求進(jìn)行，保障被拆遷人的合法權(quán)益。在拆遷安置過程中遇到的特殊情況或糾紛，甲方應(yīng)及時與乙方溝通協(xié)商，共同制定解決方案，確保拆遷安置工作順利推進(jìn)。3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段拆遷安置工作完成后，甲方應(yīng)在[X]個月內(nèi)開始基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，并確保在[具體時間節(jié)點]前完成道路、水電、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到可交付使用條件。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，滿足開發(fā)區(qū)域后續(xù)建設(shè)及使用需求。4.主體工程建設(shè)階段基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后，甲方應(yīng)立即開始主體工程建設(shè)，主體工程建設(shè)周期為[X]個月。甲方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程質(zhì)量和安全，按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更工程內(nèi)容。主體工程建設(shè)完成后，應(yīng)通過相關(guān)部門驗收合格。5.項目交付階段主體工程驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個月內(nèi)完成項目交付工作，將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)交付給乙方及其他購房者或租戶。交付時應(yīng)提供相關(guān)質(zhì)量保證文件及物業(yè)服務(wù)承諾等資料。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成開發(fā)建設(shè)工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在開發(fā)建設(shè)過程中違反法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期可得利益損失。若甲方未按照本協(xié)議約定分配權(quán)益或支付收益，應(yīng)按照未分配權(quán)益金額或未支付收益金額的[X%]向乙方支付違約金，并及時履行分配權(quán)益或支付收益的義務(wù)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助甲方辦理手續(xù)，導(dǎo)致開發(fā)工作延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定干擾甲方正常開發(fā)建設(shè)工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失情況確定。若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的稅費及其他費用，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金，并及時支付相關(guān)費用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的開發(fā)項目全部完成并履行完畢所有義務(wù)之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，